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Re: [新聞] 金管會化解房貸荒 不動產天條 不得當拒貸

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間6小時前 (2025/09/02 11:19), 5小時前編輯推噓38(40推 2噓 91→)
留言133則, 32人參與, 2小時前最新討論串7/10 (看更多)
※ 引述《zesonpso (幹 正義的孩子王)》之銘言： : 其實銀行款項沒甚麼問題 : 主要重點在銀行鑑價和購屋價不同 : 導致款項成數出來有落差 : 例如 : 購入預售屋一坪40萬 * 30坪 = 1200萬 (一年半前) : 八成是960萬 : 成屋後要辦理貸款時候 : 銀行鑑價認為只有一坪35萬 * 30坪 = 1050(一年半後辦理貸款) : 八成是840萬 : 等於落差了110萬 : 你頭款還要生出一成的費用 : 導致首購族認為銀行只願意貸7成給他 : 去年很多首購族都是用購入價去規劃未來支出 : 當要辦理貸款時候發現怎麼銀行只願意給七成 : 事實上銀行放款八成了 : 大概是這樣 就不是這樣 鑑價問題波動大的時候都會有, 根本不會有人講甚麼 但現在就不是這樣啊 我們拿預售來講就好 預售基本上沒甚麼鑑價問題, 尤其最近交屋的大概都是2022年左右買的 但預售一樣有人貸不到成數退訂, 為什麼？ 因為第七波之後有些銀行改變的成數計算規定 原本收入可以拿到八成的, 現在只能拿到七成, 甚至六成 你差的幾百萬生不出來, 就只能退訂啊 : 不然我上週賣了一間也沒遇到甚麼問題@@ : 賣的價格符合銀行鑑價八成一次就pass了 : 銀行也不可能開記者會宣傳這種事情吧 : 只會造成市場更大的恐慌 : 與其在那裡靠杯 不如趕快找爸媽 借錢周轉過去實在 : 追價買的價格然後要銀行去承擔風險吧 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756783163.A.5DD.html
推
09/02 11:21, 6小時前 , 1F
22年買的也有可能追高阿XD
09/02 11:21, 1F
就跟你說很多不是鑑價問題 一樣鑑價1000萬, 以前月收8萬就能貸八成, 現在只能貸六成, 兩成自己想辦法 不知道就不要胡說, 很難嗎
→
09/02 11:23, 5小時前 , 2F
阿不就銀行不願意借錢吹泡泡~~
09/02 11:23, 2F
→
09/02 11:23, 5小時前 , 3F
要吹泡泡請用自己的錢= =
09/02 11:23, 3F
推
09/02 11:24, 5小時前 , 4F
是指台銀收支比？
09/02 11:24, 4F
推
09/02 11:24, 5小時前 , 5F
哪有銀行不願意借錢，逾放比低、有擔保品，就是主
09/02 11:24, 5F
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09/02 11:24, 5小時前 , 6F
管機關用政策讓銀行沒辦法做房貸而已
09/02 11:24, 6F
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09/02 11:24, 5小時前 , 7F
200%可以貸滿8成，180%7.5成，160%7成...等等
09/02 11:24, 7F
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09/02 11:24, 5小時前 , 8F
現在主管機關發現引起民怨才要轉彎，我快笑死
09/02 11:24, 8F
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09/02 11:25, 5小時前 , 9F
22的案子 24後續追價買是不是也有可能?
09/02 11:25, 9F
預售屋貸款就是看簽約價, 你之後轉手變高要用現金cover, 銀行不會認 如果是22預售, 你24才跟建商買 建商合作銀行因為有跟建商承諾, 不要差太多, 還是會照合約價 找其他銀行才會有鑑價問題
→
09/02 11:25, 5小時前 , 10F
其實房貸餘額在降低喔
09/02 11:25, 10F
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09/02 11:25, 5小時前 , 11F
不是央行跟金管會一連串的政策，公股幹嘛搞什麼超嚴
09/02 11:25, 11F
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09/02 11:25, 5小時前 , 12F
格的收支比
09/02 11:25, 12F
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09/02 11:25, 5小時前 , 13F
是 收支比實質改變 最近新聞寫軍人的比較像卡這個
09/02 11:25, 13F
推
09/02 11:26, 5小時前 , 14F
善化 我妹的交屋 新青安其中幾家公股就很明確跟他說善化
09/02 11:26, 14F
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09/02 11:26, 5小時前 , 15F
他們家就是75成
09/02 11:26, 15F
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09/02 11:26, 5小時前 , 16F
就是，啊我就怕被罵啊
09/02 11:26, 16F
推
09/02 11:27, 5小時前 , 17F
21~22年買的預售，有些害怕貸不到的要脫手，或者獲
09/02 11:27, 17F
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09/02 11:27, 5小時前 , 18F
利了結的要脫手，賣得價格會在23~24年的價，交屋還
09/02 11:27, 18F
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09/02 11:27, 5小時前 , 19F
是只能貸簽約價，然後看銀行現行機制是什麼貸多少
09/02 11:27, 19F
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09/02 11:27, 5小時前 , 20F
給你
09/02 11:27, 20F
推
09/02 11:29, 5小時前 , 21F
上面說的應該是紅單轉讓是這樣沒錯
09/02 11:29, 21F
推
09/02 11:29, 5小時前 , 22F
我自己最近熱騰騰的經驗，桃園重劃區，鑑價問過幾間銀
09/02 11:29, 22F
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09/02 11:29, 5小時前 , 23F
行都沒問題。但不知道是不是區域性的狀況。
09/02 11:29, 23F
推
09/02 11:29, 5小時前 , 24F
我猜還是會有槓精出來說,銀行沒有義務借你錢,你自己本來就
09/02 11:29, 24F
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09/02 11:29, 5小時前 , 25F
政策影響關稅影響利率影響天氣影響 銀行就不願意借錢吹泡泡
09/02 11:29, 25F
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09/02 11:29, 5小時前 , 26F
要留點餘裕,最好是全額買房
09/02 11:29, 26F
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09/02 11:30, 5小時前 , 27F
有錢才有本錢借，沒錢銀行才懶得理你
09/02 11:30, 27F
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09/02 11:31, 5小時前 , 28F
只能貸6成那個irr很難看捏
09/02 11:31, 28F
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09/02 11:33, 5小時前 , 29F
我身邊兩個朋友最近買台北八成沒問題 我自己本人去銀行
09/02 11:33, 29F
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09/02 11:33, 5小時前 , 30F
問4600上下的物件也是說八成沒問題
09/02 11:33, 30F
推
09/02 11:34, 5小時前 , 31F
的確是這篇說的這樣 不是鑑價問題 前陣子才去預售屋對保
09/02 11:34, 31F
推
09/02 11:35, 5小時前 , 32F
現在沒紅單了，20年我買的時候，那時候代銷就禁紅
09/02 11:35, 32F
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09/02 11:35, 5小時前 , 33F
單轉讓了，但簽約的合約書那時候沒禁，現在是2023/0
09/02 11:35, 33F
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09/02 11:35, 5小時前 , 34F
7/01以前的合約可以轉，之後簽得都不行
09/02 11:35, 34F
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09/02 11:35, 5小時前 , 35F
台銀收支比抓超高 清掉信貸才能8成 建商配合的合庫直接8成
09/02 11:35, 35F
推
09/02 11:35, 5小時前 , 36F
房屋鑑價問題 中古屋可能會有
09/02 11:35, 36F
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09/02 11:35, 5小時前 , 37F
某大神鼓吹借高利貸先交屋再說
09/02 11:35, 37F
還有 56 則推文
還有 1 段內文
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09/02 12:07, 5小時前 , 94F
還是說只要年紀大就算有穩定月退銀行也不喜歡，唯
09/02 12:07, 94F
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09/02 12:07, 5小時前 , 95F
有資產一途？
09/02 12:07, 95F
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09/02 12:08, 5小時前 , 96F
所以65歲最多只能貸25年
09/02 12:08, 96F
推
09/02 12:08, 5小時前 , 97F
上限算到90了嗎？土銀中信還是85
09/02 12:08, 97F
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09/02 12:08, 5小時前 , 98F
保人比較沒有限制 但我沒用過70以上的保人 不清楚狀況
09/02 12:08, 98F
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09/02 12:08, 5小時前 , 99F
我媽月退，只給20
09/02 12:08, 99F
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09/02 12:09, 5小時前 , 100F
但我知道有的銀行75以上除非高資產 不然一定要保人
09/02 12:09, 100F
推
09/02 12:09, 5小時前 , 101F
嗯嗯，像那種老人很夠力的一般都還是靠他們沒貸款
09/02 12:09, 101F
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09/02 12:09, 5小時前 , 102F
的房地產來當條件？
09/02 12:09, 102F
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09/02 12:09, 5小時前 , 103F
我相信有的銀行只給85 90應該是最鬆的
09/02 12:09, 103F
噓
09/02 12:14, 5小時前 , 104F
所以是以前銀行放貸審查太過浮濫 被金龍釘了
09/02 12:14, 104F
推
09/02 12:19, 5小時前 , 105F
在這一波管制前，應該是前面年底到去年年中，我們有去看
09/02 12:19, 105F
→
09/02 12:19, 5小時前 , 106F
預售屋，建商直接說一個月漲一萬，光是預售價格不到一年
09/02 12:19, 106F
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09/02 12:19, 5小時前 , 107F
漲了8-10萬，這對銀行鑑價也是有影響
09/02 12:19, 107F
推
09/02 12:21, 5小時前 , 108F
我們也想說怎可能一個月一坪漲一萬，結果真的就是每個月
09/02 12:21, 108F
→
09/02 12:21, 5小時前 , 109F
漲，很誇張
09/02 12:21, 109F
推
09/02 12:21, 5小時前 , 110F
老人問題比較複雜 有的老人有一大堆領到死的保單
09/02 12:21, 110F
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09/02 12:23, 4小時前 , 111F
或是保單價值200萬 每年祝壽金5萬 人要死掉或重病達標
09/02 12:23, 111F
→
09/02 12:23, 4小時前 , 112F
才能整筆動用那個200萬各種現在人看不懂的 有的能當財力
09/02 12:23, 112F
推
09/02 12:29, 4小時前 , 113F
鬆哥 紅單轉讓是紅單轉讓 預售屋轉讓是預售屋轉讓 跟這
09/02 12:29, 113F
→
09/02 12:29, 4小時前 , 114F
篇文說的又不太一樣了
09/02 12:29, 114F
推
09/02 12:36, 4小時前 , 115F
都是預售屋轉讓，紅單就像是一開始要買這間，下訂
09/02 12:36, 115F
→
09/02 12:36, 4小時前 , 116F
金給代銷卡位置，代銷給你紅單，下個禮拜來簽約，去
09/02 12:36, 116F
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09/02 12:36, 4小時前 , 117F
簽約就可以拿合約書，合約書也是可以轉讓，兩個都
09/02 12:36, 117F
→
09/02 12:36, 4小時前 , 118F
跟預售屋有關係
09/02 12:36, 118F
→
09/02 12:42, 4小時前 , 119F
有人還傻傻的準備到五成，才發現銀行不收二屋
09/02 12:42, 119F
推
09/02 12:43, 4小時前 , 120F
鑑價還是主要因素，法拍行情落差不大
09/02 12:43, 120F
→
09/02 12:43, 4小時前 , 121F
繳不出來法拍就好了
09/02 12:43, 121F
推
09/02 12:45, 4小時前 , 122F
都有關 但都不一樣
09/02 12:45, 122F
推
09/02 13:27, 3小時前 , 123F
鑑價、成數、利率、年限、排隊都只是銀行的藉口，有差嗎
09/02 13:27, 123F
推
09/02 13:29, 3小時前 , 124F
其實我覺得現在的算法比較合理 哪有月薪多少都是可貸到
09/02 13:29, 124F
→
09/02 13:29, 3小時前 , 125F
月收入7成的
09/02 13:29, 125F
推
09/02 13:35, 3小時前 , 126F
老實說月收入10萬以下的 歐硬上車後剩下的三成月收入根
09/02 13:35, 126F
→
09/02 13:35, 3小時前 , 127F
本也沒辦法存的到錢
09/02 13:35, 127F
推
09/02 13:36, 3小時前 , 128F
很多人都有業外收入阿，只看薪水不準啦
09/02 13:36, 128F
噓
09/02 14:14, 3小時前 , 129F
買方自己追高買加價過的預售，銀行又不是傻子為啥要
09/02 14:14, 129F
→
09/02 14:14, 3小時前 , 130F
照單全收，誰知道是不是想騙全額貸
09/02 14:14, 130F
推
09/02 14:24, 2小時前 , 131F
這裡風向是被打到的就一堆id出來罵投資客，房蟲，怪怪的
09/02 14:24, 131F
→
09/02 14:26, 2小時前 , 132F
不是哦不是這樣子哦 如果預售屋有賺錢那借高利貸也
09/02 14:26, 132F
→
09/02 14:26, 2小時前 , 133F
要拼交屋 西卡神說的
09/02 14:26, 133F
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