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Re: [請益]以房養老不是很虧?吸引力在哪裡?

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間7小時前 (2026/01/25 10:15), 7小時前編輯推噓28(29推 1噓 47→)
留言77則, 13人參與, 5小時前最新討論串3/4 (看更多)
最大差別是以房養老期間還在持續享受房價增值 假設情況 一間市價2000萬房 以房養老 抵押五成1000萬 30年 2% 這樣每個月是領三萬七 2000萬如果直接賣掉 30年每個月大約可以花5.5萬 乍看好像以房養老不划算 BUT!!! 30年後 這間2000萬的房能漲到多少? 複利計算 每年通膨1% 30年=135% 房價2000*1.35=2700萬 每年通膨2% 30年=180% 房價2000*1.8 =3600萬 每年通膨3% 30年=240% 房價2000*2.4 =4800萬 也就是說 就算你以房養老養了三十年 你還沒死 你的房子也從2000萬漲到3600~4800萬了 假設3600萬好了 賣掉 還銀行1000萬 還剩下2600萬可以用 有沒有恍然發現好像不虧?! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.205.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769307323.A.46B.html
推
01/25 10:17, 7小時前 , 1F
銀行要承擔跌價風險
01/25 10:17, 1F
30年期來看還能跌價真的太厲害 地點這麼爛的房子通常銀行也不給作以房養老 ※ 編輯: Tosca (114.27.205.81 臺灣), 01/25/2026 10:18:43
推
01/25 10:23, 7小時前 , 2F
房子經過30年本來就會折價
01/25 10:23, 2F
推
01/25 10:28, 6小時前 , 3F
折不折價要看地段，你選擇在一些鳥不生蛋的蛋白區當然風
01/25 10:28, 3F
→
01/25 10:28, 6小時前 , 4F
險高
01/25 10:28, 4F
推
01/25 10:31, 6小時前 , 5F
認為房價只會漲超過折舊是不是過太爽了
01/25 10:31, 5F
推
01/25 10:31, 6小時前 , 6F
空方整天少子化
01/25 10:31, 6F
→
01/25 10:31, 6小時前 , 7F
然後不考慮通膨和台幣儲蓄爆表
01/25 10:31, 7F
→
01/25 10:31, 6小時前 , 8F
歸剛欸 講到我都火了
01/25 10:31, 8F
→
01/25 10:32, 6小時前 , 9F
如果是那樣你還辦什麼以房養老
01/25 10:32, 9F
→
01/25 10:32, 6小時前 , 10F
當然是一直開槓桿 一直買
01/25 10:32, 10F
→
01/25 10:32, 6小時前 , 11F
領什麼年金
01/25 10:32, 11F
推
01/25 10:33, 6小時前 , 12F
果然醫學生還是比較聰明
01/25 10:33, 12F
→
01/25 10:33, 6小時前 , 13F
從蛋黃變成蛋白的地方一直都不少見
01/25 10:33, 13F
→
01/25 10:33, 6小時前 , 14F
你這樣算了以後哪還有人願意賣房子啊？
01/25 10:33, 14F
→
01/25 10:33, 6小時前 , 15F
當時買的人也覺得自己是蛋黃穩的
01/25 10:33, 15F
→
01/25 10:33, 6小時前 , 16F
上次金嗓說與其賣芭樂架不如轉真帶！
01/25 10:33, 16F
推
01/25 10:35, 6小時前 , 17F
結果醫科學霸說：與其賣出芭樂價，不如以防養老+30年通膨
01/25 10:35, 17F
→
01/25 10:35, 6小時前 , 18F
增值，你這樣不是是逼大家中古屋的供給量又大幅減少了？！
01/25 10:35, 18F
→
01/25 10:35, 6小時前 , 19F
全世界的人只剩新房子可以買！雙北還衝上100嗎？！
01/25 10:35, 19F
→
01/25 10:36, 6小時前 , 20F
房子價值就是看地段，不是看裡面裝潢，公設什麼，少子
01/25 10:36, 20F
→
01/25 10:36, 6小時前 , 21F
化只會影響偏鄉，六都精華區不會被影響的，只會越來越貴
01/25 10:36, 21F
推
01/25 10:39, 6小時前 , 22F
30年前買二級市鎮的也這樣覺得
01/25 10:39, 22F
推
01/25 10:39, 6小時前 , 23F
1樓老家應該就是折價大於漲幅的吧
01/25 10:39, 23F
→
01/25 10:39, 6小時前 , 24F
沒有成交不知道
01/25 10:39, 24F
推
01/25 10:43, 6小時前 , 25F
這就是有實價登錄的好處啊，你幹嘛要等他完全沒有價值了才
01/25 10:43, 25F
→
01/25 10:43, 6小時前 , 26F
賣掉，怕跌你中間就會賣了啊，哪有可能等到一文不值，除非
01/25 10:43, 26F
→
01/25 10:43, 6小時前 , 27F
你是文盲，不會上網不會看實價登錄？！！！
01/25 10:43, 27F
推
01/25 10:43, 6小時前 , 28F
連參考的都沒有
01/25 10:43, 28F
→
01/25 10:44, 6小時前 , 29F
講議題講到人身真的很過囉
01/25 10:44, 29F
→
01/25 10:44, 6小時前 , 30F
而且以房養老是遞減的
01/25 10:44, 30F
→
01/25 10:44, 6小時前 , 31F
如果照你所說通膨這樣
01/25 10:44, 31F
→
01/25 10:44, 6小時前 , 32F
如果不貪心賣到天花板，基本上實價登錄的價格都是賣的掉
01/25 10:44, 32F
→
01/25 10:44, 6小時前 , 33F
到後面會愈來愈難生存
01/25 10:44, 33F
→
01/25 10:45, 6小時前 , 34F
的，好嗎？沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格！看看金
01/25 10:45, 34F
→
01/25 10:45, 6小時前 , 35F
融海嘯以來有多少人上來等，腳踝斬，膝蓋斬，腰斬！？？？
01/25 10:45, 35F
→
01/25 10:45, 6小時前 , 36F
？
01/25 10:45, 36F
→
01/25 10:45, 6小時前 , 37F
600萬 一年領12000 如果真的通膨3%
01/25 10:45, 37F
→
01/25 10:45, 6小時前 , 38F
後面是愈來愈難過
01/25 10:45, 38F
推
01/25 10:49, 6小時前 , 39F
原來講別人房子的論點就是 房子經過30年會折價 折價會
01/25 10:49, 39F
→
01/25 10:49, 6小時前 , 40F
超過還會大於漲幅 然後用你的論點講你家應該就是這樣
01/25 10:49, 40F
→
01/25 10:49, 6小時前 , 41F
就是講到人身？
01/25 10:49, 41F
推
01/25 10:51, 6小時前 , 42F
「文盲」
01/25 10:51, 42F
推
01/25 10:52, 6小時前 , 43F
開始攻擊了？
01/25 10:52, 43F
推
01/25 10:52, 6小時前 , 44F
那個詞是你留的嗎？ 如果不是你在？
01/25 10:52, 44F
推
01/25 10:52, 6小時前 , 45F
9年前不就有活脫脫的例子了，少子化
01/25 10:52, 45F
推
01/25 10:56, 6小時前 , 46F
我的意思是只要你有在關心房價至少會看實價登錄，文盲不是
01/25 10:56, 46F
→
01/25 10:56, 6小時前 , 47F
在講你啦！不要往心裡去,我收回我收回你們不要吵！
01/25 10:56, 47F
推
01/25 10:58, 6小時前 , 48F
我的意思是反正大家持續在房地產版上關注，有什麼風吹草
01/25 10:58, 48F
→
01/25 10:58, 6小時前 , 49F
動，屋主自己也會注意啦！除非你都不上網
01/25 10:58, 49F
推
01/25 10:59, 6小時前 , 50F
通膨影響遠大於少子化，蛋黃只會越來越貴，要投資買蛋
01/25 10:59, 50F
→
01/25 10:59, 6小時前 , 51F
黃就對了永遠不會錯
01/25 10:59, 51F
推
01/25 10:59, 6小時前 , 52F
養老密碼
01/25 10:59, 52F
推
01/25 11:01, 6小時前 , 53F
反正一直說會跌價的 都一律回就是他家啊 然後講的人知道
01/25 11:01, 53F
→
01/25 11:01, 6小時前 , 54F
自己家裡會跌價也都不賣房處理掉 那其他人幹嘛要賣房處理
01/25 11:01, 54F
推
01/25 11:19, 6小時前 , 55F
買房無腦增值就是這麼輕鬆寫意
01/25 11:19, 55F
推
01/25 11:20, 6小時前 , 56F
所以有些人的一律回 真的是黑單比較快
01/25 11:20, 56F
→
01/25 11:21, 6小時前 , 57F
反正他沒有在動腦只是來槓的
01/25 11:21, 57F
→
01/25 11:22, 6小時前 , 58F
反正他的世界 房價只漲不跌
01/25 11:22, 58F
噓
01/25 11:26, 5小時前 , 59F
難說欸 台中火車站附近就是最好的例子啊
01/25 11:26, 59F
推
01/25 11:29, 5小時前 , 60F
他會說誰叫你買蛋白（？）
01/25 11:29, 60F
推
01/25 11:30, 5小時前 , 61F
房價那可能只漲不跌 你家會跌
01/25 11:30, 61F
推
01/25 11:34, 5小時前 , 62F
所以來這邊泡了這麼久還是這樣
01/25 11:34, 62F
推
01/25 11:38, 5小時前 , 63F
你的理念自己要先認同啊 自己都不認同套在自己家身上 怎
01/25 11:38, 63F
→
01/25 11:38, 5小時前 , 64F
麼要別人認同你的理念？
01/25 11:38, 64F
→
01/25 11:39, 5小時前 , 65F
每個看板都有這種槓精
01/25 11:39, 65F
→
01/25 11:39, 5小時前 , 66F
他不提出自己的觀察只是站隊為樂
01/25 11:39, 66F
→
01/25 11:39, 5小時前 , 67F
只要站在人多那邊滿足自己贏的感覺
01/25 11:39, 67F
→
01/25 11:40, 5小時前 , 68F
因為這樣是很廉價收穫成就感的方法
01/25 11:40, 68F
推
01/25 11:41, 5小時前 , 69F
一直在搓出空空人性的雙標
01/25 11:41, 69F
→
01/25 11:42, 5小時前 , 70F
這跟多空沒有關係喔
01/25 11:42, 70F
→
01/25 11:42, 5小時前 , 71F
其他多多至少有自己的觀察
01/25 11:42, 71F
→
01/25 11:42, 5小時前 , 72F
有些人單純只是附和收割成就感
01/25 11:42, 72F
→
01/25 11:43, 5小時前 , 73F
這些留言紀錄都有
01/25 11:43, 73F
→
01/25 11:44, 5小時前 , 74F
這不是南方拳北方拳的問題 是你的問題
01/25 11:44, 74F
→
01/25 11:50, 5小時前 , 75F
就這樣啊 完全不用擔心的養老方式
01/25 11:50, 75F
推
01/25 11:51, 5小時前 , 76F
台中火車站前站真的是滿慘 我們以前只去後站 這幾年似乎
01/25 11:51, 76F
→
01/25 11:51, 5小時前 , 77F
好一點了
01/25 11:51, 77F
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