Re: [請益]以房養老不是很虧?吸引力在哪裡?

看板home-sale (房屋交易)作者planta (小盆栽)時間8小時前 (2026/01/25 08:45)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 30歲買房子，貸款30年，到60歲剛好付完房貸，60歲開始以房子養老，房子壓給銀行領零用錢，領30年可以領到90歲！也就是你付一次30年的錢，你可以住在這間房子60年，假設每個月房貸是$50,000，負30年房貸，可以住60年，等於一個月才25,000，搞不好比你租房子還便宜，後面領回來的30年的錢都是多拿的喔！這個是指房子都不漲價的情況，以過去10年房價的漲幅來看，你的擔憂都是多餘的，有這個時間擔憂，還不如趕快趁冷盤趕快去挑一間，就算是你的眼光真的很差，買到一個都不漲價的地方，只要你不賣住到60 年，基本還是划算的！因為跟租房子相比，你不用擔心老了房東不租房子給你，銀行就是最好的房東，買房是跟銀行租房，只要你乖乖繳完30年，銀行還會付錢給你30年！房子生不帶來死不帶去，現在人又不生小孩，留著房子要幹嘛？！等著拿去送政府嗎？當然是在生前拿來換錢，讓日子過得好！什麼叫日子過得好？不用擔心焦慮，怕人家不租房子給你，不用急忙搬家，可以安穩過日子啊！想釘釘子在那裡掛幅畫，想做個櫃子收納就去做，銀行完全不會管！也不會叫你退房恢復原狀！所以就算你的眼光真的很差，買在鄉下至少也可以住60年！光是這個點應該就贏了租房住得安穩，屬於生活品質質量的部分！再來量化一下數字方面，如果真的有一個房東願意租你房子60年，但也很難租金完全不漲！一剛開始25,000後來慢慢變成28,000，上次Google的AI幫我算過，35歲28,000的租金二到三%左右的物價通膨，到60幾歲的時候大約會來到65,000左右，每個月65,000喔！有很多人連薪水都不到65,000，更不要說老了以後的薪水65,000，所以不買房子租房子最大的風險，不是只有房東不租給你，還有老之後勞動力所得如果有下降，你沒辦法負擔租金！租金這種東西就是選擇權跟便當一樣，瓦斯電費漲，老闆要漲價便當，你只有買跟不買的權利，付不起就等於租不起，租不起要露宿街頭嗎？所以跟銀行買房子就等於買斷，把選擇權握在自己手上！對於20年30年前，已經買房子在台北市的人，現在的房價在貴，年輕人在靠腰，一點感覺都沒有！因為他們當年「買斷」付完，就不關他們的事了！唯一有關他們的事情就是賣房子的時候，他還可以跟著大家一起賣出高價！我知道你覺得，如果只有銀行鑒價的七成，非常不划算，但是這是建立在房子都沒有漲的情況下，這也是為什麼越早買越好，因為很多老人的房子房貸都付得差不多，或是過半了，頭部身就過，後面只要順順的平穩的過日子就好！一個房子10年不漲，30年也會漲！30年都不漲價的房子，讓你住60年也是會漲的！為什麼 60年一定會漲呢？因為物價，你有看過哪一個？老闆賣便當從來沒漲過嗎？ 60年不漲價，你知道60年前的陽春麵一碗多少錢嗎？！所以呀！買房子不是只是買一個居住需求，而是對抗通膨！房地產是長期主義，整天想要短進短期，股票思維方式，真的不能用在房地產。就算租金都不漲，沒有2-3 %，用2萬휱2個月휶0年也要1400多萬，你知道你替房東付的不是眼前的一兩萬，而是1000多萬嗎？你父母那麼愛兒子，都沒送你1千萬，你對一個陌生人你送1千萬？！你現在知道為什麼房東都對你非常客氣嗎？只要你乖乖地替他付完30年的貸款，他逢年過節送典禮又算什麼，就怕你突然想通了去買房啊！？ ........................ 小盆栽簽名檔人生用特寫鏡頭看是悲劇，用長鏡頭看是喜劇！投資理財最忌諱急躁，房地產是長期主義，一天學會一點累積財務認知，一天靠近一點財富自由！分享小盆栽筆記～買房和租房經典案例分享： Q: 30歲存300萬，應買房還買股二選一？ A: 小朋友才做選擇你可以全部都要！股房資產雙引擎！ https://i.mopix.cc/o5PcQp.jpg

引述《a874622 (流浪者)》之銘言： : 18%就被說暴利公務員被全國圍剿 : 當年貸那些錢本就是市值70%--60% : 銀行根本暴利 : 那些錢分30年發購買力只有當年70% : 0.7乘0.7=銀行收房子賺5成真是太好賺 : 以房養老如果30年後前領完沒死 : 房屋土地價格又上漲 : 是否可以增貸繼續發錢才合理? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.147.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769301927.A.93F.html