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Re: [新聞] 竹北第一高樓計畫腰斬 宏匯新竹未來之心

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間8小時前 (2025/07/10 20:55), 編輯推噓18(20推 2噓 31→)
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※ 引述《spsu (sp)》之銘言： : 分享一下台城與群組上的資訊 : 與先前流出的資訊相同,第一階段免環評的建照先送(26層樓高) : 目前建照內容也只涵蓋: : A1棟地下4層~地上2層(地上樓層部分僅有極少面積) : A2棟地下4層~地上26層 : 從設計面積134.29% < 允建容積343.94%可以算出目前大概只用掉39%的容積 : 也就是說剩餘的61%容積用在A1棟上還是有機會可以蓋出桃竹苗第一高樓的 : 就看後續宏匯要怎麼規劃了 : 至於商場部分因只有A2棟,目前規劃是5000坪左右 : 假設A1棟的面積相同,再加上大量無需佔容積開放空間部分算進去 : (5000+5000)*2=20000坪左右 : 這樣子算下來可能只比竹北大遠百稍小一點...嗎? 想法有錯的話請網友指正. : 關於空橋的部分後續會從生醫園區的最右側也就是第三生技大樓一路延伸至水圳公園 : 重要的交通如高鐵,六家線,輕軌以及6+plaza也都會用空橋相互連接起來 : 交通的話可想而知會直接爆炸: : 1. 原本高鐵的吞吐量每天約4萬人次 : 2. 慧榮 1500上班人潮 : 3. 聯發科 3000上班人潮 : 4. 瑞昱1期+2期 2000上班人潮 : 5. 宏匯商場+商辦 10000上班人潮 : 光這些開發案就會讓原本高鐵附近的進出人數增加將近50% : 後續不論是交通規劃、違停取締甚至是輕軌推動都需要竹北市/新竹縣政府大刀闊斧進行 : 最後無論如何,終於等到建照過了的這一天 : 希望接下來能再等到新竹輕軌開工的那一天 宏匯這幾天開始整地了 前站的藥華藥也是蓋得飛快 旁邊還有一個好像是台大醫院什麼洨的 聯發科進度中規中矩 前後站之後都會有空橋 這邊目前 每天要的停車空間已經遠遠不足 希望之後能改善 中間有台鐵六家跟高鐵交通需求 我是滿看好這邊可以成為竹北一個核心區域 目前竹北就是均勻的 沒有太集中人多的住商辦公的密集區 大遠百跟享平方都沒很好都搞出一波 本身腹地跟規劃問題 就注定是這樣 https://meee.com.tw/zoWNyK0 紅色區塊會成為人潮最多區塊 一旦過一個坎 商業行為就可以跳升起來 而且宏匯另一半土地還可以再看看要怎樣補充後續需求 綠色住宅區可以跟紅色商業辦公區塊相輔相成 每週跟每月得消費 可以在紅色區塊完成 日常消費可以靠綠色區塊去進行支援 我自己思考藍圖 是有一些店家 像是鼎泰豐 那種新竹市有 但是竹北沒開的店 或者台北一些中高級消費 有機會在這一次進駐 頂級消費就搭高鐵去台北即可 要人流足以支撐這些店家 甚至說要招攬服務業 也有交通作支援 伴隨台積電 佔大盤接近39% 業績看起來也在軌道上 我估計新竹房地產會最早觸底反彈(這是我最近一個FLAG) (另一個是美國沒降息匯率看不到27) 交易量下半年甚至會更差也沒關係 讓薪資分紅跟股票資本利得打底 抓穩摟 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.91.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752152142.A.F8C.html
推
07/10 20:57, 7小時前 , 1F
1坪1百萬,還是太便宜
07/10 20:57, 1F
推
07/10 21:05, 7小時前 , 2F
你怎那麼樂觀
07/10 21:05, 2F
噓
07/10 21:18, 7小時前 , 3F
再等十年吧,基隆捷運都通車了這個大概還沒下文
07/10 21:18, 3F
→
07/10 21:20, 7小時前 , 4F
我不期待新竹輕軌 根本垃圾東西 笑死
07/10 21:20, 4F
推
07/10 21:26, 7小時前 , 5F
宏匯申請的資料不是幾乎都要當商辦用嗎？那來的百貨
07/10 21:26, 5F
推
07/10 21:31, 7小時前 , 6F
低調
07/10 21:31, 6F
推
07/10 21:38, 7小時前 , 7F
推
07/10 21:38, 7F
推
07/10 21:38, 7小時前 , 8F
不得不說6+ Plus真的是竹北高鐵老鼠屎
07/10 21:38, 8F
→
07/10 21:39, 7小時前 , 9F
占了那麼好的地段 搞出那甚麼東西
07/10 21:39, 9F
→
07/10 21:40, 7小時前 , 10F
原本以為高鐵區會比較偏向娛樂的商業區
07/10 21:40, 10F
→
07/10 21:41, 7小時前 , 11F
現在看起來已經變成高科技業的商業區了
07/10 21:41, 11F
推
07/10 21:41, 7小時前 , 12F
確實是在整地了，颱風天還挖呀挖
07/10 21:41, 12F
推
07/10 21:47, 7小時前 , 13F
6+ plaza如果全用成餐廳生意應該不錯
07/10 21:47, 13F
推
07/10 21:48, 7小時前 , 14F
竹北高鐵就是生醫園區，台大醫院，聯發科大樓，宏匯廣場
07/10 21:48, 14F
→
07/10 21:48, 7小時前 , 15F
，一步步向上噴發
07/10 21:48, 15F
噓
07/10 22:10, 6小時前 , 16F
…
07/10 22:10, 16F
→
07/10 22:16, 6小時前 , 17F
宏匯新莊好像弄得餐飲&賣場一半一半，招商也是沒很有
07/10 22:16, 17F
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07/10 22:16, 6小時前 , 18F
特色
07/10 22:16, 18F
→
07/10 22:18, 6小時前 , 19F
其實可以讓暐順和宏匯合作都用不一樣的品牌可能會是
07/10 22:18, 19F
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07/10 22:18, 6小時前 , 20F
雙贏策略
07/10 22:18, 20F
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07/10 23:20, 5小時前 , 21F
等宏匯來弄一弄 暐順再去吃剩下需要的客戶
07/10 23:20, 21F
推
07/10 23:27, 5小時前 , 22F
希望竹北宏匯可以有鼎泰豐啊..
07/10 23:27, 22F
推
07/10 23:28, 5小時前 , 23F
宏匯不就比中和環球還差一級的商場嗎 XD 可能放在南部就
07/10 23:28, 23F
→
07/10 23:28, 5小時前 , 24F
覺得讚讚讚了
07/10 23:28, 24F
推
07/10 23:28, 5小時前 , 25F
結果螃蟹跟發哥員工寧願買在台北桃園台中搭高鐵通勤
07/10 23:28, 25F
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07/10 23:38, 5小時前 , 26F
我以為發孫設在高鐵旁邊就是為了Z大說的事情
07/10 23:38, 26F
推
07/10 23:51, 5小時前 , 27F
小孩希望有海底撈，不然在新竹遠百都懶得帶他去。
07/10 23:51, 27F
推
07/10 23:59, 4小時前 , 28F
宏匯是看地段的 新莊那種地方 櫃位當然不用太好
07/10 23:59, 28F
推
07/11 00:04, 4小時前 , 29F
有些店只有一間有，就是遠東刻意的…
07/11 00:04, 29F
推
07/11 00:14, 4小時前 , 30F
遠東逼他們敢去其他地方設櫃就滾出遠東？
07/11 00:14, 30F
推
07/11 00:17, 4小時前 , 31F
誰知道…只是像鼎泰豐這種爆滿程度，竹北多一間是
07/11 00:17, 31F
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07/11 00:17, 4小時前 , 32F
絕對可以
07/11 00:17, 32F
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07/11 00:27, 4小時前 , 33F
我記得鼎泰豐之前說目前在台灣沒有擴店計畫
07/11 00:27, 33F
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07/11 00:28, 4小時前 , 34F
高階工程師應該是真的會買台北板橋吧 顆顆 這沒問題
07/11 00:28, 34F
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07/11 00:28, 4小時前 , 35F
早沒車位了 停車場只會越來越少
07/11 00:28, 35F
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07/11 00:29, 4小時前 , 36F
還好我有7個 ㄏㄏ
07/11 00:29, 36F
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07/11 00:29, 4小時前 , 37F
如果真的要開桃園早就開了
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07/11 00:29, 4小時前 , 38F
不會到現在連一間都還沒有
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07/11 00:30, 4小時前 , 39F
這邊沒像台北有捷運系統 只會是下一個6+
07/11 00:30, 39F
推
07/11 00:37, 4小時前 , 40F
現在宏匯比中和環球好多了 尤其餐飲更多選擇 才沒幾
07/11 00:37, 40F
→
07/11 00:37, 4小時前 , 41F
年營收破五十億 都追上已經開二十年中和環球同等級
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07/11 00:37, 4小時前 , 42F
了
07/11 00:37, 42F
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07/11 00:44, 4小時前 , 43F
沒事不用跟他們爭吵 新竹都吵十年惹 越吵越好
07/11 00:44, 43F
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07/11 01:26, 3小時前 , 44F
鼎泰豐的師傅訓練不容易才是問題，而且現在明顯把心力
07/11 01:26, 44F
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07/11 01:26, 3小時前 , 45F
放在海外展店，新竹很缺餐飲人力才是很多店撐不下去主
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07/11 01:26, 3小時前 , 46F
因
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07/11 01:28, 3小時前 , 47F
我覺得裕隆城比新莊宏匯好就是了，徐知道不能自己打
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07/11 01:28, 3小時前 , 48F
自己新竹三家算有做出區隔才能撐住每一間
07/11 01:28, 48F
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07/11 01:31, 3小時前 , 49F
宏匯至少得做出新竹既有商場不一樣的區隔...
07/11 01:31, 49F
推
07/11 01:31, 3小時前 , 50F
發哥才是本體,反正星期五都要搭高鐵逃離三流都市,呵
07/11 01:31, 50F
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07/11 01:37, 3小時前 , 51F
什麼三流 竹吹? 是不入流 幫你更正一下
07/11 01:37, 51F
推
07/11 02:08, 2小時前 , 52F
新莊宏匯還有COACH BOSS RALPH LAUREN等等國際品牌
07/11 02:08, 52F
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07/11 02:08, 2小時前 , 53F
裕隆城這方面幾乎都沒有 且宏匯有LOPIA超市也是優點
07/11 02:08, 53F
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