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Re: [新聞] 金管會化解房貸荒 不動產天條 不得當拒貸

看板home-sale (房屋交易)作者 (Kris)時間8小時前 (2025/09/02 11:30), 7小時前編輯推噓27(32推 5噓 103→)
留言140則, 30人參與, 3小時前最新討論串8/10 (看更多)
兩個狀況 1是鑑價不足 2是收支比計算方式變更 1. 建商本來開價1200 可貸960 但追買的人買到調價2次後的1500 以前景氣上行 可能鑑價追得上 銷售唬爛嘴 就以為能貸1200 但結果GG 銀行說頂多給你1050 =7成 2. 月收10萬 以前計算是月繳收支可以繳8萬 可以貸到2000左右 現在執行新的收支比規定 台銀最嚴格2倍 你收入沒變但銀行認定你只能繳5萬本利 所以你只能貸一千萬出頭 *更新 IBIZA講的應該比較正確 但不是大家都200%這麼嚴 → IBIZA: 以台銀為例 今年三月實施收支比率200%新規 09/02 11:23 → IBIZA: 以前8萬月收, 你大概可以貸到月付 8*0.6=4.8萬 09/02 11:24 → IBIZA: 實施收支比率200%之後 你只能貸到 (8-最低生活標準)/2 09/02 11:24 → IBIZA: 更正 應該是這樣 (8-最低生活標準)/4.8 以台北市來講是 09/02 11:26 → IBIZA: 80000-20379=59621 59621/48000=124% 09/02 11:27 → IBIZA: 不到200% 每差20%減0.5成 這個案子只能貸到6成 09/02 11:27 兩個本來就是取其低 兩種都有可能 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.12.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756783849.A.4BB.html
推
09/02 11:32, 8小時前 , 1F
基本上預售都是看合約價
09/02 11:32, 1F
第一版的合約價如果合作行庫傳單有押保障合約價8成 那鑑價就是絕對有到 後面第二第三批調漲後的才可能卡鑑價
推
09/02 11:32, 8小時前 , 2F
2022後追買的還沒交屋吧，現在2019買的鑑價不到沒
09/02 11:32, 2F
→
09/02 11:32, 8小時前 , 3F
什麼道理@@
09/02 11:32, 3F
→
09/02 11:32, 8小時前 , 4F
現在銀行只是找各種理由不貸滿給你嚕
09/02 11:32, 4F
→
09/02 11:34, 8小時前 , 5F
台銀只是舉例 各家銀行或多或少都因為水位控管改了規定
09/02 11:34, 5F
→
09/02 11:34, 8小時前 , 6F
銀行有央行撐腰 房貸利率利率越給越高 真是扯
09/02 11:34, 6F
→
09/02 11:34, 8小時前 , 7F
台銀只是公式被流出 比較好舉例
09/02 11:34, 7F
→
09/02 11:34, 8小時前 , 8F
因為房版以前給的認知幾乎都是扣最低生活標準再x0.9左右
09/02 11:34, 8F
→
09/02 11:35, 8小時前 , 9F
就是收支比上限了 現在用這個方式去算 非常有機率卡到
09/02 11:35, 9F
→
09/02 11:35, 8小時前 , 10F
不能跟以前一樣覺得月收10萬可以拿8萬去算收支比貸款額度
09/02 11:35, 10F
推
09/02 11:41, 8小時前 , 11F
人真好，強迫留5萬生活XD
09/02 11:41, 11F
※ 編輯: KrisNYC (220.130.12.160 臺灣), 09/02/2025 11:44:54
推
09/02 11:43, 8小時前 , 12F
什麼時候追買跟交屋無關，很多追剩下餘屋的啊
09/02 11:43, 12F
推
09/02 11:43, 8小時前 , 13F
請問4.8是什麼，各地區可以從那邊參考？
09/02 11:43, 13F
推
09/02 11:44, 8小時前 , 14F
沒差，反正移工都現金買房，不用貸款打不到他們，移工收
09/02 11:44, 14F
→
09/02 11:44, 8小時前 , 15F
4.8是指你原本8萬可以貸到月付4.8, 你覺得沒問題就簽約
09/02 11:44, 15F
推
09/02 11:44, 8小時前 , 16F
通常10萬也不會用80%去算，通常是66-75%，但是現在
09/02 11:44, 16F
→
09/02 11:44, 8小時前 , 17F
台銀直接尻到50%就差很多
09/02 11:44, 17F
→
09/02 11:44, 8小時前 , 18F
買了貸八成算下來剛好月付4.8萬的房子
09/02 11:44, 18F
→
09/02 11:45, 7小時前 , 19F
台銀的收支比率的算法 就是用預估的八成月付去算你的收支
09/02 11:45, 19F
→
09/02 11:46, 7小時前 , 20F
比率 低於200%, 每20%從8成減0.5成
09/02 11:46, 20F
→
09/02 11:46, 7小時前 , 21F
所以如果你當初因為月收八萬 就買了月付4.8萬的房子的話
09/02 11:46, 21F
→
09/02 11:47, 7小時前 , 22F
8*0.6=4.8（用以前標準算的月付貸款
09/02 11:47, 22F
→
09/02 11:47, 7小時前 , 23F
現在就會面臨台銀只會貸給你六成的情況
09/02 11:47, 23F
→
09/02 11:47, 7小時前 , 24F
大家不婚不生，真的是不用留這麼多錢生活啦
09/02 11:47, 24F
推
09/02 11:47, 7小時前 , 25F
請問預估八成，是指台銀對房屋的鑑價嗎
09/02 11:47, 25F
→
09/02 11:48, 7小時前 , 26F
對 用鑑價的八成計算 如果超過200% 就能貸八成
09/02 11:48, 26F
→
09/02 11:48, 7小時前 , 27F
180-200%就7.5成 160-180%就7成 140-160就6.5成 120-140%就
09/02 11:48, 27F
→
09/02 11:48, 7小時前 , 28F
謝謝說明
09/02 11:48, 28F
→
09/02 11:48, 7小時前 , 29F
6成 低於120%不承做
09/02 11:48, 29F
推
09/02 11:55, 7小時前 , 30F
我評估貸款也都是用六成去算，知道有的銀行會給到七成
09/02 11:55, 30F
→
09/02 11:55, 7小時前 , 31F
但那要抓太緊。扣生活費後還五成，剩下五成不知道要幹嘛
09/02 11:55, 31F
→
09/02 11:55, 7小時前 , 32F
金流剩五成就用信貸整批貸出來啊
09/02 11:55, 32F
噓
09/02 12:08, 7小時前 , 33F
倒不如說之前收支比放太寬 我十幾年前在美國買的時候
09/02 12:08, 33F
→
09/02 12:08, 7小時前 , 34F
人家說1/3
09/02 12:08, 34F
→
09/02 12:08, 7小時前 , 35F
收支比差那摸多 尼各位房蟲怎摸不去幹譙銀行捏
09/02 12:08, 35F
推
09/02 12:09, 7小時前 , 36F
買房把收支比估到八成很常見嗎
09/02 12:09, 36F
推
09/02 12:10, 7小時前 , 37F
1/3蠻像是之前10幾年前教人家評估房貸承受，收入3~4
09/02 12:10, 37F
還有 63 則推文
→
09/02 12:45, 6小時前 , 101F
，但民營銀行感覺可以朝（2） 去思考
09/02 12:45, 101F
→
09/02 12:47, 6小時前 , 102F
不是50%, 是扣完基本生活費後的50%
09/02 12:47, 102F
推
09/02 12:53, 6小時前 , 103F
1/3不是常識嗎？怎麼變米國人高大上的理財知識惹
09/02 12:53, 103F
推
09/02 12:57, 6小時前 , 104F
台銀是基本生活費 + 房貸 + 其它借貸要低於50%收入
09/02 12:57, 104F
→
09/02 12:58, 6小時前 , 105F
這條件實際上很苛。
09/02 12:58, 105F
推
09/02 12:59, 6小時前 , 106F
這篇重點整理了
09/02 12:59, 106F
噓
09/02 13:09, 6小時前 , 107F
小房蟲在那哭啥 持有稅1.25% 房貸利率3.75%
09/02 13:09, 107F
→
09/02 13:09, 6小時前 , 108F
持有稅加上去大概+兩成多左右喇 收支比1/3加兩成
09/02 13:09, 108F
→
09/02 13:10, 6小時前 , 109F
也就變40%而已 笑死 跟小房蟲在哭的50%還差一截
09/02 13:10, 109F
推
09/02 13:14, 6小時前 , 110F
1/3 這詞我在國高中就聽過了
09/02 13:14, 110F
→
09/02 13:17, 6小時前 , 111F
小房蟲94在哭而已 尼島那奇怪的收支比造成房價大爆噴
09/02 13:17, 111F
→
09/02 13:18, 6小時前 , 112F
當年次貸前美國也4這樣濫貸 央行只等新青安燒一年
09/02 13:18, 112F
→
09/02 13:19, 6小時前 , 113F
就出手 反應很快喇 說穿惹小房蟲自己幻想靠炒房發
09/02 13:19, 113F
推
09/02 13:19, 6小時前 , 114F
搜索引擎主流還在 msn yahoo的時候就有了
09/02 13:19, 114F
→
09/02 13:19, 6小時前 , 115F
333
09/02 13:19, 115F
→
09/02 13:19, 6小時前 , 116F
財這夢被楊金龍給砸惹 氣到爆而已
09/02 13:19, 116F
→
09/02 13:19, 6小時前 , 117F
那時候連FB都還沒有勒
09/02 13:19, 117F
→
09/02 13:21, 6小時前 , 118F
網頁要找他媽的也有難度
09/02 13:21, 118F
→
09/02 13:21, 6小時前 , 119F
這超久了
09/02 13:21, 119F
推
09/02 13:24, 6小時前 , 120F
美國有些州的所得稅+IRA就扣掉1/3，房屋稅+其他稅+1+
09/02 13:24, 120F
→
09/02 13:24, 6小時前 , 121F
其實說拿1/3來繳房貸也不算太鬆吧？美國保險+稅很兇的
09/02 13:24, 121F
→
09/02 13:27, 6小時前 , 122F
拿美國的建議比例來類比台灣，我覺得差蠻多的...
09/02 13:27, 122F
噓
09/02 13:29, 6小時前 , 123F
尼收入高點拿去砸IRA 1/3繳房貸還不是一樣鬆
09/02 13:29, 123F
→
09/02 13:30, 6小時前 , 124F
這道理不就跟一堆新米矽谷仔 401k拉滿espp拉滿再來哭
09/02 13:30, 124F
→
09/02 13:30, 6小時前 , 125F
說美國$$不好賺
09/02 13:30, 125F
→
09/02 13:31, 6小時前 , 126F
收支比鬆緊衝擊大的基本上都那堆信用分數低財務狀況差
09/02 13:31, 126F
→
09/02 13:32, 6小時前 , 127F
的人 尼有閒錢放IRA就不用粗乃哭惹
09/02 13:32, 127F
推
09/02 13:32, 6小時前 , 128F
預售屋基本會看合約價，但是會跟實價鑑估比，然後取低的
09/02 13:32, 128F
→
09/02 13:32, 6小時前 , 129F
，剛詢問的消息
09/02 13:32, 129F
→
09/02 13:32, 6小時前 , 130F
真要借美國銀行也不會硬要求尼1/3
09/02 13:32, 130F
推
09/02 14:14, 5小時前 , 131F
想請問一下，台銀的生活最低需求包含家庭成員嗎...
09/02 14:14, 131F
推
09/02 14:21, 5小時前 , 132F
你這個還好，3xxx 鑑價到4001萬的變豪宅更慘
09/02 14:21, 132F
推
09/02 14:28, 5小時前 , 133F
最近剛對保 比較符合IB大說的狀況
09/02 14:28, 133F
噓
09/02 14:47, 4小時前 , 134F
房蟲真可憐 內文自己寫的還不認
09/02 14:47, 134F
推
09/02 15:21, 4小時前 , 135F
難得紐約大發文，還以為他只喜歡聊天室！！
09/02 15:21, 135F
推
09/02 15:24, 4小時前 , 136F
記得2017年那時候房貸好寬鬆?
09/02 15:24, 136F
推
09/02 15:37, 4小時前 , 137F
當時朋友貸款收支比好高，可能身上有些股票現金的關係
09/02 15:37, 137F
→
09/02 16:14, 3小時前 , 138F
上面都講了 信用評分580加上四個條件有兩個就可以拿到DTI
09/02 16:14, 138F
→
09/02 16:14, 3小時前 , 139F
最高50, 怎麼還有人在用1/3一直跳
09/02 16:14, 139F
→
09/02 16:14, 3小時前 , 140F
50%加兩成的話是多少?
09/02 16:14, 140F
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