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[新聞] 金管會化解房貸荒 不動產天條 不得當拒貸

看板home-sale (房屋交易)作者 (弗朗西爾我婆)時間5小時前 (2025/09/02 09:22), 5小時前編輯推噓56(63推 7噓 169→)
留言239則, 64人參與, 3小時前最新討論串1/10 (看更多)
連結： https://money.udn.com/money/story/5613/8977333 內文： 金管會化解房貸荒 不動產天條 不得當拒貸 金管會昨（1）日召集八大公股銀行討論房貸，銀行局長童政彰做兩大宣示，一、銀行不 得以《銀行法》72-2條規定，將自主風控做為拒貸或延後撥款的藉口，二、金管會嚴禁房 貸搭售，各銀行應避免「銷售時點」不當而引發誤會。 依《銀行法》72-2條（俗稱不動產放款天條）規定，銀行承作房貸等不動產放款總額以總 存款加金融債30%為限。但實務上，各銀行內部多以28%至28.5%做警戒水位，一旦逼近， 就減少額度、拉高利率，甚至要求民眾排隊等貸款。 童政彰指出，72-2條是控管銀行流動性的法律上限，但「不能成為限縮民眾自住與首購貸 款的理由」。 他強調，銀行應藉由吸收存款、擴大分母，來維持自住與首購房貸的供給，做「存放款平 衡」，而非簡單地縮減房貸。金管會立場明確，凡符合授信條件的首購與自住需求，金融 業就必須提供合理支持。 在房貸搭售問題上，金管會已明文禁止，但主要爭議是「銷售時點」。童政彰指出，部分 銀行在房貸簽約、或舉辦分戶貸款說明會時，推銷房貸壽險商品，容易讓民眾誤會「不買 壽險就不能核貸」。 他提醒，這種銷售時點若處理不當，在房貸額度吃緊的敏感時刻，更容易引發爭議。 會中公股銀行也向金管會反映兩大實務困境：首先，若要擴大分母吸收存款，相較於民營 銀行，行庫在利率競爭上不具優勢，難以吸引郵儲或基金資金；其次，公股銀行還肩負政 策性貸款，包括新青安與築巢優利貸，進一步壓縮不動產放款空間。 金管會主委彭金隆昨日出席台灣金融科技協會活動時，對於房貸管控則提出三大原則，一 、需全力保障民眾自住、首購貸款需求；二、將啟動金檢查核，是否有房貸搭售的不當情 形；第三，要求銀行統一計算房貸可貸空間，並透過銀行公會網站揭露，讓民眾一目了然 。 彭金隆強調，銀行是特殊事業，應善盡社會責任，無論公股或民營銀行，都必須共同支持 自住與首購族的房貸需求。金管會將透過金檢與揭露機制，確保市場透明，避免搭售爭議 ，並督促金融業將資源投入民生所需。 心得： 公蝦小 誰來解釋一下碰到上限要怎麼放貸? 爆了不關我事 下一任的事 還要計算可貸空間公布在網站上 法源依據??? 要貸沒問題啊 5%要不要? 不要就算啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.173.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756776161.A.EB0.html
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09/02 09:24, 5小時前 , 1F
拜託你們看一下其他資料好嗎 水位根本沒有滿
09/02 09:24, 1F
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09/02 09:24, 5小時前 , 2F
真的拿魯空沒有辦法耶 講都講不聽 只看自己想看的
09/02 09:24, 2F
這篇新聞那裡跟你說水位滿了? 怎麼讀的?
推
09/02 09:25, 5小時前 , 3F
哈 魯空高潮
09/02 09:25, 3F
推
09/02 09:26, 5小時前 , 4F
我也可以學你們 喔 魯空急了
09/02 09:26, 4F
※ 編輯: rz2x (61.220.173.25 臺灣), 09/02/2025 09:27:57
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09/02 09:28, 5小時前 , 5F
你不會去看其他新聞喔 都討論幾天了 真拿你們沒辦法
09/02 09:28, 5F
在這篇新聞底下討論其他新聞??? 真拿你沒辦法
推
09/02 09:29, 5小時前 , 6F
都快跌破26%了 魯空還在72-2
09/02 09:29, 6F
推
09/02 09:29, 5小時前 , 7F
局長這樣公然說幹話的欸
09/02 09:29, 7F
※ 編輯: rz2x (61.220.173.25 臺灣), 09/02/2025 09:31:29
推
09/02 09:31, 5小時前 , 8F
…72-2條是控管銀行流動性的法律上限，但「不能成為限縮
09/02 09:31, 8F
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09/02 09:31, 5小時前 , 9F
民眾自住與首購貸款的理由」
09/02 09:31, 9F
推
09/02 09:31, 5小時前 , 10F
央行堅持要養銀行，不抓之前房貸搭配產品
09/02 09:31, 10F
推
09/02 09:32, 5小時前 , 11F
你自己看你心得在講什麼鬼阿 看清楚
09/02 09:32, 11F
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09/02 09:32, 5小時前 , 12F
自己搞錯還在那扯
09/02 09:32, 12F
童政彰指出，72-2條是控管銀行流動性的法律上限，但「不能成為限縮民眾自住與首購貸 款的理由」。 告訴我碰到上限要怎麼放貸 請開始你的表演
推
09/02 09:32, 5小時前 , 13F
只剩下不到5%就滿了，要搶趁現在
09/02 09:32, 13F
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09/02 09:32, 5小時前 , 14F
央行夥同銀行共同演戲割韭菜和稀釋責任
09/02 09:32, 14F
推
09/02 09:32, 5小時前 , 15F
金管會在自嗨有啥辦法呢
09/02 09:32, 15F
推
09/02 09:32, 5小時前 , 16F
是不是上限也不重要了 他就講明只救首購其他放生 再說了
09/02 09:32, 16F
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09/02 09:32, 5小時前 , 17F
銀行沒給貸也從來沒說因為我水滿了不能給吧
09/02 09:32, 17F
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09/02 09:33, 5小時前 , 18F
相互配合
09/02 09:33, 18F
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09/02 09:33, 5小時前 , 19F
過去銀行本來就是年初水位低 年初水位高 高高低低 有啥嗎
09/02 09:33, 19F
推
09/02 09:34, 5小時前 , 20F
要卡你方法多的是啦，換個說詞很難嗎，呵呵
09/02 09:34, 20F
※ 編輯: rz2x (61.220.173.25 臺灣), 09/02/2025 09:37:11
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09/02 09:38, 5小時前 , 21F
凡符合授信條件的首購與自住需求
09/02 09:38, 21F
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09/02 09:38, 5小時前 , 22F
扣除「真首購」其他人應該都GG了
09/02 09:38, 22F
推
09/02 09:38, 5小時前 , 23F
廢話 如果真的碰到72-2 銀行依法本來就不會放 還要你廢話
09/02 09:38, 23F
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09/02 09:39, 5小時前 , 24F
不要再帶風向了啦
09/02 09:39, 24F
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09/02 09:39, 5小時前 , 25F
銀行水位目前就沒有滿 幹嘛 想帶風向銀行違法亂紀?
09/02 09:39, 25F
銀行依法不放 童政彰指出，72-2條是控管銀行流動性的法律上限，但「不能成為限縮民眾自住與首購貸 款的理由」。 是你在廢話還是 你想帶風向銀行局長童政彰違法亂紀?
推
09/02 09:40, 5小時前 , 26F
一看就是表面安慰人的 72-2根本不是關鍵
09/02 09:40, 26F
※ 編輯: rz2x (61.220.173.25 臺灣), 09/02/2025 09:42:22
噓
09/02 09:40, 5小時前 , 27F
滿屁 癥結點在央行 好嘛 從來都不是72-2的問題
09/02 09:40, 27F
推
09/02 09:42, 5小時前 , 28F
誰會拒貸 都馬是延後撥款 你要等而已 這樣哪是拒
09/02 09:42, 28F
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09/02 09:42, 5小時前 , 29F
貸
09/02 09:42, 29F
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09/02 09:42, 5小時前 , 30F
銀行不會拒貸，但利率、成數會讓你自覺找別家問，這就不
09/02 09:42, 30F
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09/02 09:42, 5小時前 , 31F
是銀行的問題了，咦～這不就是現在的情況 XD
09/02 09:42, 31F
還有 168 則推文
還有 6 段內文
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09/02 10:44, 4小時前 , 200F
我錯 我去吞一罐葉黃素
09/02 10:44, 200F
推
09/02 10:44, 4小時前 , 201F
樓上某懂王之前瘋狂跳針首購沒啥影響 現在看起來好像
09/02 10:44, 201F
推
09/02 10:44, 4小時前 , 202F
現在球傳到央行 壓力給到龍哥 好戲上場
09/02 10:44, 202F
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09/02 10:44, 4小時前 , 203F
180度大轉彎 說變就變R 丞相你好
09/02 10:44, 203F
推
09/02 10:46, 4小時前 , 204F
什麼時代了還幻想政府幫你一窮二白打地主？
09/02 10:46, 204F
推
09/02 10:48, 4小時前 , 205F
你各位抓緊囉~ 風要越吹越大了~
09/02 10:48, 205F
噓
09/02 10:49, 4小時前 , 206F
就沒什麼變 這也能一直高潮
09/02 10:49, 206F
推
09/02 10:50, 4小時前 , 207F
那就升息啊…
09/02 10:50, 207F
推
09/02 10:52, 4小時前 , 208F
笑死 出來說這種話了
09/02 10:52, 208F
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09/02 10:55, 4小時前 , 209F
去年央行9/19開完理事會 記者會上提供的文件 就是講集中度
09/02 10:55, 209F
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09/02 10:55, 4小時前 , 210F
不是72-2, 只是當時大家對集中度很陌生 而72-2剛在八月的
09/02 10:55, 210F
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09/02 10:55, 4小時前 , 211F
時候金管會玩過一次, 所以一堆人就誤以為第七波是72-2
09/02 10:55, 211F
推
09/02 10:58, 4小時前 , 212F
何必這麼在意政策？房價沒跌就好，房版不是最愛用這句
09/02 10:58, 212F
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09/02 10:58, 4小時前 , 213F
當王牌
09/02 10:58, 213F
推
09/02 11:00, 4小時前 , 214F
從來都沒拒貸吧 只是貸不到8成2%
09/02 11:00, 214F
→
09/02 11:01, 4小時前 , 215F
這就是為什麼你當空空15年的原因啊XD
09/02 11:01, 215F
推
09/02 11:01, 4小時前 , 216F
嘴巴說不急，但卻每天批評央行，排隊又不是貸不到
09/02 11:01, 216F
推
09/02 11:01, 4小時前 , 217F
給你貸5成啊，不然就是利率3.5%，怎麼可能拒絕？裡
09/02 11:01, 217F
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09/02 11:01, 4小時前 , 218F
跟銀行說利率5%綁三年看他要不要拒絕
09/02 11:01, 218F
推
09/02 11:02, 3小時前 , 219F
根本沒滿離72-2非常遠不要再跳針了
09/02 11:02, 219F
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09/02 11:02, 3小時前 , 220F
這個我好像上次回過 急的是空了15年的你吧 還是15年都過去
09/02 11:02, 220F
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09/02 11:02, 3小時前 , 221F
也沒差了XD
09/02 11:02, 221F
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09/02 11:03, 3小時前 , 222F
這種洗地文章還要討論成這樣…
09/02 11:03, 222F
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09/02 11:05, 3小時前 , 223F
只能理解為洗地是你的問題
09/02 11:05, 223F
推
09/02 11:06, 3小時前 , 224F
ok收到，換個理由
09/02 11:06, 224F
推
09/02 11:06, 3小時前 , 225F
我還特別回去看了一下去年第七波信用管制的QA 確實有
09/02 11:06, 225F
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09/02 11:06, 3小時前 , 226F
提到“房貸荒不是資金不足” 但後面也有拿72-2舉例說
09/02 11:06, 226F
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09/02 11:06, 3小時前 , 227F
信用往房地產傾斜蠻大，但72-2不是5年都沒啥變化？htt
09/02 11:06, 227F
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09/02 11:06, 3小時前 , 228F
ps://i.imgur.com/SPZCz6s.jpeg
09/02 11:06, 228F
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09/02 11:06, 3小時前 , 229F
09/02 11:06, 229F
推
09/02 11:13, 3小時前 , 230F
金管會： 你他媽不要拿72-2當擋箭牌
09/02 11:13, 230F
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09/02 11:14, 3小時前 , 231F
銀行：我拉高利率 給你貸啊
09/02 11:14, 231F
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09/02 11:14, 3小時前 , 232F
智障官員和政府看得出來民怨在哪裡嗎
09/02 11:14, 232F
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09/02 11:16, 3小時前 , 233F
好好一個房貸市場被公權力攪亂 民眾成本2.2-》2.8% 還會
09/02 11:16, 233F
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09/02 11:16, 3小時前 , 234F
投給你才怪
09/02 11:16, 234F
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09/02 11:18, 3小時前 , 235F
衝擊不亞於新氰胺 這兩亂的共同點就是都來自公權力缺乏
09/02 11:18, 235F
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09/02 11:18, 3小時前 , 236F
深思熟慮的胡亂介入
09/02 11:18, 236F
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09/02 11:19, 3小時前 , 237F
漲100%
09/02 11:19, 237F
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09/02 11:20, 3小時前 , 238F
金管會：我說完了，以後不要找我
09/02 11:20, 238F
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09/02 11:24, 3小時前 , 239F
穩了
09/02 11:24, 239F
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