Re: [請益]以房養老不是很虧?吸引力在哪裡?

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間5小時前 (2026/01/25 12:15)推噓0(0推 0噓 0→)

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下面就有推文說房價不會一直漲房子會折舊前面也有這種人重點在貨幣稀釋黃金週一開盤破5000usd 這就叫全球貨幣稀釋去看看歷史上的後照鏡什麼叫全球貨幣稀釋 http://i.imgur.com/zZDfw2z.jpg

美國的小包喉糖變成超迷你包賣一樣價錢就是美元貨幣稀釋，美元一路稀釋台幣匯率相對一樣叫做你的貨幣被美國人稀釋英文叫inflation 阿斯折舊有阿但是你使用年限長包含自住租金租金也會通膨上漲然後蓋新的成本一路上漲這就是為什麼你看核電廠便宜但是全世界會一堆人不肯蓋核電廠便宜是因為它攤平後會非常便宜什麼時後蓋它都很貴貴爆然後全世界關稅或貿易壁壘檔大陸太陽能版，事實上是全球電費最佳解決方案。搞電核電廠控制棒要大量的銀高速充電電動車太陽能板都要銀今年最新出口規定除了大陸特定幾十企業核可外不準出口銀製品死循環除了大陸都要出事了超靠北的你就看到加拿大馬上和大陸簽貿易合約歐洲說今年Q1剩下的會加速談好，電動車也不檔只限價格了週末就看到川哥生氣大家都跑了剩他在洗頭馬斯克說唯一解太陽能但是有關稅問題（對大陸關稅，拜登幹的） H200引進準行（大陸不缺電，你缺電，需求就出來了）話說如果連美國都倒邊？台灣會不會變成最後一個留下來洗頭然後自己最重要的產業全部丟出去？貨幣貶值阿上面一大串講的是這個重點不是房價是你要有房貸各種房貸是對沖可能問題的風險這個問題就是貨幣貶值匯率大砍台灣央行開始印鈔少子化=印鈔資本外逃=印鈔（雖然不是外逃是被搶走）不見得是要買新的而是先準備好理財貸之類的臨時才有辦法對沖以房養老好東西啊再來折舊嗎台北中位數標準房=現在的老破公寓然後40年都是那一間我在板上有放過歷史資料 http://i.imgur.com/DPtn55z.jpg

2015=61 2010=45.7 2005=28.4 2000=26.2 1995=25.2 1990=26.7 1985=個位數就是差不多這個標準房價或是平均標準房價交易用內政部，信義指數，國泰，還有張阿伯研究資料粗估出來的 -- History does not repeat itself, but it rhymes. The only thing we learn from history is that we learn nothing from history. ※ 引述《Tosca ( )》之銘言： : 最大差別是以房養老期間還在持續享受房價增值 : 假設情況 : 一間市價2000萬房 : 以房養老抵押五成1000萬 30年 2% : 這樣每個月是領三萬七 : 2000萬如果直接賣掉 : 30年每個月大約可以花5.5萬 : 乍看好像以房養老不划算 : BUT!!! : 30年後 : 這間2000萬的房能漲到多少? : 複利計算 : 每年通膨1% 30年=135% 房價2000*1.35=2700萬 : 每年通膨2% 30年=180% 房價2000*1.8 =3600萬 : 每年通膨3% 30年=240% 房價2000*2.4 =4800萬 : 也就是說 : 就算你以房養老養了三十年你還沒死 : 你的房子也從2000萬漲到3600~4800萬了 : 假設3600萬好了 : 賣掉還銀行1000萬 : 還剩下2600萬可以用 : 有沒有恍然發現好像不虧?! ----- Sent from JPTT on my Vivo V2318. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.67.179 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769314555.A.3FC.html