Re: [新聞] 金管會化解房貸荒不動產天條不得當拒貸

看板home-sale (房屋交易)作者s8752134 (Sea)時間8小時前 (2025/09/02 11:14)推噓7(7推 0噓 21→)

留言28則, 10人參與討論串6/10 (看更多)

※ 引述《rz2x (弗朗西爾我婆)》之銘言： : 依《銀行法》72-2條（俗稱不動產放款天條）規定，銀行承作房貸等不動產放款總額以總 : 存款加金融債30%為限。但實務上，各銀行內部多以28%至28.5%做警戒水位，一旦逼近， : 就減少額度、拉高利率，甚至要求民眾排隊等貸款。 : 童政彰指出，72-2條是控管銀行流動性的法律上限，但「不能成為限縮民眾自住與首購貸 : 款的理由」。有些人是真的有閱讀障礙，我原本天真的以為在投資領域相關的房板 / 股板這類，裡面上在裡面的用戶素質會好一些。所謂素質好不是說對方一定要同意你的說法，所謂素質好，單純只是一個內容的解讀要有基本的 "閱讀能力" 以及 "思辨能力"。有常跟銀行打交道的都知道，72-2 規定 30% 上限，銀行自己的內控根本不會抓滿 30%，為什麼？因為一不小心超過就違反就準備被幹到飛起來包含本篇新聞也有提到：實務上，各銀行內部多以28%至28.5%做警戒水位，一旦逼近，就減少額度、拉高利率，甚至要求民眾排隊等貸款。這次銀行局就是明白地跟這些銀行講，你銀行要內控是一回事，但不能明明距離 30% 還有空間，就不給首購 / 自住型買方貸款。當然文中有提到一個前提 "要符合授信條件的首購與自住需求"，會講要符合銀行的授信條件，基本上就是個官話，誰不知道辦貸款要符合銀行的授信條件？不符合怎麼放款？現在的問題在於明明 72-2 的水位跟過去 2017 有公布以來的數據差不多，甚至最新公布的一期還即將跌破 26%，理論上銀行水位充足，貸款利率應該是向下才對。這中間有沒有放任銀行自主內控讓銀行順勢抬高利率？各位可以自己想想，反正我講答案也是一堆懂王在跳針。另外搭配昨天另一篇的新聞： https://udn.com/news/story/7239/8976049 我直接放新聞重點上來：據指出，公股銀行在會中向金管會力陳目前作房貸的處境辛苦，包括行庫也都直接反映，中央銀行的放款集中度管理，使得銀行就算根據銀行法第72條之2仍有貸款空間，但要承作房貸也有實際上的困難。看到了沒？昨天與會的是誰？八大行庫。人家八大行庫就講明 72-2 仍有空間但是卡在央行的總量管制。阿問題就來了。 72-2 有公布以來長年都在 26% 上下，何以央行的放款集中度會跑到 37%？這一樣是分子分母問題嘛！你央行在那邊鬼扯說啊房貸(分子)佔比過高，你怎不說是因為其他各類貸款(分母)放不出去？房貸從總存款的角度來看，佔比沒提高但從總放貸的角度來看比例卻提高到 36% 多，阿央行現在叫你分子給我降下來(但明明長年都在 26%上下)，怎不去檢討現在甚麼環境，導致他類貸款沒啥人願意貸？這不是爛頭寸甚麼叫爛頭寸？這也造就這幾年信貸的條件好到不可思議，當年房貸利率最低 1.31 的時候我拿到信貸利率是 1.99，都覺得超好了。現在房貸利率最低是 2.185，我實際拿到的房貸利率是 2.6，而信貸利率是 2.2，還有聽說醫師信貸專案是 1.58。(有請板上醫師證實) 這種有擔保品的房貸利率高於無擔保品的信貸利率，這個板上講多久了？有沒有風險與價格的倒置現象？一樣自己想。最後還是得講，央行這樣叫專業考量叫金融風險穩定考量，還是有其他專業以外的外力介入？明眼人都看得很清楚。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.224.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756782848.A.71D.html ※ 編輯: s8752134 (61.228.224.93 臺灣), 09/02/2025 11:16:45

推

qqphor

09/02 11:25, 8小時前 , 1^F

09/02 11:25, 1^F

→

qqphor

09/02 11:25, 8小時前 , 2^F

09/02 11:25, 2^F

→

qqphor

09/02 11:26, 8小時前 , 3^F

09/02 11:26, 3^F