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[新聞] 金管會化解房貸荒 不動產天條 不得當拒貸

看板home-sale (房屋交易)作者 (弗朗西爾我婆)時間6月前 (2025/09/02 09:22), 6月前編輯推噓68(78推 10噓 191→)
留言279則, 78人參與, 6月前最新討論串1/10 (看更多)
連結： https://money.udn.com/money/story/5613/8977333 內文： 金管會化解房貸荒 不動產天條 不得當拒貸 金管會昨（1）日召集八大公股銀行討論房貸，銀行局長童政彰做兩大宣示，一、銀行不 得以《銀行法》72-2條規定，將自主風控做為拒貸或延後撥款的藉口，二、金管會嚴禁房 貸搭售，各銀行應避免「銷售時點」不當而引發誤會。 依《銀行法》72-2條（俗稱不動產放款天條）規定，銀行承作房貸等不動產放款總額以總 存款加金融債30%為限。但實務上，各銀行內部多以28%至28.5%做警戒水位，一旦逼近， 就減少額度、拉高利率，甚至要求民眾排隊等貸款。 童政彰指出，72-2條是控管銀行流動性的法律上限，但「不能成為限縮民眾自住與首購貸 款的理由」。 他強調，銀行應藉由吸收存款、擴大分母，來維持自住與首購房貸的供給，做「存放款平 衡」，而非簡單地縮減房貸。金管會立場明確，凡符合授信條件的首購與自住需求，金融 業就必須提供合理支持。 在房貸搭售問題上，金管會已明文禁止，但主要爭議是「銷售時點」。童政彰指出，部分 銀行在房貸簽約、或舉辦分戶貸款說明會時，推銷房貸壽險商品，容易讓民眾誤會「不買 壽險就不能核貸」。 他提醒，這種銷售時點若處理不當，在房貸額度吃緊的敏感時刻，更容易引發爭議。 會中公股銀行也向金管會反映兩大實務困境：首先，若要擴大分母吸收存款，相較於民營 銀行，行庫在利率競爭上不具優勢，難以吸引郵儲或基金資金；其次，公股銀行還肩負政 策性貸款，包括新青安與築巢優利貸，進一步壓縮不動產放款空間。 金管會主委彭金隆昨日出席台灣金融科技協會活動時，對於房貸管控則提出三大原則，一 、需全力保障民眾自住、首購貸款需求；二、將啟動金檢查核，是否有房貸搭售的不當情 形；第三，要求銀行統一計算房貸可貸空間，並透過銀行公會網站揭露，讓民眾一目了然 。 彭金隆強調，銀行是特殊事業，應善盡社會責任，無論公股或民營銀行，都必須共同支持 自住與首購族的房貸需求。金管會將透過金檢與揭露機制，確保市場透明，避免搭售爭議 ，並督促金融業將資源投入民生所需。 心得： 公蝦小 誰來解釋一下碰到上限要怎麼放貸? 爆了不關我事 下一任的事 還要計算可貸空間公布在網站上 法源依據??? 要貸沒問題啊 5%要不要? 不要就算啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.173.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756776161.A.EB0.html
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09/02 09:24, 6月前 , 1F
拜託你們看一下其他資料好嗎 水位根本沒有滿
09/02 09:24, 1F
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09/02 09:24, 6月前 , 2F
真的拿魯空沒有辦法耶 講都講不聽 只看自己想看的
09/02 09:24, 2F
這篇新聞那裡跟你說水位滿了? 怎麼讀的?
推
09/02 09:25, 6月前 , 3F
哈 魯空高潮
09/02 09:25, 3F
推
09/02 09:26, 6月前 , 4F
我也可以學你們 喔 魯空急了
09/02 09:26, 4F
※ 編輯: rz2x (61.220.173.25 臺灣), 09/02/2025 09:27:57
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09/02 09:28, 6月前 , 5F
你不會去看其他新聞喔 都討論幾天了 真拿你們沒辦法
09/02 09:28, 5F
在這篇新聞底下討論其他新聞??? 真拿你沒辦法
推
09/02 09:29, 6月前 , 6F
都快跌破26%了 魯空還在72-2
09/02 09:29, 6F
推
09/02 09:29, 6月前 , 7F
局長這樣公然說幹話的欸
09/02 09:29, 7F
※ 編輯: rz2x (61.220.173.25 臺灣), 09/02/2025 09:31:29
推
09/02 09:31, 6月前 , 8F
…72-2條是控管銀行流動性的法律上限，但「不能成為限縮
09/02 09:31, 8F
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09/02 09:31, 6月前 , 9F
民眾自住與首購貸款的理由」
09/02 09:31, 9F
推
09/02 09:31, 6月前 , 10F
央行堅持要養銀行，不抓之前房貸搭配產品
09/02 09:31, 10F
推
09/02 09:32, 6月前 , 11F
你自己看你心得在講什麼鬼阿 看清楚
09/02 09:32, 11F
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09/02 09:32, 6月前 , 12F
自己搞錯還在那扯
09/02 09:32, 12F
童政彰指出，72-2條是控管銀行流動性的法律上限，但「不能成為限縮民眾自住與首購貸 款的理由」。 告訴我碰到上限要怎麼放貸 請開始你的表演
推
09/02 09:32, 6月前 , 13F
只剩下不到5%就滿了，要搶趁現在
09/02 09:32, 13F
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09/02 09:32, 6月前 , 14F
央行夥同銀行共同演戲割韭菜和稀釋責任
09/02 09:32, 14F
推
09/02 09:32, 6月前 , 15F
金管會在自嗨有啥辦法呢
09/02 09:32, 15F
推
09/02 09:32, 6月前 , 16F
是不是上限也不重要了 他就講明只救首購其他放生 再說了
09/02 09:32, 16F
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09/02 09:32, 6月前 , 17F
銀行沒給貸也從來沒說因為我水滿了不能給吧
09/02 09:32, 17F
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09/02 09:33, 6月前 , 18F
相互配合
09/02 09:33, 18F
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09/02 09:33, 6月前 , 19F
過去銀行本來就是年初水位低 年初水位高 高高低低 有啥嗎
09/02 09:33, 19F
推
09/02 09:34, 6月前 , 20F
要卡你方法多的是啦，換個說詞很難嗎，呵呵
09/02 09:34, 20F
※ 編輯: rz2x (61.220.173.25 臺灣), 09/02/2025 09:37:11
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09/02 09:38, 6月前 , 21F
凡符合授信條件的首購與自住需求
09/02 09:38, 21F
→
09/02 09:38, 6月前 , 22F
扣除「真首購」其他人應該都GG了
09/02 09:38, 22F
推
09/02 09:38, 6月前 , 23F
廢話 如果真的碰到72-2 銀行依法本來就不會放 還要你廢話
09/02 09:38, 23F
→
09/02 09:39, 6月前 , 24F
不要再帶風向了啦
09/02 09:39, 24F
→
09/02 09:39, 6月前 , 25F
銀行水位目前就沒有滿 幹嘛 想帶風向銀行違法亂紀?
09/02 09:39, 25F
銀行依法不放 童政彰指出，72-2條是控管銀行流動性的法律上限，但「不能成為限縮民眾自住與首購貸 款的理由」。 是你在廢話還是 你想帶風向銀行局長童政彰違法亂紀?
推
09/02 09:40, 6月前 , 26F
一看就是表面安慰人的 72-2根本不是關鍵
09/02 09:40, 26F
※ 編輯: rz2x (61.220.173.25 臺灣), 09/02/2025 09:42:22
噓
09/02 09:40, 6月前 , 27F
滿屁 癥結點在央行 好嘛 從來都不是72-2的問題
09/02 09:40, 27F
推
09/02 09:42, 6月前 , 28F
誰會拒貸 都馬是延後撥款 你要等而已 這樣哪是拒
09/02 09:42, 28F
→
09/02 09:42, 6月前 , 29F
貸
09/02 09:42, 29F
→
09/02 09:42, 6月前 , 30F
銀行不會拒貸，但利率、成數會讓你自覺找別家問，這就不
09/02 09:42, 30F
→
09/02 09:42, 6月前 , 31F
是銀行的問題了，咦～這不就是現在的情況 XD
09/02 09:42, 31F
還有 208 則推文
還有 6 段內文
推
09/02 12:22, 6月前 , 240F
沒有具袋啊 利率10%快來借
09/02 12:22, 240F
推
09/02 12:29, 6月前 , 241F
難怪今天營建股大漲
09/02 12:29, 241F
推
09/02 12:34, 6月前 , 242F
亂搞新青安跟限貸令就下台離開執政
09/02 12:34, 242F
推
09/02 12:35, 6月前 , 243F
不拒貸 但是利率高到爆
09/02 12:35, 243F
推
09/02 13:13, 6月前 , 244F
看起來像撇責任：你可以不播，但理由不得用72-2法條，ak
09/02 13:13, 244F
→
09/02 13:13, 6月前 , 245F
a，大家借不到錢不要來找我銀行局和金管會
09/02 13:13, 245F
噓
09/02 13:21, 6月前 , 246F
幫投資客解套 爛
09/02 13:21, 246F
推
09/02 13:26, 6月前 , 247F
本來就不會拒絕貸款啊，只是給你很高的利率讓你知難而退
09/02 13:26, 247F
→
09/02 13:26, 6月前 , 248F
嘻嘻
09/02 13:26, 248F
→
09/02 13:27, 6月前 , 249F
上有政策，下有對策，演演戲罷了大家還真當銀行是慈善事
09/02 13:27, 249F
→
09/02 13:27, 6月前 , 250F
業喔，笑死
09/02 13:27, 250F
推
09/02 13:28, 6月前 , 251F
不然銀行狂打電話問信貸有沒有興趣是問辛酸的嗎
09/02 13:28, 251F
→
09/02 13:28, 6月前 , 252F
信用好的人，銀行巴不得你趕快借錢
09/02 13:28, 252F
→
09/02 13:30, 6月前 , 253F
之前半公股銀行打來問要不要貸2000萬害我差點笑出來
09/02 13:30, 253F
→
09/02 13:30, 6月前 , 254F
不是不貸給你，只是你沒資格嘻嘻
09/02 13:30, 254F
→
09/02 13:33, 6月前 , 255F
信貸利率比房貸低早就默默在進行了，什麼？你說你信貸房
09/02 13:33, 255F
→
09/02 13:33, 6月前 , 256F
貸利率都很高？那是誰的問題不是很明顯嗎XD
09/02 13:33, 256F
推
09/02 13:39, 6月前 , 257F
貸出來的錢又不能回房市，拿2000萬去股市殺進殺出嗎?
09/02 13:39, 257F
推
09/02 13:47, 6月前 , 258F
重點是銀行根本不是沒錢，不然那些信貸電話打假的喔
09/02 13:47, 258F
→
09/02 13:48, 6月前 , 259F
會相信銀行真的沒錢，只能說你咖位還沒到啦
09/02 13:48, 259F
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09/02 13:48, 6月前 , 260F
大家演演戲還當真
09/02 13:48, 260F
→
09/02 13:49, 6月前 , 261F
2000萬能做的事可多了，誰跟你菜籃族殺進殺出XD
09/02 13:49, 261F
→
09/02 14:25, 6月前 , 262F
明白人都知道是金聾35%在卡房貸，
09/02 14:25, 262F
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09/02 14:25, 6月前 , 263F
跟72-2沒有關係，所以銀行拒貸理由
09/02 14:25, 263F
→
09/02 14:25, 6月前 , 264F
要改成因為金聾35%不動產集中度
09/02 14:25, 264F
推
09/02 14:42, 6月前 , 265F
公股銀行直接政府接管控制 才是真放水
09/02 14:42, 265F
噓
09/02 14:47, 6月前 , 266F
所以金管會的意思是要央行升息來吸收存款？ 好喔，
09/02 14:47, 266F
→
09/02 14:47, 6月前 , 267F
升，都升。
09/02 14:47, 267F
推
09/02 15:44, 6月前 , 268F
說真的 如果純自住需求把72-2搞爆 政策應該會開後門啦
09/02 15:44, 268F
→
09/02 15:45, 6月前 , 269F
但現在就是沒發生 所以要求不能當藉口 就這樣而已
09/02 15:45, 269F
→
09/02 15:48, 6月前 , 270F
至於銀行會把利率調多高去勸退人 那就是另一回事了
09/02 15:48, 270F
噓
09/02 16:28, 6月前 , 271F
你這是要逼著銀行違法歐 蛤？
09/02 16:28, 271F
推
09/02 16:31, 6月前 , 272F
還有一個就是甩鍋給央行 都是央行的錯 金管會沒問
09/02 16:31, 272F
→
09/02 16:31, 6月前 , 273F
題
09/02 16:31, 273F
推
09/02 18:00, 6月前 , 274F
本來就是央行的問題
09/02 18:00, 274F
推
09/02 21:19, 6月前 , 275F
不能提高利率又要多吸收存款？官員腦袋是裝什麼？！
09/02 21:19, 275F
→
09/03 07:36, 6月前 , 276F
增加存款不是根本之道 拿出來講也只是給個交代而已 有
09/03 07:36, 276F
→
09/03 07:36, 6月前 , 277F
就有沒有也沒差
09/03 07:36, 277F
推
09/03 10:14, 6月前 , 278F
積極爭取利息1%的不動產投資本金
09/03 10:14, 278F
→
09/03 10:15, 6月前 , 279F
不動產投資是經濟火車頭，請政策補貼
09/03 10:15, 279F
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