Re: [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨

看板home-sale (房屋交易)作者catsheng (牧笙歌)時間3周前 (2025/08/15 13:25)推噓71(75推 4噓 180→)

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雖然覺得是泛政治釣魚文但作為半個從業人員、還是出來簡單說一下，分享一些跟銀行溝通的小眉角，看能不能給有需要的版友一點幫助（若原po真的有需要，高雄地區可站內）首先，是跟仲仲買還是建商後者比較簡單，稍微有牌子的建商都會銀行談好，收支比算得過就行，算不過的就拉保人最近新聞一直在洗貸不過，但其實點進去看都是極端個案XD 若是前者，就看仲仲跟代書有沒有門路，會不會跟銀行打交道，結果天差地遠從文意看起來，是自己跑去跟銀行談？！不知道原po跑了幾間現況確實很多銀行沒額度了，直接打槍非常合理不太懂怎麼就羞辱了，啊就人家不想做這個生意而已解法也很簡單： …不要找這幾間沒額度的就好台灣可以承作貸款的金融單位二三十個，今年直到此時此刻都還找得到，多跑幾間吧（不要再相信什麼只能送三間的都市傳說了～～～）關鍵可能在40年吧，其實文中也說了，30年就貸得到，這邊無法判斷是不是屋齡的問題但我們就文中的資訊，刪除情緒化字眼，可以得知：啊就貸得過啊無非就是條件不滿意而已XD 也不知道原po到底買了沒，還是想預送前幾年網路上一堆人在教，買之前預送，搞得銀行行員怨聲載道雖然應該是常識，但很多人居然不知道找銀行評估貸款的標準方式是：帶著「合約書」「財力證明」去如果空手就去問，那銀行給你碰軟釘子非常合理我知道會很多人說，那個誰誰誰報門牌跟年收就可以 …啊那就不標準啊！其實我不懂原po說的長期亂象是什麼，去年新青安強力過件才是短期不正常的情況吧 = = 「銀行是一個你必須證明自己不缺錢才願意借給你錢的地方」雖然是笑話，但古今中外，金融機構一直都是這樣運作的，有風險審核才是常理以我今年自己還有協助同事辦的，大概十來件房貸，大都是高雄市，少量屏東台南（今年量真的好低QQ）分享一下實際狀況— 成數：八成還是大有人在，我今年成交的少，但除二屋以外，每間都八成不要被銀行說的鑑價唬了，一切以實際對保為主然後特殊物件確實比較難爭取好的條件但一般市區的二三房，首購（不要新青安！）收支比能過就能辦再三強調，個人還款能力是最重要的利率：都很糞，不要再想地板利率了，2.65算不錯的我今年辦過唯二地板利率的，一個台GG、一個醫師不知道原po說的嚇人利率是多少，但一般沒送財力就報的數字，都是不想做、給的軟釘子而已年限：其實銀行端一直都有說40年是特殊方案（雖然我覺得沒幾年就要變常態了）如果一定要四十年才能養得起房子，我建議降低一下購屋預算吧… 開辦費：乖乖付，現在銀行不缺這個業績撥款速度：很慢，抓三個月甚至半年交屋差不多吧，業界都習慣了同事昨天成一間，直接問趕過年前交屋行不行：）現在仲介成交一般都會有貸款延期但書（不是解約條款喔，不一樣），反正貸款下來才要繳房貸，不要急條件夠好的人一樣可以插隊，vip也可以，甚至承辦代書跟銀行夠熟也可以附加條件：銀行是營利單位，房貸本來就難賺，現在央行又給一堆奇怪的限制所以有些銀行不想做這生意很正常la 照法規，銀行不能跟你要求所以要有點技巧的（也要看該銀行內部施策）跟銀行說要買產品或直接課金成vip、解鎖新功能成數啊、撥款時間啊，都可以喬的：）可能有人覺得不公平，但花錢解決問題本就是現代社會的正常機制，銀行就是要賺錢啦放在最後其實央行有下指令給銀行喔現在首購挺好過件的，乖乖排隊就好:p ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.11.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755235510.A.5EB.html ※ 編輯: catsheng (42.74.11.226 臺灣), 08/15/2025 13:27:48

推

quiet93

08/15 13:29, 3周前 , 1^F

08/15 13:29, 1^F

利率真的糞

→

quiet93

08/15 13:30, 3周前 , 2^F

08/15 13:30, 2^F

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quiet93

08/15 13:30, 3周前 , 3^F