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[新聞] 愈來愈多年輕人 住不起台北市...都發局找地、捷運局賣房 TOD政策出了啥問題？

看板home-sale (房屋交易)作者 (登祿普)時間7小時前 (2025/07/17 11:09), 7小時前編輯推噓42(45推 3噓 120→)
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愈來愈多年輕人 住不起台北市...都發局找地、捷運局賣房 TOD政策出了啥問題？ 連結： https://udn.com/news/story/6839/8870868 內文： 文．周靖璞 近年來TOD（大眾運輸導向發展）成為各國政府打造宜居城市的重要政策。不過TOD同時也 是一把雙面刃，難以避免推升了房價，導致居住其中的中產階級、基層勞工面臨「仕紳化 」，漸漸被迫遷離都市。OURs都市改革組織政策研究員洛書指出，TOD不應只是「在捷運 旁蓋共購宅」，更應提供一定比例「可負擔住宅」維持都市多元勞工階級。他認為政府目 前各部門對於TOD的落實立場不一、互相拉扯，亦缺乏完善的計畫。建議可導入TIF機制（ 租稅增額融資），強化捷運興建基金。或是仿效日本的鎖定重要樞紐開發方式、韓國的 eTOD明定住宅分配的比例與用途，使都市的發展更加健全。 TOD提升交通效能 意外加劇排擠效應 TOD（Transit Oriented Development）又稱「大眾運輸導向型發展」，興起於1980至 1990年代美國新城市主義運動，當年美國處於都市快速擴張期，許多民眾被迫居住至都市 外圍，在未妥善規劃下，導致道路擁擠、空汙嚴重。因而提出透過提高交通節點周圍土地 使用強度，讓都市發展隨著大眾運輸沿線開發，以減少汽車依賴、提升公共運輸效率。 OURs都市改革組織研究員洛書表示，一般都市發展設有容積率管制，因區域內若毫無限制 建造大廈，可能導致道路空間、停車空間不足。TOD將大樓建造在大眾運輸樞紐上，能有 效紓緩交通壅塞問題，同時也解決當年美國大眾運輸日益嚴重虧損問題。這樣的都市發展 概念也逐漸傳入亞洲，成為高度城市化地區因應人口與空間矛盾的重要手段。 但洛書指出，美國在運作TOD十幾年後，發現低收入階級被迫離開都市圈，引發社會更嚴 重的仕紳化（gentrification）。以台北市為例，原本老公寓一樓可能有的早餐店、機車 行，隨都更蓋起高樓一併消失；原本能負擔市中心租金的年輕人、基層勞動者，往往被迫 搬得越來越遠。「工程師願意通勤到內科上班，但7-11店員不會願意大老遠去內科打工。 」他直言，若仕紳化現象影響到長照服務等重要福利政策推動，整個城市生活品質和機能 都會受影響。 面對此困境，美國於2010年後在TOD基礎上提出改良版eTOD（equitable Transit-Oriented Development）概念，除在關鍵交通樞紐增加住宅數量外，建商若希望 取得更多容積獎勵，政府要求必須提供一定比例可負擔住宅供租賃使用。在此基礎上明確 規範租金需在一定額度以下、目標收入族群在中位數以下，只要符合條件保障10-20年租 期，期限到後建商可自由處理產權。此模式才能真正達到「讓人住得下來」目標。 洛書表示，在過去台灣TOD 1.0時代，只停留在「增加住宅數量」，未進一步思考住宅政 策搭配，反而更像一種財務邏輯的運作。「建商參與TOD獲得多餘容積直接拿到市場銷售 ，捷運局也將分配回來的聯開住宅賣掉，回補捷運財務缺口。」不過台灣與國外不同地方 在於，建商有除了TOD、可從政府獲得容積獎勵方式，久而久之申請建商越來越少，讓TOD 政策推動陷入停滯。 有鑑於TOD 1.0困境，政府決定除既有交通樞紐外，所有捷運站、未來興建中捷運站也開 放高額容積開放申請，祭出TOD 2.0方案。開發商有五選一回饋方式，包含增設捷運出入 口、設置自行車轉乘停放空間、友善行人設施、回饋公益空間(例如：社會住宅)，或直接 繳納代金。 3方向改革TOD政策 考驗各部門立場整合 洛書指出，TOD是一套交通、土地與住宅政策整合的都市設計。捷運共構宅、捷運聯開宅 屬於TOD推動下的一種土地使用工具，像台北市推動TOD以來，聯開宅多為捷運局與建商合 作、分回住宅後轉售的財務操作模式。不過在從TOD到eTOD過程，都發局為了推動社宅尋 找可用建地，捷運局卻為了攤平蓋捷運的成本轉手賣掉聯開宅，不僅無法延續現有穩定租 屋供給，更讓原本期待能長住市區年輕中產再次被迫外移。「政府應該要整合各部門立場 與目標，制定妥善都市發展住宅政策，而不是互相拉扯。」 針對現行TOD政策失衡，洛書提出三層次改進方向： 鎖定節點發展：仿效日本，選定高使用率捷運樞紐站拉高容積，類似政府主導公辦都更， 集中資源打造住宅密度與公共設施兼具的生活區。 落實可負擔住宅要求：非重要交通樞紐的捷運站點，可增額容積必須放棄五選一回饋，強 制換取一定比例可負擔住宅作為開發條件。繳納代金應該屬「沒有辦法的辦法」，並且應 該將費用準確運用於住宅政策。 導入TIF機制（租稅增額融資）：捷運開通造成房價上漲，過去增加稅額都回到財政局再 統一分配，建議增加的地價稅、房屋稅應回撥捷運基金，權衡捷運局興建成本與保留都市 可負擔住宅數量，取代「賣房還債」短線財務思維。 心得： 重點:怕市中心房價一直噴導致房租太貴,沒有便宜的勞動力來服務有錢人 大家都很不方便 政府:不是有社畜輸送系統了嗎? 事實上是台北市中心的租金還是超級宇宙低 同樣的大小尺寸物件 新店可能10000元 市中心就是12000 但房價有可能60%-100%以上的差距 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.206.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752721784.A.B37.html ※ 編輯: xxio (220.137.206.51 臺灣), 07/17/2025 11:14:48
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07/17 11:12, 7小時前 , 1F
開放容積率 指日可待 台北市住三容積率實在不合理
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推
07/17 11:14, 7小時前 , 2F
台北市房子太舊了
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07/17 11:16, 7小時前 , 3F
我看到某個建商yt 在要求政府檢討了 建商最大
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推
07/17 11:18, 7小時前 , 4F
推個 長知識，我之前就覺得很有趣。台灣都把軌道運輸太
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07/17 11:18, 7小時前 , 5F
貴、公車班次不夠 沒開到你家門口，當作政府的錯。把這
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07/17 11:18, 7小時前 , 6F
些東西當成政策在做。原來有個名詞叫TOD
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07/17 11:19, 7小時前 , 7F
TOD還有專屬的容積獎勵,你去查. 交會點跟單一站 不同比例
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07/17 11:20, 7小時前 , 8F
台北市有推這 1000平米以上的改建案都可申請
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07/17 11:22, 7小時前 , 9F
"修訂臺北市大眾運輸導向可申請開發許可地區細部計畫案"
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07/17 11:24, 7小時前 , 10F
印象是你整個基地只要在出口的半徑500公尺內都有份.擦邊即可
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07/17 11:25, 7小時前 , 11F
不用整個基地全包含,弧線有畫過基地即可, 條件非常鬆
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推
07/17 11:26, 7小時前 , 12F
「但洛書指出，美國在運作TOD十幾年後，發現低收入階級
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07/17 11:26, 7小時前 , 13F
被迫離開都市圈」但這句話很奇怪，為什麼是被迫，不就是
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07/17 11:26, 7小時前 , 14F
選擇嗎？ 一樣的錢往外住 居住坪數更舒適，組織人就會選
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07/17 11:26, 7小時前 , 15F
擇。反之如果沒有TOD 一堆人擠在市中心 那錢只能住頂加
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07/17 11:26, 7小時前 , 16F
隔套，更慘
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07/17 11:27, 7小時前 , 17F
把正面效果講成反效果被迫 很怪。不過他說的另一個服務
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07/17 11:27, 7小時前 , 18F
業人口洗出去後不夠 這個就真的是副作用了
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推
07/17 11:29, 6小時前 , 19F
美國哪有什麼TOD
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07/17 11:29, 6小時前 , 20F
絕大部分的人都住suburbia開車通勤
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推
07/17 11:29, 6小時前 , 21F
我被迫不能去輝達蘋果上班 什麼能力住什麼地方
07/17 11:29, 21F
推
07/17 11:31, 6小時前 , 22F
樓上想想台灣的都市圈是越往外越窮 但美國不一樣
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07/17 11:33, 6小時前 , 23F
開車不用錢喔 台北停車超貴的 台北市有幾個公司讓你停
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07/17 11:34, 6小時前 , 24F
免費 ?? 你以為是桃園新竹這種工業區嗎
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07/17 11:34, 6小時前 , 25F
出一張最快
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07/17 11:35, 6小時前 , 26F
整個英語圈包括美國的都市規劃都是suburbia體系
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07/17 11:35, 6小時前 , 27F
跟亞洲歐洲不一樣
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07/17 11:35, 6小時前 , 28F
有在美國生活過的應該都知道
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推
07/17 11:37, 6小時前 , 29F
年輕人一出社會就能買台北市在做什麼夢
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07/17 11:37, 6小時前 , 30F
美國人除了曼哈頓以為根本不想住downtown 亂得要命
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推
07/17 11:39, 6小時前 , 31F
大家都以自己買不買得起的體感為準則，都忘記別人的條件才
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07/17 11:39, 6小時前 , 32F
是影響自己買不買得起的原因
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07/17 11:39, 6小時前 , 33F
每次都年輕人怎樣怎樣的
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推
07/17 11:40, 6小時前 , 34F
廖庭輝 東海社會系
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07/17 11:40, 6小時前 , 35F
年輕人的重要性越來越低好不好 外勞 老人化
07/17 11:40, 35F
推
07/17 11:42, 6小時前 , 36F
不然大家橋一樣大，年輕人的出國遊玩次數，降到跟以前人一
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07/17 11:42, 6小時前 , 37F
樣好不好?年輕人的飲食習慣降到跟以前一樣好不好?
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07/17 11:43, 6小時前 , 38F
年輕人的手機全部改成老人機好不好?年輕人的交通工具都機車
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07/17 11:44, 6小時前 , 39F
好不好?年輕人的衣服包包通通跟長輩一樣便宜就好好不好?
07/17 11:44, 39F
還有 89 則推文
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07/17 13:11, 5小時前 , 129F
林口美國學校是給誰念的 我想也知道都是台北的做生意富人
07/17 13:11, 129F
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07/17 13:14, 5小時前 , 130F
洛書
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07/17 13:17, 5小時前 , 131F
嗯嗯,我以前就很好奇在台北市7-11打工的是什麼人
07/17 13:17, 131F
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07/17 13:20, 5小時前 , 132F
如果打工族租不起北市房那北市的7-11請誰來上班
07/17 13:20, 132F
推
07/17 13:22, 5小時前 , 133F
打工族租的起啊
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07/17 13:22, 5小時前 , 134F
台北租金又不高 不到一萬的套房都還一大堆
07/17 13:22, 134F
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07/17 13:22, 5小時前 , 135F
租屋族在7-11上班根本輕鬆
07/17 13:22, 135F
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07/17 13:25, 5小時前 , 136F
事實上美國所謂的仕紳化根本無法套用在台灣上
07/17 13:25, 136F
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07/17 13:25, 5小時前 , 137F
一堆老人領生活救濟金也能在老公寓住40幾年
07/17 13:25, 137F
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07/17 13:26, 5小時前 , 138F
在7-11打工是什麼人 雙北的學生啊 什麼人
07/17 13:26, 138F
推
07/17 13:40, 4小時前 , 139F
去住新北 end
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07/17 13:42, 4小時前 , 140F
住三容積就算防災型加成也就跟新北一樣多而已
07/17 13:42, 140F
推
07/17 13:58, 4小時前 , 141F
建議去台南嘉義淹水縣市 北漂族回家打掃吧
07/17 13:58, 141F
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07/17 13:58, 4小時前 , 142F
07/17 13:58, 142F
推
07/17 13:58, 4小時前 , 143F
新房子樓下不會有早餐店或便當店 頂多只有文青咖啡店
07/17 13:58, 143F
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07/17 13:59, 4小時前 , 144F
新房子一樓通常也不會有騎樓可以遮風擋雨
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07/17 14:00, 4小時前 , 145F
走路經過新房子一樓就只能淋雨曬太陽
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07/17 14:02, 4小時前 , 146F
新房子也有騎樓的啦
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07/17 14:02, 4小時前 , 147F
我家附近國泰蓋的新案就有騎樓
07/17 14:02, 147F
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07/17 14:04, 4小時前 , 148F
大部分新房子的確沒有騎樓 頂多種幾棵樹美化一下
07/17 14:04, 148F
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07/17 14:05, 4小時前 , 149F
樹長大後雖然也能遮風擋雨但效果有限啦 還是騎樓比較實用
07/17 14:05, 149F
推
07/17 14:10, 4小時前 , 150F
都市更新啊 把那些平房鏟掉 多住一點人
07/17 14:10, 150F
推
07/17 14:27, 4小時前 , 151F
新房子樓下還是會有吃的街區
07/17 14:27, 151F
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07/17 14:30, 3小時前 , 152F
住基隆吧
07/17 14:30, 152F
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07/17 14:35, 3小時前 , 153F
台北就算領基本工資都租的起餓不死
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07/17 14:42, 3小時前 , 154F
餓不死的前提是你不用租房
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07/17 14:43, 3小時前 , 155F
要租房的真的建議還是離開台北去桃園比較好過子
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07/17 14:43, 3小時前 , 156F
那種普通薪水的工作 4~5萬 桃園沒比台北還差
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推
07/17 14:49, 3小時前 , 157F
住個屁北市，通勤很難嗎？
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07/17 14:51, 3小時前 , 158F
沒錢擠啥擠
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推
07/17 15:11, 3小時前 , 159F
新北也住不起啊
07/17 15:11, 159F
推
07/17 15:18, 3小時前 , 160F
高雄現在也開始在搞TOD 不確定效果會怎樣
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推
07/17 15:20, 3小時前 , 161F
看起來基隆比較香 (在內湖工作的話)
07/17 15:20, 161F
推
07/17 15:40, 2小時前 , 162F
政府帶頭炒 然後又一堆噁心又貪婪的房東
07/17 15:40, 162F
噓
07/17 15:42, 2小時前 , 163F
查一下whitefly 好嗎，寫什麼狗屁倒灶的文章
07/17 15:42, 163F
噓
07/17 15:44, 2小時前 , 164F
什麼爛題目
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07/17 16:54, 1小時前 , 165F
早餐 7-11店員通勤北市會很遠嗎 怎麼不拿美國距離比
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07/17 17:16, 1小時前 , 166F
看看生育率，是越來越少年輕人好嗎
07/17 17:16, 166F
噓
07/17 17:50, 37分鐘前 , 167F
住不起不要住啊
07/17 17:50, 167F
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07/17 18:18, 9分鐘前 , 168F
住郊區到台北也很方便
07/17 18:18, 168F
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