Re: [閒聊] 建商是不是面臨太多不確定性了？
在台灣，建商真的蠻可憐的
建商跟一般的製造業很像
買進原料，製造加工，賣出成品
土地是建商的原料
土地的取得愈來愈貴，營造成本也愈來愈貴
導致銷售的房子也愈來愈貴
但是民眾經常把高房價怪罪在建商頭上
政府為了討好民心
眾多打房措施也是針對建商
事實上房價上漲很多是成屋之後的買賣造成的
這些也不是建商賺走
最賺的其實是壽險業吧
早期買了大片土地和建物資產
到現在還留著
完全跟上通膨增值
建商取得土地後就蓋來賣
吃不到長期通膨增值
高房價是眾多因素造成的
沒有建商
台灣的破舊醜房子依舊在那
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