Re: [閒聊] 建商是不是面臨太多不確定性了？
好久以前我就說了
股市大漲 政府是政績
房市大漲 政府是被罵
有人說
建商會給政客施壓 所以一直很樂觀
但是
政客最終是為了選票
拿建商的錢也是為了選票
總有一天
會遇到
拿建商的好處得到的票數 < 房價上漲損失的票數
如果你再遇到一個很有原則很鐵頭的政治人物
你覺得他會暫緩土方之亂
但他又比你想像的硬
就只會加速轉折點那天的到來
房價終究是供需
房子一直在蓋 所以供給一直在增加
就算遇到一點亂流 那也是供給增加的速度變慢
但終究還是在增加供給
而需求呢
以前覺得房子是理財的一種
但年輕人可以用0050來理財
租補也可以降低需求
很多手段都在降低需求
第二間更難貸 也是降低需求
城鄉均衡（竹科就是把人口移到新竹） 也是降低需求
連諾貝爾得主都出來講房子太貴
所以根本可以想像
不管那個黨執政都不可能再放任房價了
以前打房政策失敗
那是在試誤
總有一天會試到一個還可以的方法
一根一根稻草慢慢加
大概會加到駱駝軟腳那天
緊急撤回一根稻草
讓駱駝維持在壓不死但又很難受的狀態
總之
房市大概就是維持一個平盤
主要是政府不希望他再漲了
但大跌也是政府不希望的
股市從疫情到現在已漲了三倍
房市了不起二倍而已
但現在才是AI元年而已
未來股市可能會是十倍（當然中間有可能下跌再漲）
大家有這種共識的話
房市是更難漲的
預期心理
房市終究會漲的心理 有一天可能會被打破
如果股市一直表現很好的話
這種房市預期會漲的心理更有可能被打破
很多人對房市保持樂觀的原因
我看是他們都假設房價長期上漲
所以現在下跌平盤反而是進場良機
所以供給增速減緩是未來利多
那萬一房市長期是平盤呢
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.159.179 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768570512.A.FBA.html
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大多數人根本無感
因為你只有一間房子 你也不會想要買賣
賴的民調還是差不多平盤
大罷免下跌也不是因為打房下跌
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我反而覺得大跌不利打房
因為大跌政府會救房
然後給人民房市會彈的感覺
所以現在反而才是打房的最佳狀態
※ 編輯: chal (1.170.159.179 臺灣), 01/16/2026 21:43:31
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台股還原指數（把股息加回去）現在是七萬點了
※ 編輯: chal (1.170.159.179 臺灣), 01/16/2026 22:08:54
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幾倍不是重點
是很有未來的意思
不需要糾結幾倍
想當年我從南天門一直砍到蓬萊東路，來回砍了三天三夜，是血流成河，可我就是手起刀
落手起刀落... 一眼都沒眨過
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其實大盤ETF應該是一個轉折點
會有愈來愈多人發現
大盤ETF 可以取代房子的理財
而大盤ETF也改善了以前股市的淺碟
變得更穩定
就算下跌 也在不久將來漲回來
這會使更多人願意投入大盤EFT
而更多人投入大盤ETF 又會使股市更穩定
就形成一股強大的力量
再加上政府習得量化寬鬆救股市
更加使人覺得股市長期是只漲不跌
除非台灣經濟出問題
否則股市長期向上就會取代房市長期向上
總之大盤EFT 是一個很關鍵的產品
但當然不是一推出就被大眾熟知
經過這麼多年以後
慢慢變成股市穩定的力量
台灣的股市也不是以前那種風吹草動劇烈波動
網路理財普及也有幫助
早就不是以前的那種股市了
當然會有年輕人主動玩個股而表現不好
但這些人未來都會轉成大盤etf
我只能說大盤etf會愈來愈堅固
輸的人愈多 大盤etf愈穩定
進而強化股市長期向上
這是一個良性循環
但房市就是時不時丟一個打房政策
兩者地位已反轉
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現在讓你穿越回到過年任何一年（不能選擇年份）
規定你回去只能買0050
你買不買？
如果你的答案是買的話 那有什麼好害怕的
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其實川普四月講話就是一個風險
但是 這不妨礙 股市還是長期向上
而房市 連外國諾貝爾得主都說不太對了
※ 編輯: chal (1.170.159.179 臺灣), 01/16/2026 23:42:48
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