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Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」　科目四、增貸、理財型房貸全嚴查

看板home-sale (房屋交易)作者 (System of A Down)時間1月前 (2024/12/21 20:47), 編輯推噓24(25推 1噓 81→)
留言107則, 25人參與, 1月前最新討論串8/9 (看更多)
不好意思, 借本文問一個假設性問題 如果我有一棟已經增值的房子 接下來把增值的部分增貸出來然後歐印台股ETF或是其他穩定的標的 然後N年後(不是立刻), 把ETF全數賣出 再把ETF變現的部分拿去買房不貸款 不抵押, 無貸款, 錢直接匯到建商戶頭 這樣是可以的嗎? 我覺得貸款銀行不可能一筆借出的錢查N年吧? 謝謝 ※ 引述《mfcke (待退)》之銘言： : 剛好我要擴充金流部位 : 這週錢才剛下來 絕對有參考力 : 掛四 找A銀行貸款 : 每家目前對金流追蹤方式不同 : 有一下幾種 : 1.最EZ 叫你匯出去(本人匯本人) : 2.匯出去(本人匯本人) 之後買股票 債券 定存都可以 附上證明 結束 : 3.匯出去(非本人) 這比較麻煩 要證明對方跟 房地產無關 不是詐騙 贈與問題等等 : 簡單來說 不希望你匯給其他帳戶 減少人家行政麻煩 懂? 稽徵你要成本的 : 至於什麼你放在帳上 但是提出30萬現金 說要去現金買勞力士之類 絕對可以 沒問題 : 但是你當然不能每天買一隻啊 幹 是槓精智障? 學店垃圾? 這也要教? 建議喝左手那罐 : 簡單結論來說 大額匯出做金融投資 小額現金作日常支付 蜜月 精品開支 絕對可以 : ===================================================================== : 以下作一些廣告 : 有銀行 現在台幣定存3% 質押2.5% 質押95% 自己問自己找 有點自學能力 別當廢物 懂? : 有美金定存4.8~5% 質押利率2.5~2.7% 質押80~90% : 證券質押 就是成數60% 利率我看是2.5~3.5% : 以上 : 不要來信問我哪家銀行 除非你拿一桶好市多 ON高蛋白 未開封 巧克力口味來我家樓下 : 不然就拿出寫論文能力 好好找資訊 : 至於你沒念過碩士 那干我屁事 自己爛 看我幹嘛? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.131.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734785237.A.283.html
推
12/21 20:58, 1月前 , 1F
哪有人力去查這個
12/21 20:58, 1F
推
12/21 21:10, 1月前 , 2F
=.= 你就自己證明來源呀
12/21 21:10, 2F
推
12/21 21:47, 1月前 , 3F
我不相信銀行可以查這麼久 安啦
12/21 21:47, 3F
推
12/21 22:34, 1月前 , 4F
全款買根本沒辦法查也無從查起
12/21 22:34, 4F
推
12/21 22:34, 1月前 , 5F
可以啊為啥不行
12/21 22:34, 5F
推
12/21 23:32, 1月前 , 6F
銀行不行，金檢可以啊
12/21 23:32, 6F
推
12/21 23:36, 1月前 , 7F
金檢沒事去查你購置不動產幹嘛?
12/21 23:36, 7F
→
12/21 23:36, 1月前 , 8F
它們那麼多詐騙都搞不訂了.
12/21 23:36, 8F
→
12/21 23:37, 1月前 , 9F
銀行是"核定放款"前必須查給央行交代.
12/21 23:37, 9F
→
12/21 23:37, 1月前 , 10F
因此你沒經過銀行核定你的房貸.
12/21 23:37, 10F
→
12/21 23:37, 1月前 , 11F
你買房子送資料到地政過戶.
12/21 23:37, 11F
→
12/21 23:37, 1月前 , 12F
中間是沒有人會阻擋你的.
12/21 23:37, 12F
→
12/21 23:38, 1月前 , 13F
是因為你有貸款,銀行審核你的貸款,這時候央行要求銀行審查.
12/21 23:38, 13F
→
12/21 23:38, 1月前 , 14F
不過反正很多人不清楚+很多人明明清楚在裝傻..XD
12/21 23:38, 14F
→
12/21 23:38, 1月前 , 15F
阿就開心就好.
12/21 23:38, 15F
→
12/21 23:39, 1月前 , 16F
買房子而已,整天要調查局,金管會,檢調來查每年幾十萬過戶.XD
12/21 23:39, 16F
→
12/21 23:39, 1月前 , 17F
阿詐騙都不用查了,政治人物都不用查了,公司企業逃稅都不用
12/21 23:39, 17F
推
12/21 23:39, 1月前 , 18F
一定可以啊！ETF又沒穩贏的，而且符合增貸時審核目的，但
12/21 23:39, 18F
→
12/21 23:39, 1月前 , 19F
可以不要講出來嗎XD
12/21 23:39, 19F
→
12/21 23:39, 1月前 , 20F
都來查人民買房子就飽了..XD
12/21 23:39, 20F
→
12/21 23:40, 1月前 , 21F
是查企業逃稅,洗錢,作假帳比較重要.
12/21 23:40, 21F
→
12/21 23:40, 1月前 , 22F
還是查人民買房子比較重要阿...
12/21 23:40, 22F
→
12/21 23:40, 1月前 , 23F
還是查詐騙也不重要,查人民買房子比較重要?
12/21 23:40, 23F
→
12/21 23:40, 1月前 , 24F
滿好笑的.
12/21 23:40, 24F
→
12/21 23:40, 1月前 , 25F
關鍵N年N是幾？
12/21 23:40, 25F
推
12/22 00:10, 1月前 , 26F
不貸款，現金買，風險不高
12/22 00:10, 26F
→
12/22 00:21, 1月前 , 27F
N年一定可以 不過之前大家是一個月或不到就賣ETF就買房了
12/22 00:21, 27F
推
12/22 00:23, 1月前 , 28F
半年以上就安全
12/22 00:23, 28F
推
12/22 01:21, 1月前 , 29F
年中買台積，年底賣出買房，就問他們查不查
12/22 01:21, 29F
推
12/22 01:36, 1月前 , 30F
個人覺得多年後很難查
12/22 01:36, 30F
推
12/22 02:03, 1月前 , 31F
二樓 要跟誰證明來源？ 建商？
12/22 02:03, 31F
→
12/22 02:04, 1月前 , 32F
要搞清楚 你現金付清是付給建商 關銀行什麼事情 我
12/22 02:04, 32F
→
12/22 02:04, 1月前 , 33F
又沒貸款
12/22 02:04, 33F
→
12/22 02:06, 1月前 , 34F
現在銀行要查的是 你跟銀行貸款的時候 他查你頭期是
12/22 02:06, 34F
→
12/22 02:06, 1月前 , 35F
不是掛四來的 你有求於銀行 所以銀行鎖定你 查你
12/22 02:06, 35F
→
12/22 02:06, 1月前 , 36F
發現你有掛四就不貸給你
12/22 02:06, 36F
→
12/22 02:07, 1月前 , 37F
不要講得好像你有掛四 到便利商店買個保險套也要自證
12/22 02:07, 37F
→
12/22 02:07, 1月前 , 38F
金流好不好
12/22 02:07, 38F
推
12/22 02:08, 1月前 , 39F
阿就一堆沒有交易過沒有貸款過的再幻想..XD
12/22 02:08, 39F
還有 28 則推文
→
12/22 02:21, 1月前 , 68F
查一下主辦單位金流有沒有正常.
12/22 02:21, 68F
→
12/22 02:22, 1月前 , 69F
檢調不查這些牽扯到是否有違法問題的東西.
12/22 02:22, 69F
→
12/22 02:22, 1月前 , 70F
跑來查銀行和人民之間的買房貸款契約成不成立
12/22 02:22, 70F
→
12/22 02:22, 1月前 , 71F
到底是麼跟甚麼東西啦...笑死我了.
12/22 02:22, 71F
→
12/22 02:23, 1月前 , 72F
刑法哪一條說掛四不可以買房?
12/22 02:23, 72F
→
12/22 03:09, 1月前 , 73F
你要直接全款買現在也根本不用這樣搞 直接轉去別的戶
12/22 03:09, 73F
→
12/22 03:09, 1月前 , 74F
頭結清就好==
12/22 03:09, 74F
→
12/22 03:10, 1月前 , 75F
整天幻想會被抓走笑死 最多就是叫你還錢 啊你房子再拿
12/22 03:10, 75F
→
12/22 03:10, 1月前 , 76F
去賣或找另一家增貸去還銀行不願意借你的部分 不就好
12/22 03:10, 76F
→
12/22 03:10, 1月前 , 77F
了
12/22 03:10, 77F
→
12/22 03:12, 1月前 , 78F
不管你資金來源 換戶頭全款買基本上就是斷點了 不要笨
12/22 03:12, 78F
→
12/22 03:12, 1月前 , 79F
到從借款行進履保或者你買完就沒任何其他金融資產 要
12/22 03:12, 79F
→
12/22 03:12, 1月前 , 80F
怎麼查
12/22 03:12, 80F
→
12/22 03:14, 1月前 , 81F
最近討論掛四真的一堆人潔癖很重 討論一堆都嘛繞不開
12/22 03:14, 81F
→
12/22 03:14, 1月前 , 82F
槓桿想擴張超過五倍才會被查 也就是增貸再當成頭期再
12/22 03:14, 82F
→
12/22 03:14, 1月前 , 83F
借掛一 這是天條不能犯 其他增貸全款再增貸套娃 根本
12/22 03:14, 83F
→
12/22 03:14, 1月前 , 84F
還好 只是這樣報酬率不高愈買愈小 感覺不如投等債
12/22 03:14, 84F
→
12/22 03:16, 1月前 , 85F
你全款買的到底怕什麼 又不是賣不了 最多平轉就好了
12/22 03:16, 85F
→
12/22 03:19, 1月前 , 86F
增貸到頭期在下次掛一當然會嚴格審核 現在就是這個樣
12/22 03:19, 86F
→
12/22 03:19, 1月前 , 87F
態在風頭上 因為這玩法很輕易就能變成十倍二十倍以上
12/22 03:19, 87F
→
12/22 03:19, 1月前 , 88F
槓桿 但你審核時最多就是不貸你 一個自我限縮的掛四全
12/22 03:19, 88F
→
12/22 03:19, 1月前 , 89F
款掛四 真的是沒什麼管制的必要 也不多人這樣玩
12/22 03:19, 89F
推
12/22 07:18, 1月前 , 90F
我的理解也是辦完貸款後 不要trigger房貸業務就不會被追
12/22 07:18, 90F
→
12/22 07:19, 1月前 , 91F
我辦完貸款資金下來 然後五年後再現金全款買房 銀行人員
12/22 07:19, 91F
→
12/22 07:19, 1月前 , 92F
會這麼有閒去查? 哈哈
12/22 07:19, 92F
推
12/22 07:54, 1月前 , 93F
當然可以，我上一波就是這樣操作
12/22 07:54, 93F
噓
12/22 09:47, 1月前 , 94F
你的做法是用在ETF是賺錢的時候,假如是賠錢呢?
12/22 09:47, 94F
推
12/22 09:55, 1月前 , 95F
樓上 賠錢就不買了啊…..
12/22 09:55, 95F
→
12/22 09:55, 1月前 , 96F
人家只是在問可行性而言
12/22 09:55, 96F
推
12/22 10:03, 1月前 , 97F
6c，賠錢就繼續放著而已啊~會怎麼樣?
12/22 10:03, 97F
→
12/22 10:21, 1月前 , 98F
賠錢就reset一下成本 原本借款就賠掉了
12/22 10:21, 98F
→
12/22 10:21, 1月前 , 99F
之後如果漲回來 這部分都算賺到的？
12/22 10:21, 99F
→
12/22 10:22, 1月前 , 100F
基本上超過一年銀行就不會管後續金流了吧？
12/22 10:22, 100F
推
12/22 11:35, 1月前 , 101F
掛3掛4都馬追一次資金用途就結案了 哪可能追更後續==
12/22 11:35, 101F
推
12/22 12:43, 1月前 , 102F
樓上正解
12/22 12:43, 102F
→
12/23 01:27, 1月前 , 103F
這就俗稱洗錢，但你沒有想過你買第二間的時候，你名上的
12/23 01:27, 103F
→
12/23 01:27, 1月前 , 104F
房貸還是記著，怎麼可能查不到
12/23 01:27, 104F
→
12/23 01:28, 1月前 , 105F
問題不在於中間做了什麼，根本的問題是身上有沒有房貸
12/23 01:28, 105F
→
12/23 01:28, 1月前 , 106F
如果沒有，你愛搞就搞，誰管
12/23 01:28, 106F
推
12/23 19:04, 1月前 , 107F
可
12/23 19:04, 107F
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