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Re: [閒聊] 建商是不是面臨太多不確定性了？

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間5小時前 (2026/01/17 01:24), 4小時前編輯推噓2(2推 0噓 25→)
留言27則, 2人參與, 4小時前最新討論串6/6 (看更多)
其實一個案子土地談好到蓋好 即便不用變更也要5年的時間 也就是這樣興富發跟寶佳都是買地馬上蓋 買人家帶建照的也可以 就是用他量大 簡配。快速來獲利 遠雄除了早期的地，後來也都是買了馬上蓋 茂德就比較是養地農地養成等等 但即便是直接買馬上動，弄到好也是要兩年多 其實這兩年本來就變化非常大，尤其是合建，如果又預售 其實越久風險越大 合建的風險爆高 房地產上升中地主反悔想拿更多，他覺得你成本一樣可以多賣很多錢，那我要拿更多 建商也一樣想法，你價值變多我想多賺 正義國宅附近就一個鬧到上媒體，地主反悔 還有早期慶城街爛尾樓事件也是 仁愛路豪宅爛尾也差不 畢竟合建都更流程走完到蓋好少說5-10年 這中間不管什麼變化，都會影響雙方收益 房地產一個變化都是幾百幾千幾億在跑 為了錢搞事的一堆 有人說建商很好賺 一個案子總銷20億，成本12億好了，獲利8億(沒養地很難) 如果搞5年一年1億多，還要扣公司開銷 如果投入一筆錢，風險值不低 年獲利只有6-12%你會願意嗎？？？ 遇到造價大漲，搞不好還要倒貼 只是差別因為房地產金額很高 建案1%都可能是你一輩子，都賺不到的金額 假設總銷300億，1%就3億了 3億的總銷1%也300萬，你幾年收入 所以你會罵很大 對某些族群來說你賺他50元都會跟你們拼命 自己可以賺你1000元 比方說找人修電腦跟東西請吃便當，結果幫修的喝星巴克凹人請一杯，比便當貴 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.147.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768584271.A.998.html ※ 編輯: a386036 (42.79.147.1 臺灣), 01/17/2026 01:29:23
推
01/17 01:29, 5小時前 , 1F
這就是我說的.
01/17 01:29, 1F
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01/17 01:29, 5小時前 , 2F
如果我哪天想不開想要當建商.
01/17 01:29, 2F
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01/17 01:29, 5小時前 , 3F
唯一的可能切入點只有.
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01/17 01:29, 5小時前 , 4F
類似2000年台灣有史以來大崩盤.
01/17 01:29, 4F
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01/17 01:29, 5小時前 , 5F
檯面上有頭有臉的建商倒閉大半的時候.
01/17 01:29, 5F
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01/17 01:29, 5小時前 , 6F
不然,這個年頭,小建商很難生存拉.
01/17 01:29, 6F
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01/17 01:29, 5小時前 , 7F
土地搶不贏大建商,成本壓不贏大建商規模經濟.
01/17 01:29, 7F
其實寶佳買地很敢追價，興富發也是 很多都是買人家都整理好，附帶建照賣 然後再變施工邊變更(只是現在不可以這樣，除非你變更完才預售) 時間週期越短風險越低，靠經營管理快速生產 ※ 編輯: a386036 (42.79.147.1 臺灣), 01/17/2026 01:32:51
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01/17 01:30, 5小時前 , 8F
金主找不贏大建商,關係走不贏大建商.
01/17 01:30, 8F
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01/17 01:30, 5小時前 , 9F
外加政策朝令夕改.
01/17 01:30, 9F
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01/17 01:30, 5小時前 , 10F
你會搞到死還賺不到多少錢.
01/17 01:30, 10F
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01/17 01:30, 5小時前 , 11F
當然你真的要當建商也不是不行.
01/17 01:30, 11F
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01/17 01:31, 5小時前 , 12F
你不要當老闆,你當金主,找年輕人幫她創業當建商老闆.
01/17 01:31, 12F
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01/17 01:31, 5小時前 , 13F
出問題倒閉之後也是年輕人倒閉.
01/17 01:31, 13F
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01/17 01:31, 5小時前 , 14F
公司倒閉雖然債不會跟董事長要.
01/17 01:31, 14F
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01/17 01:31, 5小時前 , 15F
但是未來這個董事長想要開任何公司.
01/17 01:31, 15F
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01/17 01:31, 5小時前 , 16F
你沒把債還完,你休想借到任何一毛錢.
01/17 01:31, 16F
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01/17 01:31, 5小時前 , 17F
這是銀行的內規.
01/17 01:31, 17F
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01/17 01:32, 5小時前 , 18F
所以年輕人當老董,倒閉就叫他安心上班.
01/17 01:32, 18F
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01/17 01:32, 5小時前 , 19F
你就再找一個人頭當老闆...XD
01/17 01:32, 19F
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01/17 01:32, 5小時前 , 20F
這樣你如果有自己的公司,或是哪天找到好時機要開公司.
01/17 01:32, 20F
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01/17 01:32, 5小時前 , 21F
就不會捲到你未來公司的銀行信用/.
01/17 01:32, 21F
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01/17 01:32, 5小時前 , 22F
這招最典型...你看唯冠大樓.
01/17 01:32, 22F
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01/17 01:33, 5小時前 , 23F
倒閉的唯冠大樓,建商董事長也是人頭..XD
01/17 01:33, 23F
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01/17 01:33, 5小時前 , 24F
寶佳和興富發,財力超猛的..XD
01/17 01:33, 24F
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01/17 01:33, 5小時前 , 25F
之前興富發到高雄搶土地,搶到京城哀哀叫.
01/17 01:33, 25F
中小型建商老闆跑三點半 民間支票借款的一堆 很多都高利貸... 包含上市櫃建商一堆 只是茂德 寶佳 興富發 遠雄真的錢飽到不行 他們把公司存款移走，那間銀行會出事的那種規模，72-1馬上出問題，銀行馬上沒錢 還有很多地方建商都是 你就看他有沒有能力蓋一塊6000坪以上基地，可以先建後售，可以才是真的強 別說6000，3000就很猛
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01/17 01:33, 5小時前 , 26F
大建商威能...外加他募資超容易.
01/17 01:33, 26F
寶佳要拿中工太容易了 只是要不計代價，還是盡量省錢 ※ 編輯: a386036 (42.79.147.1 臺灣), 01/17/2026 01:40:44
推
01/17 02:17, 4小時前 , 27F
推 長知識
01/17 02:17, 27F
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