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Re: [新聞] 竹北第一高樓計畫腰斬 宏匯新竹未來之心

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間2月前 (2025/07/10 20:55), 編輯推噓52(55推 3噓 87→)
留言145則, 42人參與, 2月前最新討論串6/7 (看更多)
※ 引述《spsu (sp)》之銘言： : 分享一下台城與群組上的資訊 : 與先前流出的資訊相同,第一階段免環評的建照先送(26層樓高) : 目前建照內容也只涵蓋: : A1棟地下4層~地上2層(地上樓層部分僅有極少面積) : A2棟地下4層~地上26層 : 從設計面積134.29% < 允建容積343.94%可以算出目前大概只用掉39%的容積 : 也就是說剩餘的61%容積用在A1棟上還是有機會可以蓋出桃竹苗第一高樓的 : 就看後續宏匯要怎麼規劃了 : 至於商場部分因只有A2棟,目前規劃是5000坪左右 : 假設A1棟的面積相同,再加上大量無需佔容積開放空間部分算進去 : (5000+5000)*2=20000坪左右 : 這樣子算下來可能只比竹北大遠百稍小一點...嗎? 想法有錯的話請網友指正. : 關於空橋的部分後續會從生醫園區的最右側也就是第三生技大樓一路延伸至水圳公園 : 重要的交通如高鐵,六家線,輕軌以及6+plaza也都會用空橋相互連接起來 : 交通的話可想而知會直接爆炸: : 1. 原本高鐵的吞吐量每天約4萬人次 : 2. 慧榮 1500上班人潮 : 3. 聯發科 3000上班人潮 : 4. 瑞昱1期+2期 2000上班人潮 : 5. 宏匯商場+商辦 10000上班人潮 : 光這些開發案就會讓原本高鐵附近的進出人數增加將近50% : 後續不論是交通規劃、違停取締甚至是輕軌推動都需要竹北市/新竹縣政府大刀闊斧進行 : 最後無論如何,終於等到建照過了的這一天 : 希望接下來能再等到新竹輕軌開工的那一天 宏匯這幾天開始整地了 前站的藥華藥也是蓋得飛快 旁邊還有一個好像是台大醫院什麼洨的 聯發科進度中規中矩 前後站之後都會有空橋 這邊目前 每天要的停車空間已經遠遠不足 希望之後能改善 中間有台鐵六家跟高鐵交通需求 我是滿看好這邊可以成為竹北一個核心區域 目前竹北就是均勻的 沒有太集中人多的住商辦公的密集區 大遠百跟享平方都沒很好都搞出一波 本身腹地跟規劃問題 就注定是這樣 https://meee.com.tw/zoWNyK0 紅色區塊會成為人潮最多區塊 一旦過一個坎 商業行為就可以跳升起來 而且宏匯另一半土地還可以再看看要怎樣補充後續需求 綠色住宅區可以跟紅色商業辦公區塊相輔相成 每週跟每月得消費 可以在紅色區塊完成 日常消費可以靠綠色區塊去進行支援 我自己思考藍圖 是有一些店家 像是鼎泰豐 那種新竹市有 但是竹北沒開的店 或者台北一些中高級消費 有機會在這一次進駐 頂級消費就搭高鐵去台北即可 要人流足以支撐這些店家 甚至說要招攬服務業 也有交通作支援 伴隨台積電 佔大盤接近39% 業績看起來也在軌道上 我估計新竹房地產會最早觸底反彈(這是我最近一個FLAG) (另一個是美國沒降息匯率看不到27) 交易量下半年甚至會更差也沒關係 讓薪資分紅跟股票資本利得打底 抓穩摟 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.91.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752152142.A.F8C.html
推
07/10 20:57, 2月前 , 1F
1坪1百萬,還是太便宜
07/10 20:57, 1F
推
07/10 21:05, 2月前 , 2F
你怎那麼樂觀
07/10 21:05, 2F
噓
07/10 21:18, 2月前 , 3F
再等十年吧,基隆捷運都通車了這個大概還沒下文
07/10 21:18, 3F
→
07/10 21:20, 2月前 , 4F
我不期待新竹輕軌 根本垃圾東西 笑死
07/10 21:20, 4F
推
07/10 21:26, 2月前 , 5F
宏匯申請的資料不是幾乎都要當商辦用嗎？那來的百貨
07/10 21:26, 5F
推
07/10 21:31, 2月前 , 6F
低調
07/10 21:31, 6F
推
07/10 21:38, 2月前 , 7F
推
07/10 21:38, 7F
推
07/10 21:38, 2月前 , 8F
不得不說6+ Plus真的是竹北高鐵老鼠屎
07/10 21:38, 8F
→
07/10 21:39, 2月前 , 9F
占了那麼好的地段 搞出那甚麼東西
07/10 21:39, 9F
→
07/10 21:40, 2月前 , 10F
原本以為高鐵區會比較偏向娛樂的商業區
07/10 21:40, 10F
→
07/10 21:41, 2月前 , 11F
現在看起來已經變成高科技業的商業區了
07/10 21:41, 11F
推
07/10 21:41, 2月前 , 12F
確實是在整地了，颱風天還挖呀挖
07/10 21:41, 12F
推
07/10 21:47, 2月前 , 13F
6+ plaza如果全用成餐廳生意應該不錯
07/10 21:47, 13F
推
07/10 21:48, 2月前 , 14F
竹北高鐵就是生醫園區，台大醫院，聯發科大樓，宏匯廣場
07/10 21:48, 14F
→
07/10 21:48, 2月前 , 15F
，一步步向上噴發
07/10 21:48, 15F
噓
07/10 22:10, 2月前 , 16F
…
07/10 22:10, 16F
→
07/10 22:16, 2月前 , 17F
宏匯新莊好像弄得餐飲&賣場一半一半，招商也是沒很有
07/10 22:16, 17F
→
07/10 22:16, 2月前 , 18F
特色
07/10 22:16, 18F
→
07/10 22:18, 2月前 , 19F
其實可以讓暐順和宏匯合作都用不一樣的品牌可能會是
07/10 22:18, 19F
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07/10 22:18, 2月前 , 20F
雙贏策略
07/10 22:18, 20F
→
07/10 23:20, 2月前 , 21F
等宏匯來弄一弄 暐順再去吃剩下需要的客戶
07/10 23:20, 21F
推
07/10 23:27, 2月前 , 22F
希望竹北宏匯可以有鼎泰豐啊..
07/10 23:27, 22F
推
07/10 23:28, 2月前 , 23F
宏匯不就比中和環球還差一級的商場嗎 XD 可能放在南部就
07/10 23:28, 23F
→
07/10 23:28, 2月前 , 24F
覺得讚讚讚了
07/10 23:28, 24F
推
07/10 23:28, 2月前 , 25F
結果螃蟹跟發哥員工寧願買在台北桃園台中搭高鐵通勤
07/10 23:28, 25F
→
07/10 23:38, 2月前 , 26F
我以為發孫設在高鐵旁邊就是為了Z大說的事情
07/10 23:38, 26F
推
07/10 23:51, 2月前 , 27F
小孩希望有海底撈，不然在新竹遠百都懶得帶他去。
07/10 23:51, 27F
推
07/10 23:59, 2月前 , 28F
宏匯是看地段的 新莊那種地方 櫃位當然不用太好
07/10 23:59, 28F
推
07/11 00:04, 2月前 , 29F
有些店只有一間有，就是遠東刻意的…
07/11 00:04, 29F
推
07/11 00:14, 2月前 , 30F
遠東逼他們敢去其他地方設櫃就滾出遠東？
07/11 00:14, 30F
推
07/11 00:17, 2月前 , 31F
誰知道…只是像鼎泰豐這種爆滿程度，竹北多一間是
07/11 00:17, 31F
→
07/11 00:17, 2月前 , 32F
絕對可以
07/11 00:17, 32F
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07/11 00:27, 2月前 , 33F
我記得鼎泰豐之前說目前在台灣沒有擴店計畫
07/11 00:27, 33F
→
07/11 00:28, 2月前 , 34F
高階工程師應該是真的會買台北板橋吧 顆顆 這沒問題
07/11 00:28, 34F
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07/11 00:28, 2月前 , 35F
早沒車位了 停車場只會越來越少
07/11 00:28, 35F
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07/11 00:29, 2月前 , 36F
還好我有7個 ㄏㄏ
07/11 00:29, 36F
→
07/11 00:29, 2月前 , 37F
如果真的要開桃園早就開了
07/11 00:29, 37F
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07/11 00:29, 2月前 , 38F
不會到現在連一間都還沒有
07/11 00:29, 38F
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07/11 00:30, 2月前 , 39F
這邊沒像台北有捷運系統 只會是下一個6+
07/11 00:30, 39F
還有 66 則推文
推
07/11 12:36, 2月前 , 106F
中和四號公園也從29到120了 有人以為全台只有竹北會漲哦 X
07/11 12:36, 106F
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07/11 12:36, 2月前 , 107F
D
07/11 12:36, 107F
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07/11 12:51, 2月前 , 108F
竹北哪有雙北會漲 就一個爛地方
07/11 12:51, 108F
推
07/11 12:59, 2月前 , 109F
樓上樹林哥中肯 竹北仔誰賛成誰反對 XD
07/11 12:59, 109F
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07/11 14:16, 2月前 , 110F
惠友遠見要是敢拆除重建成百貨或美食影城就差很多，現
07/11 14:16, 110F
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07/11 14:16, 2月前 , 111F
在那棟整個氛圍超級詭異......
07/11 14:16, 111F
推
07/11 14:20, 2月前 , 112F
竹北真的很破,身為高鐵居民覺得丟臉.. 羨慕一級城市的高端
07/11 14:20, 112F
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07/11 14:20, 2月前 , 113F
竹北當初看起來只是要做成小的新板特區+生醫園區，但
07/11 14:20, 113F
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07/11 14:20, 2月前 , 114F
沒想到連一家百貨都做不起來
07/11 14:20, 114F
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07/11 14:21, 2月前 , 115F
竹北縣轄市而已齁, 當初發展的時候哪裡敢想去對標新板
07/11 14:21, 115F
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07/11 14:22, 2月前 , 116F
一切都只是意外 他就自然發生了 我也沒辦法
07/11 14:22, 116F
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07/11 14:22, 2月前 , 117F
暐順就是連接台鐵高鐵通道那層直接招商美食街讓搭車
07/11 14:22, 117F
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07/11 14:22, 2月前 , 118F
的人有正常三餐能買，不就人潮洶湧，結果連這麼簡單
07/11 14:22, 118F
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07/11 14:22, 2月前 , 119F
操作都不會
07/11 14:22, 119F
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07/11 14:23, 2月前 , 120F
6+廣場 唯一建議全部打掉 賣給遠東新光 經營層太雷了
07/11 14:23, 120F
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07/11 14:26, 2月前 , 121F
新光就算了整個集團不太行了，反而微風或三井可以下
07/11 14:26, 121F
→
07/11 14:26, 2月前 , 122F
來試試
07/11 14:26, 122F
→
07/11 14:36, 2月前 , 123F
暐順最少要做到類似松山車站南港車站那樣的程度招商
07/11 14:36, 123F
推
07/11 14:49, 2月前 , 124F
誰也沒想過家戶中位數200w的地方長這個樣
07/11 14:49, 124F
推
07/11 16:19, 2月前 , 125F
6+本業是停車場 超賺
07/11 16:19, 125F
推
07/11 16:52, 2月前 , 126F
竹北高鐵喔… 乾脆學85大樓一樓一鳳還比較有商機 樓下美
07/11 16:52, 126F
→
07/11 16:52, 2月前 , 127F
食廣場 吃完美食再上樓吃一次
07/11 16:52, 127F
→
07/11 17:22, 2月前 , 128F
暐順就在地人 營造起家 要做綜合商辦還是要有經驗
07/11 17:22, 128F
推
07/11 17:22, 2月前 , 129F
6+連接台鐵高鐵通道的飲料、麵包、豆花店全收了，慘呀！
07/11 17:22, 129F
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07/11 17:22, 2月前 , 130F
裡面還在的商家店員跟我說這種類型餐飲附近都叫外送，沒人
07/11 17:22, 130F
→
07/11 17:22, 2月前 , 131F
會跑進來買。
07/11 17:22, 131F
→
07/11 17:23, 2月前 , 132F
然後 新竹房價是卡4000 有些地方是6000 這就不好比惹 嘻嘻
07/11 17:23, 132F
→
07/11 17:23, 2月前 , 133F
不過爛地方確實只有資格給4000就是惹
07/11 17:23, 133F
→
07/11 17:23, 2月前 , 134F
如果都6000 那就有點可怕瞜 對吧
07/11 17:23, 134F
→
07/11 17:26, 2月前 , 135F
自己住的爽就好，家長上班年收高、小孩學區好（這次成功、
07/11 17:26, 135F
→
07/11 17:26, 2月前 , 136F
東興、勝利會考成績都不錯）。
07/11 17:26, 136F
推
07/11 18:20, 2月前 , 137F
每次竹北文都有新北仔跟桃園仔來刷存在感，說真的挺自卑的
07/11 18:20, 137F
→
07/11 18:20, 2月前 , 138F
…
07/11 18:20, 138F
推
07/11 21:43, 2月前 , 139F
6+真的超爛，我台南朋友來玩回去時在6+找不到餐廳吃晚餐，
07/11 21:43, 139F
→
07/11 21:43, 2月前 , 140F
絕佳位置招商成這樣，微風臺大總院樓下美食街都贏6+，更不
07/11 21:43, 140F
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07/11 21:43, 2月前 , 141F
用說北車微風
07/11 21:43, 141F
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07/11 22:39, 2月前 , 142F
推竹北啊誰喜歡石牌？？？
07/11 22:39, 142F
推
07/12 01:16, 2月前 , 143F
幾年後竹北高鐵附近各種科技業總部+醫院+商場完全體 高薪工
07/12 01:16, 143F
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07/12 01:16, 2月前 , 144F
作生活機能會更到位 加上本來就有的高鐵交通優勢 又要噴到
07/12 01:16, 144F
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07/12 01:16, 2月前 , 145F
空空哭爹喊娘了 雖然他們也喊幾十年了沒差
07/12 01:16, 145F
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