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Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」　科目四、增貸、理財型房貸全嚴查

看板home-sale (房屋交易)作者 (若無閒事掛心頭)時間1月前 (2024/12/20 12:41), 編輯推噓60(69推 9噓 82→)
留言160則, 78人參與, 1月前最新討論串2/9 (看更多)
假設說名下已有兩間無貸款 又買了第三間預售屋 身上現金不夠 那拿原本的兩間去做掛四 然後去股票洗一圈 最後「全現金」付給建商 這樣要誰來查？ 難道原銀行還會撥款後定期叫你提供股票還在的證明嗎？ 銀行行員有這麼多人力查核所有掛四案件？ 我每月準時還款沒遲延也能叫我提前還款？ ※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之銘言： : 央行隱藏手段「別想搬錢」　科目四、增貸、理財型房貸全嚴查 : https://house.ettoday.net/news/2877254 : ETtoday新聞雲 記者張雅雲 2024-12-20 10:21 : 央行進行第七波選擇性信用管制後，有民眾以「科目四」、「理財型房貸」等不同方式 ， : 來補足貸款成數不足的資金缺口，19日央行強調「針對不動產貸款風險加強管理」，專 家 : 解讀，白話就是不管用哪種方式，從金融機構借任何錢都不能用在購屋，堪稱打到痛點 。 : 央行19日舉行第四季理監事會議，雖然暫緩第八波信用管制措施，但央行總裁楊金龍表 示 : ，近期專案檢查發現，銀行有貸款成數超過法定上限、利用其他名目貸款等多項缺失， 未 : 來將持續加強辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查，並要求銀行落實央行規定及 改 : 善缺失。 : 對央行將針對不動產貸款風險加強管理，銀行相關人士透露，之後除對貸款成數嚴查外 ， : 以往有民眾會透過「科目四」、「理財型房貸」、「增貸」等貸款方式，來補足第七波 信 : 用管制後的資金缺口，現在也被嚴控金流。 : 相關人士解釋，科目是聯徵上的類別，像是「科目一」為「購置型房貸」，民眾財力不 足 : 所以向銀行申請貸款，是最常見的貸款方式，錢直接進專戶，也無法違規使用。「科目 四 : 」為「週轉金」，在買房子的當下，買家已經用現金付清，或是貸款已經還清，再用房 子 : 當擔保品向銀行申請一般型房貸、或是理財型房貸。增貸則是透過既有房屋增加貸款金 額 : ，共同點就是可取得新資金運用。 : 以往銀行並不會嚴格追蹤增貸、週轉金、理財型房貸等資金要如何運用，相關人士舉例 ， : 早期這類貸款用途都寫買股票、投資理財，最後都跑去買房子，但在打炒房的基調下， 「 : 銀行嚴查金流，央行真的是打到痛點。」 : 此外，各銀行定型化契約內都有加速條款，載明「借款人對金融業者所負債務，其實際 資 : 金用途與該業者核定用途不符時。」將會追回貸款金額。 : 高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，政府為避免投資客炒房，早在2010年就規定增貸不 得 : 用於購買房地產，現在再嚴格控管，不管是透過哪種名目，大顯神通從金融機購貸出的 金 : 流，只要用於自備款、還房貸，就踩到央行紅線。 : 《住宅週報》社長陸敬民表示，央行加強金檢就是所謂「去槓桿」，現階段銀行貸款水 位 : 優先放款給純自住的首購族，部分已購客面臨須補足貸款差額，若申貸戶已不能換約， 建 : 議第一戶先還掉剩餘貸款，以首貸身份申貸第二戶，或是與有足夠財力證明的二等親轉 約 : ，而自備款不足的民眾，建議暫緩購屋。 : 陸敬民直言，自從2023年《平均地權條例》上路後，禁止預售屋轉售，民眾自備款不足 也 : 無法換約出場，市場少了調節機制，預計明、後年房市只會出現更多購屋糾紛。 : 金龍真的有上PTT是不是 鐵了心要打花式房貸 : 控制房價 就是增加供給 降低需求 : 把金流弄爆 房子就會吐出來 能買的人也變少 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.193.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734669708.A.324.html
推
12/20 12:44, 1月前 , 1F
這樣子是名下第一間購屋房貸，不找公股一定找得到
12/20 12:44, 1F
→
12/20 12:44, 1月前 , 2F
有人願意貸款
12/20 12:44, 2F
推
12/20 12:46, 1月前 , 3F
金檢查不到啦，放心借錢all in不動產
12/20 12:46, 3F
推
12/20 12:47, 1月前 , 4F
這種文章還是刪一刪比較好
12/20 12:47, 4F
→
12/20 12:47, 1月前 , 5F
如果你要用這個抵押掛四，銀行的做法最暴力的就是：證明當
12/20 12:47, 5F
→
12/20 12:47, 1月前 , 6F
初的現金，一般都有履保金流紀錄，再回推上一層金流。反正
12/20 12:47, 6F
→
12/20 12:47, 1月前 , 7F
是 “借款人”要證明，銀行了不起不借你，銀行不會少塊肉.
12/20 12:47, 7F
→
12/20 12:47, 1月前 , 8F
.. 金融操作本來就是 越多層/時間越長 越安全。
12/20 12:47, 8F
→
12/20 12:48, 1月前 , 9F
低調
12/20 12:48, 9F
推
12/20 12:52, 1月前 , 10F
銀行會定期要你部位沒錯啊
12/20 12:52, 10F
推
12/20 12:54, 1月前 , 11F
反串XD
12/20 12:54, 11F
→
12/20 12:55, 1月前 , 12F
金龍：謝謝賜教(筆記
12/20 12:55, 12F
推
12/20 13:00, 1月前 , 13F
這樣查銀行會癱瘓吧 安心去借～
12/20 13:00, 13F
推
12/20 13:00, 1月前 , 14F
這種要嚴格審核，就變成當事人每月定期回報狀況，沒回
12/20 13:00, 14F
→
12/20 13:00, 1月前 , 15F
報就當作有問題要求還款，銀行真的要這樣弄，也可能有
12/20 13:00, 15F
→
12/20 13:00, 1月前 , 16F
辦法
12/20 13:00, 16F
噓
12/20 13:02, 1月前 , 17F
還是噓一下 這種文章跟政府對做合理嗎?
12/20 13:02, 17F
→
12/20 13:03, 1月前 , 18F
另外你買第三戶 雖然不是首購 但是是首貸沒必要這麼麻煩
12/20 13:03, 18F
→
12/20 13:03, 1月前 , 19F
直接申請房貸就好了
12/20 13:03, 19F
→
12/20 13:03, 1月前 , 20F
銀行會打電話關心宣導 增貸的錢的用途 以及宣導不能再買房
12/20 13:03, 20F
→
12/20 13:04, 1月前 , 21F
我也是想為什麼要這麼麻煩 利率差不多啊
12/20 13:04, 21F
推
12/20 13:06, 1月前 , 22F
放心啦 你越是討論 越解釋漏洞，央行越是知道怎麼查。所以
12/20 13:06, 22F
→
12/20 13:06, 1月前 , 23F
你可以建議漏洞在哪裡
12/20 13:06, 23F
推
12/20 13:07, 1月前 , 24F
樓上，掛1跟掛4上限不同?
12/20 13:07, 24F
→
12/20 13:07, 1月前 , 25F
是回21F
12/20 13:07, 25F
推
12/20 13:07, 1月前 , 26F
你知道這個假設錯誤的地方在哪裡嗎？做房地產的人已經習
12/20 13:07, 26F
→
12/20 13:07, 1月前 , 27F
慣開槓桿，貸款出來的金額通常只抓透氣款，再怎樣也不會
12/20 13:07, 27F
→
12/20 13:07, 1月前 , 28F
抓到全付清啦XD
12/20 13:07, 28F
→
12/20 13:09, 1月前 , 29F
主要舉證方會在借款人，當流程麻煩到某種程度，自然會從別
12/20 13:09, 29F
→
12/20 13:09, 1月前 , 30F
的地方弄錢。真正要錢的就會咬牙認真弄，最後大多都會是
12/20 13:09, 30F
→
12/20 13:09, 1月前 , 31F
真正“需要”的人，簡單的人性操作。
12/20 13:09, 31F
推
12/20 13:09, 1月前 , 32F
低調
12/20 13:09, 32F
推
12/20 13:12, 1月前 , 33F
你只要有跟銀行借錢 銀行就能查得到金流
12/20 13:12, 33F
推
12/20 13:16, 1月前 , 34F
很簡單，不用銀行查，他叫你自證清白，無法證明就有罪推定
12/20 13:16, 34F
推
12/20 13:16, 1月前 , 35F
低調
12/20 13:16, 35F
推
12/20 13:17, 1月前 , 36F
就是要增加手續和風險 這麼執著也沒辦法
12/20 13:17, 36F
推
12/20 13:18, 1月前 , 37F
建議刪文，這種事不要再討論了QQ
12/20 13:18, 37F
推
12/20 13:19, 1月前 , 38F
被查到直接原地爆掉
12/20 13:19, 38F
→
12/20 13:19, 1月前 , 39F
何必這麼執著一定要賺這個錢？
12/20 13:19, 39F
還有 81 則推文
→
12/20 15:01, 1月前 , 121F
但是抽查一些被查到的人就倒了而已
12/20 15:01, 121F
推
12/20 15:08, 1月前 , 122F
很多人很緊張 炒房仔下去囉 我自住魯空乖乖買股票跟虛擬
12/20 15:08, 122F
→
12/20 15:08, 1月前 , 123F
貨幣根本沒差
12/20 15:08, 123F
推
12/20 15:12, 1月前 , 124F
我覺得正常人不會用這種方法
12/20 15:12, 124F
→
12/20 15:13, 1月前 , 125F
你說貸款拿去買股再賣掉是也不難追
12/20 15:13, 125F
→
12/20 15:13, 1月前 , 126F
券商那邊股票庫存註記就行了
12/20 15:13, 126F
→
12/20 15:14, 1月前 , 127F
你們要搞的大家都麻煩 以後掛四只會更難借而已
12/20 15:14, 127F
→
12/20 15:14, 1月前 , 128F
上班族的鐵律 不做不錯 懂吧
12/20 15:14, 128F
推
12/20 15:15, 1月前 , 129F
如果是短期擔保放款每年展期就會跟你拿庫存明細啊
12/20 15:15, 129F
→
12/20 15:16, 1月前 , 130F
如果是投資理財用途，你拿不出庫存，就要解釋去向不然
12/20 15:16, 130F
→
12/20 15:16, 1月前 , 131F
就還款
12/20 15:16, 131F
→
12/20 15:16, 1月前 , 132F
周遭有這樣還款的
12/20 15:16, 132F
→
12/20 15:19, 1月前 , 133F
台中黑色難查是因為專業分工：洗錢、行騙、車手 分屬三家
12/20 15:19, 133F
→
12/20 15:19, 1月前 , 134F
“公司”，加上背後的老闆（控股）。 所以看你所謂的“詐
12/20 15:19, 134F
→
12/20 15:19, 1月前 , 135F
騙”是指哪一個？ 洗錢機構處於灰色，半合法。行騙，在境
12/20 15:19, 135F
→
12/20 15:19, 1月前 , 136F
外管不到，所以一般只能抓車手（明顯違法）
12/20 15:19, 136F
推
12/20 15:52, 1月前 , 137F
這種很好查吧
12/20 15:52, 137F
推
12/20 16:12, 1月前 , 138F
銀行又不是金管會整天查不用做業務
12/20 16:12, 138F
推
12/20 16:59, 1月前 , 139F
高調
12/20 16:59, 139F
噓
12/20 17:50, 1月前 , 140F
收手吧 外面都是金龍的人
12/20 17:50, 140F
推
12/20 18:27, 1月前 , 141F
想不想查而已 主管機關一句話銀行馬上夾卵蛋 特許行業
12/20 18:27, 141F
→
12/20 18:27, 1月前 , 142F
不是喊假的
12/20 18:27, 142F
推
12/20 19:55, 1月前 , 143F
讚，已幫你轉寄央行，讓他們填補漏洞
12/20 19:55, 143F
→
12/20 21:10, 1月前 , 144F
當時不就寫投資買股票，才能順利超低利率
12/20 21:10, 144F
→
12/20 21:11, 1月前 , 145F
股票再質押出來看你怎麼查
12/20 21:11, 145F
推
12/20 22:03, 1月前 , 146F
推上去讓阿龍看到
12/20 22:03, 146F
噓
12/20 22:38, 1月前 , 147F
低調吧
12/20 22:38, 147F
→
12/20 23:38, 1月前 , 148F
直接要你自證省事
12/20 23:38, 148F
→
12/20 23:58, 1月前 , 149F
兩間無貸款的人根本不會是目標
12/20 23:58, 149F
推
12/21 00:47, 1月前 , 150F
不能只有我知道
12/21 00:47, 150F
推
12/21 02:50, 1月前 , 151F
這招之前是真的有用
12/21 02:50, 151F
推
12/21 09:13, 1月前 , 152F
你這故意的吧
12/21 09:13, 152F
推
12/21 09:34, 1月前 , 153F
看一堆怕到一直喊低調的，就知道這篇一定要推爆，嘻
12/21 09:34, 153F
→
12/21 09:34, 1月前 , 154F
嘻
12/21 09:34, 154F
→
12/21 10:29, 1月前 , 155F
看戶頭不就知道了，還要你自己提供給他
12/21 10:29, 155F
→
12/21 10:30, 1月前 , 156F
你證卷戶原本多少，買房戶頭多少
12/21 10:30, 156F
推
12/21 11:42, 1月前 , 157F
銀行問就回 錢拿去當債蛙了 嗚嗚嗚嗚
12/21 11:42, 157F
推
12/21 11:45, 1月前 , 158F
讓他爆 房蟲會怕就好 嘻嘻
12/21 11:45, 158F
推
12/21 11:48, 1月前 , 159F
低調
12/21 11:48, 159F
推
12/21 13:00, 1月前 , 160F
看到有人喊要低調就知道對了
12/21 13:00, 160F
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