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Re: [請益]以房養老不是很虧?吸引力在哪裡?

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間1月前 (2026/01/25 10:15), 1月前編輯推噓43(46推 3噓 70→)
留言119則, 26人參與, 1月前最新討論串3/4 (看更多)
最大差別是以房養老期間還在持續享受房價增值 假設情況 一間市價2000萬房 以房養老 抵押五成1000萬 30年 2% 這樣每個月是領三萬七 2000萬如果直接賣掉 30年每個月大約可以花5.5萬 乍看好像以房養老不划算 BUT!!! 30年後 這間2000萬的房能漲到多少? 複利計算 每年通膨1% 30年=135% 房價2000*1.35=2700萬 每年通膨2% 30年=180% 房價2000*1.8 =3600萬 每年通膨3% 30年=240% 房價2000*2.4 =4800萬 也就是說 就算你以房養老養了三十年 你還沒死 你的房子也從2000萬漲到3600~4800萬了 假設3600萬好了 賣掉 還銀行1000萬 還剩下2600萬可以用 有沒有恍然發現好像不虧?! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.205.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769307323.A.46B.html
推
01/25 10:17, 1月前 , 1F
銀行要承擔跌價風險
01/25 10:17, 1F
30年期來看還能跌價真的太厲害 地點這麼爛的房子通常銀行也不給作以房養老 ※ 編輯: Tosca (114.27.205.81 臺灣), 01/25/2026 10:18:43
推
01/25 10:23, 1月前 , 2F
房子經過30年本來就會折價
01/25 10:23, 2F
推
01/25 10:28, 1月前 , 3F
折不折價要看地段，你選擇在一些鳥不生蛋的蛋白區當然風
01/25 10:28, 3F
→
01/25 10:28, 1月前 , 4F
險高
01/25 10:28, 4F
推
01/25 10:31, 1月前 , 5F
認為房價只會漲超過折舊是不是過太爽了
01/25 10:31, 5F
推
01/25 10:31, 1月前 , 6F
空方整天少子化
01/25 10:31, 6F
→
01/25 10:31, 1月前 , 7F
然後不考慮通膨和台幣儲蓄爆表
01/25 10:31, 7F
→
01/25 10:31, 1月前 , 8F
歸剛欸 講到我都火了
01/25 10:31, 8F
→
01/25 10:32, 1月前 , 9F
如果是那樣你還辦什麼以房養老
01/25 10:32, 9F
→
01/25 10:32, 1月前 , 10F
當然是一直開槓桿 一直買
01/25 10:32, 10F
→
01/25 10:32, 1月前 , 11F
領什麼年金
01/25 10:32, 11F
推
01/25 10:33, 1月前 , 12F
果然醫學生還是比較聰明
01/25 10:33, 12F
→
01/25 10:33, 1月前 , 13F
從蛋黃變成蛋白的地方一直都不少見
01/25 10:33, 13F
→
01/25 10:33, 1月前 , 14F
你這樣算了以後哪還有人願意賣房子啊？
01/25 10:33, 14F
→
01/25 10:33, 1月前 , 15F
當時買的人也覺得自己是蛋黃穩的
01/25 10:33, 15F
→
01/25 10:33, 1月前 , 16F
上次金嗓說與其賣芭樂架不如轉真帶！
01/25 10:33, 16F
推
01/25 10:35, 1月前 , 17F
結果醫科學霸說：與其賣出芭樂價，不如以防養老+30年通膨
01/25 10:35, 17F
→
01/25 10:35, 1月前 , 18F
增值，你這樣不是是逼大家中古屋的供給量又大幅減少了？！
01/25 10:35, 18F
→
01/25 10:35, 1月前 , 19F
全世界的人只剩新房子可以買！雙北還衝上100嗎？！
01/25 10:35, 19F
→
01/25 10:36, 1月前 , 20F
房子價值就是看地段，不是看裡面裝潢，公設什麼，少子
01/25 10:36, 20F
→
01/25 10:36, 1月前 , 21F
化只會影響偏鄉，六都精華區不會被影響的，只會越來越貴
01/25 10:36, 21F
推
01/25 10:39, 1月前 , 22F
30年前買二級市鎮的也這樣覺得
01/25 10:39, 22F
推
01/25 10:39, 1月前 , 23F
1樓老家應該就是折價大於漲幅的吧
01/25 10:39, 23F
→
01/25 10:39, 1月前 , 24F
沒有成交不知道
01/25 10:39, 24F
推
01/25 10:43, 1月前 , 25F
這就是有實價登錄的好處啊，你幹嘛要等他完全沒有價值了才
01/25 10:43, 25F
→
01/25 10:43, 1月前 , 26F
賣掉，怕跌你中間就會賣了啊，哪有可能等到一文不值，除非
01/25 10:43, 26F
→
01/25 10:43, 1月前 , 27F
你是文盲，不會上網不會看實價登錄？！！！
01/25 10:43, 27F
推
01/25 10:43, 1月前 , 28F
連參考的都沒有
01/25 10:43, 28F
→
01/25 10:44, 1月前 , 29F
講議題講到人身真的很過囉
01/25 10:44, 29F
→
01/25 10:44, 1月前 , 30F
而且以房養老是遞減的
01/25 10:44, 30F
→
01/25 10:44, 1月前 , 31F
如果照你所說通膨這樣
01/25 10:44, 31F
→
01/25 10:44, 1月前 , 32F
如果不貪心賣到天花板，基本上實價登錄的價格都是賣的掉
01/25 10:44, 32F
→
01/25 10:44, 1月前 , 33F
到後面會愈來愈難生存
01/25 10:44, 33F
→
01/25 10:45, 1月前 , 34F
的，好嗎？沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格！看看金
01/25 10:45, 34F
→
01/25 10:45, 1月前 , 35F
融海嘯以來有多少人上來等，腳踝斬，膝蓋斬，腰斬！？？？
01/25 10:45, 35F
→
01/25 10:45, 1月前 , 36F
？
01/25 10:45, 36F
→
01/25 10:45, 1月前 , 37F
600萬 一年領12000 如果真的通膨3%
01/25 10:45, 37F
→
01/25 10:45, 1月前 , 38F
後面是愈來愈難過
01/25 10:45, 38F
還有 41 則推文
推
01/25 12:56, 1月前 , 80F
台灣最荒謬的就是把房當理財工具,重點是又不維護外觀,
01/25 12:56, 80F
→
01/25 12:56, 1月前 , 81F
呵
01/25 12:56, 81F
推
01/25 12:58, 1月前 , 82F
這符合buy,borrow,die的投資邏輯
01/25 12:58, 82F
→
01/25 12:58, 1月前 , 83F
就是不曉得算不算繼承的負債扣抵
01/25 12:58, 83F
推
01/25 12:59, 1月前 , 84F
01/25 12:59, 84F
→
01/25 13:00, 1月前 , 85F
把醫生的案例拿去問了AI，細節分享在以房養老系列文第二篇
01/25 13:00, 85F
→
01/25 13:00, 1月前 , 86F
，很多老人有這個打算把房子拿來養老，但沒有精算過，分
01/25 13:00, 86F
→
01/25 13:00, 1月前 , 87F
享細節給大家！
01/25 13:00, 87F
→
01/25 13:00, 1月前 , 88F
感謝醫生拋磚引玉！！！
01/25 13:00, 88F
推
01/25 13:04, 1月前 , 89F
AI說，這操作能抵銷房地合一跟遺產稅，但缺乏實作
01/25 13:04, 89F
→
01/25 13:04, 1月前 , 90F
證據，等高手分享了qq
01/25 13:04, 90F
推
01/25 13:18, 1月前 , 91F
看竹北縣政區域 超過二十年的房屋就知道不可能每年
01/25 13:18, 91F
→
01/25 13:18, 1月前 , 92F
漲
01/25 13:18, 92F
推
01/25 13:31, 1月前 , 93F
只有台北市老房才真正有保值的能力啦，其他看台灣
01/25 13:31, 93F
→
01/25 13:31, 1月前 , 94F
經濟狀況。
01/25 13:31, 94F
→
01/25 14:09, 1月前 , 95F
台北市老屋，保值也不代表每年漲阿
01/25 14:09, 95F
推
01/25 14:16, 1月前 , 96F
Q姐喊空北市 至少有九年時間XD
01/25 14:16, 96F
推
01/25 14:21, 1月前 , 97F
你9年前到現在，買其他地方不是更賺嗎，我不懂你的邏輯
01/25 14:21, 97F
→
01/25 14:33, 1月前 , 98F
確實北市老房要是沒這波QE已經盤很久了
01/25 14:33, 98F
推
01/25 14:49, 1月前 , 99F
保值就只是保值不代表漲沒錯啊，其他鄉下還會下跌
01/25 14:49, 99F
→
01/25 14:49, 1月前 , 100F
勒
01/25 14:49, 100F
推
01/25 14:53, 1月前 , 101F
要以房養老，保值很重要啊！不然當銀行是慈善機構
01/25 14:53, 101F
噓
01/25 15:32, 1月前 , 102F
以房養老以後所有權是銀行的你賣屁賣
01/25 15:32, 102F
推
01/25 15:43, 1月前 , 103F
樓上示範不懂裝懂 抵押借款跟所有權是兩回事
01/25 15:43, 103F
→
01/25 15:44, 1月前 , 104F
其實跟上面那個什麼轉增貸到死的 現行規則下最優解
01/25 15:44, 104F
→
01/25 15:45, 1月前 , 105F
那種什麼只有一間自住 但算穩穩增值的狀況來說
01/25 15:45, 105F
→
01/25 15:45, 1月前 , 106F
繳到65歲屆齡退休的時候 跟雇主討論一個短期回聘
01/25 15:45, 106F
→
01/25 15:48, 1月前 , 107F
回聘的當下 你的收入會是"回聘收入+退休金"
01/25 15:48, 107F
→
01/25 15:49, 1月前 , 108F
所以65轉增貸 是最佳解
01/25 15:49, 108F
→
01/25 15:50, 1月前 , 109F
會投資的 會疊債的 光股利債息退休金就很夠花了
01/25 15:50, 109F
→
01/25 15:50, 1月前 , 110F
以房養老有點是做不到上面那個解 才去做的補充解法
01/25 15:50, 110F
→
01/25 15:51, 1月前 , 111F
考慮到貨幣貶值(其實真的講通膨不精確 就是貨幣貶值)
01/25 15:51, 111F
→
01/25 15:52, 1月前 , 112F
都會區房子名目價格真的很難跌到哪去
01/25 15:52, 112F
噓
01/25 16:09, 1月前 , 113F
首先你要確保你房子放到30年後還能到那個價格
01/25 16:09, 113F
推
01/25 16:56, 1月前 , 114F
你嘉義老家可以拿來讓你父母這樣搞，你寫這篇才有意義阿
01/25 16:56, 114F
推
01/25 17:06, 1月前 , 115F
所以大家才要往雙北買啊，因為嘉義的房子老舊後根
01/25 17:06, 115F
→
01/25 17:06, 1月前 , 116F
本無法以房養老
01/25 17:06, 116F
→
01/25 17:07, 1月前 , 117F
現在講房地產一定要講區域，不是通例
01/25 17:07, 117F
推
01/25 19:38, 1月前 , 118F
嘉義這30年來也漲幾倍了 擔心什麼
01/25 19:38, 118F
推
01/28 23:27, 1月前 , 119F
把通膨看沒有?
01/28 23:27, 119F
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