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Re: [閒聊] 建商是不是面臨太多不確定性了？

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間6小時前 (2026/01/17 10:25)推噓12(12推 0噓 16→)

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蓋房來賣會被喊炒房最大惡極建議不要蓋買股票買台積電就好賣土地給人蓋房會被喊炒房最大惡極建議不要賣掛四買股買台積電就好這樣多空都開心讚這些人白癡嗎蓋什麼房賣什麼土地還會被人罵炒房生兒子沒屁眼生女兒被雞姦某些底層仔還會整天叫人下跪說啥要負責要怎樣 ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 其實一個案子土地談好到蓋好 : 即便不用變更也要5年的時間 : 也就是這樣興富發跟寶佳都是買地馬上蓋 : 買人家帶建照的也可以 : 就是用他量大簡配。快速來獲利 : 遠雄除了早期的地，後來也都是買了馬上蓋 : 茂德就比較是養地農地養成等等 : 但即便是直接買馬上動，弄到好也是要兩年多 : 其實這兩年本來就變化非常大，尤其是合建，如果又預售 : 其實越久風險越大 : 合建的風險爆高 : 房地產上升中地主反悔想拿更多，他覺得你成本一樣可以多賣很多錢，那我要拿更多 : 建商也一樣想法，你價值變多我想多賺 : 正義國宅附近就一個鬧到上媒體，地主反悔 : 還有早期慶城街爛尾樓事件也是 : 仁愛路豪宅爛尾也差不 : 畢竟合建都更流程走完到蓋好少說5-10年 : 這中間不管什麼變化，都會影響雙方收益 : 房地產一個變化都是幾百幾千幾億在跑 : 為了錢搞事的一堆 : 有人說建商很好賺 : 一個案子總銷20億，成本12億好了，獲利8億(沒養地很難) : 如果搞5年一年1億多，還要扣公司開銷 : 如果投入一筆錢，風險值不低 : 年獲利只有6-12%你會願意嗎？？？ : 遇到造價大漲，搞不好還要倒貼 : 只是差別因為房地產金額很高 : 建案1%都可能是你一輩子，都賺不到的金額 : 假設總銷300億，1%就3億了 : 3億的總銷1%也300萬，你幾年收入 : 所以你會罵很大 : 對某些族群來說你賺他50元都會跟你們拼命 : 自己可以賺你1000元 : 比方說找人修電腦跟東西請吃便當，結果幫修的喝星巴克凹人請一杯，比便當貴 ----- Sent from JPTT on my Vivo V2318. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.68.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768616759.A.E68.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.247.68.23 臺灣), 01/17/2026 10:27:31

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