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Re: [新聞] 金管會化解房貸荒 不動產天條 不得當拒貸

看板home-sale (房屋交易)作者 (Kris)時間6月前 (2025/09/02 11:30), 6月前編輯推噓29(35推 6噓 123→)
留言164則, 34人參與, 6月前最新討論串8/10 (看更多)
兩個狀況 1是鑑價不足 2是收支比計算方式變更 1. 建商本來開價1200 可貸960 但追買的人買到調價2次後的1500 以前景氣上行 可能鑑價追得上 銷售唬爛嘴 就以為能貸1200 但結果GG 銀行說頂多給你1050 =7成 2. 月收10萬 以前計算是月繳收支可以繳8萬 可以貸到2000左右 現在執行新的收支比規定 台銀最嚴格2倍 你收入沒變但銀行認定你只能繳5萬本利 所以你只能貸一千萬出頭 *更新 IBIZA講的應該比較正確 但不是大家都200%這麼嚴 → IBIZA: 以台銀為例 今年三月實施收支比率200%新規 09/02 11:23 → IBIZA: 以前8萬月收, 你大概可以貸到月付 8*0.6=4.8萬 09/02 11:24 → IBIZA: 實施收支比率200%之後 你只能貸到 (8-最低生活標準)/2 09/02 11:24 → IBIZA: 更正 應該是這樣 (8-最低生活標準)/4.8 以台北市來講是 09/02 11:26 → IBIZA: 80000-20379=59621 59621/48000=124% 09/02 11:27 → IBIZA: 不到200% 每差20%減0.5成 這個案子只能貸到6成 09/02 11:27 兩個本來就是取其低 兩種都有可能 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.12.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756783849.A.4BB.html
推
09/02 11:32, 6月前 , 1F
基本上預售都是看合約價
09/02 11:32, 1F
第一版的合約價如果合作行庫傳單有押保障合約價8成 那鑑價就是絕對有到 後面第二第三批調漲後的才可能卡鑑價
推
09/02 11:32, 6月前 , 2F
2022後追買的還沒交屋吧，現在2019買的鑑價不到沒
09/02 11:32, 2F
→
09/02 11:32, 6月前 , 3F
什麼道理@@
09/02 11:32, 3F
→
09/02 11:32, 6月前 , 4F
現在銀行只是找各種理由不貸滿給你嚕
09/02 11:32, 4F
→
09/02 11:34, 6月前 , 5F
台銀只是舉例 各家銀行或多或少都因為水位控管改了規定
09/02 11:34, 5F
→
09/02 11:34, 6月前 , 6F
銀行有央行撐腰 房貸利率利率越給越高 真是扯
09/02 11:34, 6F
→
09/02 11:34, 6月前 , 7F
台銀只是公式被流出 比較好舉例
09/02 11:34, 7F
→
09/02 11:34, 6月前 , 8F
因為房版以前給的認知幾乎都是扣最低生活標準再x0.9左右
09/02 11:34, 8F
→
09/02 11:35, 6月前 , 9F
就是收支比上限了 現在用這個方式去算 非常有機率卡到
09/02 11:35, 9F
→
09/02 11:35, 6月前 , 10F
不能跟以前一樣覺得月收10萬可以拿8萬去算收支比貸款額度
09/02 11:35, 10F
推
09/02 11:41, 6月前 , 11F
人真好，強迫留5萬生活XD
09/02 11:41, 11F
※ 編輯: KrisNYC (220.130.12.160 臺灣), 09/02/2025 11:44:54
推
09/02 11:43, 6月前 , 12F
什麼時候追買跟交屋無關，很多追剩下餘屋的啊
09/02 11:43, 12F
推
09/02 11:43, 6月前 , 13F
請問4.8是什麼，各地區可以從那邊參考？
09/02 11:43, 13F
推
09/02 11:44, 6月前 , 14F
沒差，反正移工都現金買房，不用貸款打不到他們，移工收
09/02 11:44, 14F
→
09/02 11:44, 6月前 , 15F
4.8是指你原本8萬可以貸到月付4.8, 你覺得沒問題就簽約
09/02 11:44, 15F
推
09/02 11:44, 6月前 , 16F
通常10萬也不會用80%去算，通常是66-75%，但是現在
09/02 11:44, 16F
→
09/02 11:44, 6月前 , 17F
台銀直接尻到50%就差很多
09/02 11:44, 17F
→
09/02 11:44, 6月前 , 18F
買了貸八成算下來剛好月付4.8萬的房子
09/02 11:44, 18F
→
09/02 11:45, 6月前 , 19F
台銀的收支比率的算法 就是用預估的八成月付去算你的收支
09/02 11:45, 19F
→
09/02 11:46, 6月前 , 20F
比率 低於200%, 每20%從8成減0.5成
09/02 11:46, 20F
→
09/02 11:46, 6月前 , 21F
所以如果你當初因為月收八萬 就買了月付4.8萬的房子的話
09/02 11:46, 21F
→
09/02 11:47, 6月前 , 22F
8*0.6=4.8（用以前標準算的月付貸款
09/02 11:47, 22F
→
09/02 11:47, 6月前 , 23F
現在就會面臨台銀只會貸給你六成的情況
09/02 11:47, 23F
→
09/02 11:47, 6月前 , 24F
大家不婚不生，真的是不用留這麼多錢生活啦
09/02 11:47, 24F
推
09/02 11:47, 6月前 , 25F
請問預估八成，是指台銀對房屋的鑑價嗎
09/02 11:47, 25F
→
09/02 11:48, 6月前 , 26F
對 用鑑價的八成計算 如果超過200% 就能貸八成
09/02 11:48, 26F
→
09/02 11:48, 6月前 , 27F
180-200%就7.5成 160-180%就7成 140-160就6.5成 120-140%就
09/02 11:48, 27F
→
09/02 11:48, 6月前 , 28F
謝謝說明
09/02 11:48, 28F
→
09/02 11:48, 6月前 , 29F
6成 低於120%不承做
09/02 11:48, 29F
推
09/02 11:55, 6月前 , 30F
我評估貸款也都是用六成去算，知道有的銀行會給到七成
09/02 11:55, 30F
→
09/02 11:55, 6月前 , 31F
但那要抓太緊。扣生活費後還五成，剩下五成不知道要幹嘛
09/02 11:55, 31F
→
09/02 11:55, 6月前 , 32F
金流剩五成就用信貸整批貸出來啊
09/02 11:55, 32F
噓
09/02 12:08, 6月前 , 33F
倒不如說之前收支比放太寬 我十幾年前在美國買的時候
09/02 12:08, 33F
→
09/02 12:08, 6月前 , 34F
人家說1/3
09/02 12:08, 34F
→
09/02 12:08, 6月前 , 35F
收支比差那摸多 尼各位房蟲怎摸不去幹譙銀行捏
09/02 12:08, 35F
推
09/02 12:09, 6月前 , 36F
買房把收支比估到八成很常見嗎
09/02 12:09, 36F
推
09/02 12:10, 6月前 , 37F
1/3蠻像是之前10幾年前教人家評估房貸承受，收入3~4
09/02 12:10, 37F
還有 87 則推文
→
09/02 13:30, 6月前 , 125F
說美國$$不好賺
09/02 13:30, 125F
→
09/02 13:31, 6月前 , 126F
收支比鬆緊衝擊大的基本上都那堆信用分數低財務狀況差
09/02 13:31, 126F
→
09/02 13:32, 6月前 , 127F
的人 尼有閒錢放IRA就不用粗乃哭惹
09/02 13:32, 127F
推
09/02 13:32, 6月前 , 128F
預售屋基本會看合約價，但是會跟實價鑑估比，然後取低的
09/02 13:32, 128F
→
09/02 13:32, 6月前 , 129F
，剛詢問的消息
09/02 13:32, 129F
→
09/02 13:32, 6月前 , 130F
真要借美國銀行也不會硬要求尼1/3
09/02 13:32, 130F
推
09/02 14:14, 6月前 , 131F
想請問一下，台銀的生活最低需求包含家庭成員嗎...
09/02 14:14, 131F
推
09/02 14:21, 6月前 , 132F
你這個還好，3xxx 鑑價到4001萬的變豪宅更慘
09/02 14:21, 132F
推
09/02 14:28, 6月前 , 133F
最近剛對保 比較符合IB大說的狀況
09/02 14:28, 133F
噓
09/02 14:47, 6月前 , 134F
房蟲真可憐 內文自己寫的還不認
09/02 14:47, 134F
推
09/02 15:21, 6月前 , 135F
難得紐約大發文，還以為他只喜歡聊天室！！
09/02 15:21, 135F
推
09/02 15:24, 6月前 , 136F
記得2017年那時候房貸好寬鬆?
09/02 15:24, 136F
推
09/02 15:37, 6月前 , 137F
當時朋友貸款收支比好高，可能身上有些股票現金的關係
09/02 15:37, 137F
→
09/02 16:14, 6月前 , 138F
上面都講了 信用評分580加上四個條件有兩個就可以拿到DTI
09/02 16:14, 138F
→
09/02 16:14, 6月前 , 139F
最高50, 怎麼還有人在用1/3一直跳
09/02 16:14, 139F
→
09/02 16:14, 6月前 , 140F
50%加兩成的話是多少?
09/02 16:14, 140F
→
09/02 17:23, 6月前 , 141F
聊天比較輕鬆 現在環境變動太快 發文很容易錯誤資訊orz
09/02 17:23, 141F
→
09/02 17:25, 6月前 , 142F
3000鑑到破4000的就新竹悲歌 不會寫3995嗎 笑爛
09/02 17:25, 142F
→
09/02 17:30, 6月前 , 143F
不給他貸才會鑑4000+阿 XD
09/02 17:30, 143F
推
09/02 17:36, 6月前 , 144F
真的，故意搞人吧
09/02 17:36, 144F
→
09/02 19:01, 6月前 , 145F
銀行這時應該要給投資客面子，合約2000以上的預售屋，一律鑑
09/02 19:01, 145F
→
09/02 19:01, 6月前 , 146F
價4000
09/02 19:01, 146F
→
09/02 19:01, 6月前 , 147F
這樣夠有意思了吧，賺兩千欸
09/02 19:01, 147F
→
09/02 19:25, 6月前 , 148F
你真的給本夠粗的投客鑑4000他就全現金吃下掛四8成出來
09/02 19:25, 148F
→
09/02 19:26, 6月前 , 149F
不要亂假設你不知道的情況 會出事的
09/02 19:26, 149F
→
09/02 19:27, 6月前 , 150F
高資產客戶2M USD債券到期跟理專說 我可以續簽2M
09/02 19:27, 150F
→
09/02 19:28, 6月前 , 151F
前提你處理好我要先全現金出來吃這間4000 再掛四3200
09/02 19:28, 151F
→
09/02 19:29, 6月前 , 152F
這3200台幣的利率要低於2.5% 你設定一個給高資產超貸的
09/02 19:29, 152F
→
09/02 19:32, 6月前 , 153F
情境 真的知道在說啥嗎 笑
09/02 19:32, 153F
→
09/02 19:36, 6月前 , 154F
*全現金出來吃這間2000 讓我掛四3200
09/02 19:36, 154F
→
09/02 19:36, 6月前 , 155F
你讓他直接超貸1200 要確定阿
09/02 19:36, 155F
推
09/02 19:37, 6月前 , 156F
以前問台銀是年薪先扣稅不看折抵跟扣基本生活費/12/1.35
09/02 19:37, 156F
→
09/02 19:37, 6月前 , 157F
，所以以前10萬上限也就六萬
09/02 19:37, 157F
推
09/02 19:39, 6月前 , 158F
1.35變2的話蠻嚴格的，上限6萬變四萬
09/02 19:39, 158F
→
09/02 20:06, 6月前 , 159F
我知道是月薪扣生活費/1.2 會變成10萬減16k=70k
09/02 20:06, 159F
→
09/02 20:07, 6月前 , 160F
但我總認為我知道的不一定是最鬆的也不一定是最嚴的
09/02 20:07, 160F
→
09/02 20:07, 6月前 , 161F
可能月薪10 獎金租金保險其他收入也可以認等等
09/02 20:07, 161F
→
09/02 20:08, 6月前 , 162F
這串看下來我也是感謝大家提供資訊 看起來十萬能貸6-7
09/02 20:08, 162F
→
09/02 20:08, 6月前 , 163F
就差不多是過去的一般狀況
09/02 20:08, 163F
噓
09/03 14:19, 6月前 , 164F
月薪10萬繳8萬 難怪房版一直叫人買
09/03 14:19, 164F
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