Re: [閒聊] 建商是不是面臨太多不確定性了?

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間1月前 (2026/01/16 21:35), 1月前編輯推噓17(20378)
留言101則, 26人參與, 1月前最新討論串5/7 (看更多)
好久以前我就說了 股市大漲 政府是政績 房市大漲 政府是被罵 有人說 建商會給政客施壓 所以一直很樂觀 但是 政客最終是為了選票 拿建商的錢也是為了選票 總有一天 會遇到 拿建商的好處得到的票數 < 房價上漲損失的票數 如果你再遇到一個很有原則很鐵頭的政治人物 你覺得他會暫緩土方之亂 但他又比你想像的硬 就只會加速轉折點那天的到來 房價終究是供需 房子一直在蓋 所以供給一直在增加 就算遇到一點亂流 那也是供給增加的速度變慢 但終究還是在增加供給 而需求呢 以前覺得房子是理財的一種 但年輕人可以用0050來理財 租補也可以降低需求 很多手段都在降低需求 第二間更難貸 也是降低需求 城鄉均衡(竹科就是把人口移到新竹) 也是降低需求 連諾貝爾得主都出來講房子太貴 所以根本可以想像 不管那個黨執政都不可能再放任房價了 以前打房政策失敗 那是在試誤 總有一天會試到一個還可以的方法 一根一根稻草慢慢加 大概會加到駱駝軟腳那天 緊急撤回一根稻草 讓駱駝維持在壓不死但又很難受的狀態 總之 房市大概就是維持一個平盤 主要是政府不希望他再漲了 但大跌也是政府不希望的 股市從疫情到現在已漲了三倍 房市了不起二倍而已 但現在才是AI元年而已 未來股市可能會是十倍(當然中間有可能下跌再漲) 大家有這種共識的話 房市是更難漲的 預期心理 房市終究會漲的心理 有一天可能會被打破 如果股市一直表現很好的話 這種房市預期會漲的心理更有可能被打破 很多人對房市保持樂觀的原因 我看是他們都假設房價長期上漲 所以現在下跌平盤反而是進場良機 所以供給增速減緩是未來利多 那萬一房市長期是平盤呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.159.179 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768570512.A.FBA.html

01/16 21:40, 1月前 , 1F
房地產持有的是相對多數 打房的民調都很慘看看馬英九
01/16 21:40, 1F
大多數人根本無感 因為你只有一間房子 你也不會想要買賣 賴的民調還是差不多平盤 大罷免下跌也不是因為打房下跌

01/16 21:41, 1月前 , 2F
現在沒啥跌所以還沒事,跌了賴神就gg
01/16 21:41, 2F
我反而覺得大跌不利打房 因為大跌政府會救房 然後給人民房市會彈的感覺 所以現在反而才是打房的最佳狀態 ※ 編輯: chal (1.170.159.179 臺灣), 01/16/2026 21:43:31

01/16 21:42, 1月前 , 3F
沒啥跌是從台北看天下,去苗栗以南會完全不同景象
01/16 21:42, 3F
※ 編輯: chal (1.170.159.179 臺灣), 01/16/2026 21:46:40

01/16 21:58, 1月前 , 4F
召喚內湖王
01/16 21:58, 4F

01/16 22:05, 1月前 , 5F
房子漲跌沒意見,倒是我覺得怎麼大家這麼看好臺灣未
01/16 22:05, 5F

01/16 22:05, 1月前 , 6F
來呢,股市會漲十倍耶,哇。
01/16 22:05, 6F
台股還原指數(把股息加回去)現在是七萬點了 ※ 編輯: chal (1.170.159.179 臺灣), 01/16/2026 22:08:54

01/16 22:10, 1月前 , 7F
買一間自住
01/16 22:10, 7F

01/16 22:18, 1月前 , 8F
現在有ai阿 以後機器人可以取代大量勞力
01/16 22:18, 8F

01/16 22:18, 1月前 , 9F
少子化 根本沒差==
01/16 22:18, 9F

01/16 22:25, 1月前 , 10F
那麼未來會是10倍的話那麼還原權值應該要漲到70萬點囉
01/16 22:25, 10F

01/16 22:38, 1月前 , 11F
如果大家都願意住老房 你說的供給一直增加才成立
01/16 22:38, 11F

01/16 22:46, 1月前 , 12F
房市長期是平盤也沒什麼,股市也曾經長期是平盤過。大
01/16 22:46, 12F

01/16 22:46, 1月前 , 13F
部分人也只是看後照鏡而已。像最近破三萬點,就說要
01/16 22:46, 13F

01/16 22:46, 1月前 , 14F
漲十倍了呢。也許網路元年也是有人這樣說吧?
01/16 22:46, 14F
幾倍不是重點 是很有未來的意思 不需要糾結幾倍 想當年我從南天門一直砍到蓬萊東路,來回砍了三天三夜,是血流成河,可我就是手起刀 落手起刀落... 一眼都沒眨過

01/16 22:52, 1月前 , 15F
股市漲10倍賺大錢後,不也是買房買車嗎?
01/16 22:52, 15F
※ 編輯: chal (1.170.159.179 臺灣), 01/16/2026 22:53:36

01/16 22:53, 1月前 , 16F
有沒有想過為何沒人敢上街抗議,全都窩在棉被裡講,這就
01/16 22:53, 16F

01/16 22:53, 1月前 , 17F
表示心虛認為也不會受到外界認同
01/16 22:53, 17F

01/16 22:53, 1月前 , 18F
看妳時間尺度怎麼抓吧,抓50年10倍,年化只要5%上下
01/16 22:53, 18F

01/16 22:54, 1月前 , 19F
可是去年漲那麼多,股民平均也才賺149萬,表示很多人
01/16 22:54, 19F

01/16 22:54, 1月前 , 20F
根本沒賺到多少,我就不要說身邊還有人是賠的了
01/16 22:54, 20F
其實大盤ETF應該是一個轉折點 會有愈來愈多人發現 大盤ETF 可以取代房子的理財 而大盤ETF也改善了以前股市的淺碟 變得更穩定 就算下跌 也在不久將來漲回來 這會使更多人願意投入大盤EFT 而更多人投入大盤ETF 又會使股市更穩定 就形成一股強大的力量 再加上政府習得量化寬鬆救股市 更加使人覺得股市長期是只漲不跌 除非台灣經濟出問題 否則股市長期向上就會取代房市長期向上 總之大盤EFT 是一個很關鍵的產品 但當然不是一推出就被大眾熟知 經過這麼多年以後 慢慢變成股市穩定的力量 台灣的股市也不是以前那種風吹草動劇烈波動 網路理財普及也有幫助 早就不是以前的那種股市了 當然會有年輕人主動玩個股而表現不好 但這些人未來都會轉成大盤etf 我只能說大盤etf會愈來愈堅固 輸的人愈多 大盤etf愈穩定 進而強化股市長期向上 這是一個良性循環 但房市就是時不時丟一個打房政策 兩者地位已反轉 ※ 編輯: chal (1.170.159.179 臺灣), 01/16/2026 23:04:36

01/16 22:59, 1月前 , 21F
房早就不是好的投資標的 當消費財就好
01/16 22:59, 21F

01/16 23:22, 1月前 , 22F
房市如果地段不好,未來的確會變成消費財的性質;地段好
01/16 23:22, 22F

01/16 23:22, 1月前 , 23F
也頂多保值或緩漲,未來性漲幅跟股票比仍有差距。
01/16 23:22, 23F

01/16 23:23, 1月前 , 24F
越來越多這種吹股文 怕爆
01/16 23:23, 24F

01/16 23:23, 1月前 , 25F
能不能不要離五年線乖離這麼大 還在吹
01/16 23:23, 25F

01/16 23:24, 1月前 , 26F
加上華爾街一致看好
01/16 23:24, 26F

01/16 23:24, 1月前 , 27F
好刺激
01/16 23:24, 27F

01/16 23:25, 1月前 , 28F
再看一遍文章 越看越像反串XD
01/16 23:25, 28F

01/16 23:25, 1月前 , 29F
有一種想吹到崩的味道
01/16 23:25, 29F

01/16 23:27, 1月前 , 30F
要不是堅信無腦抱
01/16 23:27, 30F

01/16 23:27, 1月前 , 31F
不然每看到一次吹股文 就想賣一點
01/16 23:27, 31F
現在讓你穿越回到過年任何一年(不能選擇年份) 規定你回去只能買0050 你買不買? 如果你的答案是買的話 那有什麼好害怕的
還有 30 則推文
還有 1 段內文
01/16 23:48, 1月前 , 62F
這位不就是社宅大將軍嗎?
01/16 23:48, 62F

01/16 23:50, 1月前 , 63F
一堆沒看過幾次崩盤的韭韭
01/16 23:50, 63F

01/16 23:50, 1月前 , 64F
上演著看過好幾次的老劇本
01/16 23:50, 64F

01/16 23:50, 1月前 , 65F
我可沒這麼樂觀這時候繼續加倉開槓
01/16 23:50, 65F

01/16 23:50, 1月前 , 66F
我反而在想 能不能晚點崩
01/16 23:50, 66F

01/16 23:50, 1月前 , 67F
等噴爆的江翠北交屋一年後增貸1000萬
01/16 23:50, 67F

01/16 23:51, 1月前 , 68F
真正買點絕對不是這種氛圍
01/16 23:51, 68F

01/16 23:51, 1月前 , 69F
真正買點是崩到連華爾街都崩潰看
01/16 23:51, 69F

01/16 23:51, 1月前 , 70F
投資經歷人手上現金爆噴
01/16 23:51, 70F

01/16 23:52, 1月前 , 71F
城鄉均衡的部分,現在正都市化但都心房價太高所以都市圈
01/16 23:52, 71F

01/16 23:52, 1月前 , 72F
開始擴大,但城鄉差距應該是在拉大
01/16 23:52, 72F

01/17 00:07, 1月前 , 73F
諾貝爾經濟學獎講錯的股市更多呢
01/17 00:07, 73F

01/17 00:07, 1月前 , 74F
這根本不算指標
01/17 00:07, 74F

01/17 01:06, 1月前 , 75F
股市這麼賺,最後會不買房嗎?嘻嘻
01/17 01:06, 75F

01/17 01:07, 1月前 , 76F
.
01/17 01:07, 76F

01/17 01:18, 1月前 , 77F
拜託你們多買點股 多撐半年 加油
01/17 01:18, 77F

01/17 02:29, 1月前 , 78F
資產就像小狗牽繩往前走,有時候跑很前面,有時候拖很
01/17 02:29, 78F

01/17 02:29, 1月前 , 79F
後面,但長期下來就會在你附近慢慢往前走,股房都是生
01/17 02:29, 79F

01/17 02:29, 1月前 , 80F
產性資產,這兩資產都比黃金比特幣這種非生產性資產要
01/17 02:29, 80F

01/17 02:29, 1月前 , 81F
優秀了,股票在半年前大家瘋搶房,瞧不起股票的時候,
01/17 02:29, 81F

01/17 02:29, 1月前 , 82F
當時2萬2現在都快3萬2了,但你說這高點嗎,嗯不好說呢
01/17 02:29, 82F

01/17 02:29, 1月前 , 83F
,日經都到5萬4了,股票長期還是漲吧,但也不要覺得房
01/17 02:29, 83F

01/17 02:29, 1月前 , 84F
市會一直輸就是了
01/17 02:29, 84F

01/17 06:33, 1月前 , 85F
你就不懂,兩手空空,亂講一通
01/17 06:33, 85F

01/17 06:34, 1月前 , 86F
你就想買房,想瘋了,方向都看錯
01/17 06:34, 86F

01/17 06:40, 1月前 , 87F
房市資金都進股市了
01/17 06:40, 87F

01/17 08:29, 1月前 , 88F
不要說漲10倍,今年已經很多朋友股市獲利要換房了
01/17 08:29, 88F

01/17 08:38, 1月前 , 89F
現在就是半信半疑中成長 2年前沒人相信AI伺服器這麼賺
01/17 08:38, 89F

01/17 08:38, 1月前 , 90F
結果伺服器GG散熱就這樣漲上去
01/17 08:38, 90F

01/17 08:40, 1月前 , 91F
講乖離大的也要想一想台股最大權值股aka台積電從來沒有
01/17 08:40, 91F

01/17 08:40, 1月前 , 92F
像現在達到5年CAGR 25%這樣的成長性
01/17 08:40, 92F

01/17 08:42, 1月前 , 93F
今年EPS我個人估可能會到90 就算拿過去五年本益比15-25
01/17 08:42, 93F

01/17 08:42, 1月前 , 94F
來看 現在有泡沫?
01/17 08:42, 94F

01/17 08:46, 1月前 , 95F
更別說輝達Forward PE也才27 股房兩邊比我覺得股市吸引
01/17 08:46, 95F

01/17 08:46, 1月前 , 96F
人的多
01/17 08:46, 96F

01/17 10:41, 1月前 , 97F
大盤ETF變成主流,這個我同意
01/17 10:41, 97F

01/17 10:41, 1月前 , 98F
牛市還會賠錢就是以為自己是巨人傑,殊不知只是巨人
01/17 10:41, 98F

01/17 10:41, 1月前 , 99F
的養分
01/17 10:41, 99F

01/17 10:41, 1月前 , 100F
乖乖跟著大盤,以10年長期來看勝率就是100%
01/17 10:41, 100F

01/17 10:41, 1月前 , 101F
投保率確實比投資房市還簡單,且暴力
01/17 10:41, 101F
文章代碼(AID): #1fQZwG-w (home-sale)
文章代碼(AID): #1fQZwG-w (home-sale)