Re: [閒聊] 原來還有免息，無限期開槓這招
簡單算給你看.
不要說哪個建案...反正大家都知道.
買29.x...一路漲到成交40要交屋.
旁邊新開案成交價42~44.
你可以不要交屋,讓你無痛換去旁邊新開案4x,補一點頭期款差額.
那你要不要換過去?
你交不了屋就換嚕.
你可以喘口氣.
建商則是...
你知道的.如果你是建商你現在甚麼感覺...XD
他是建商,成屋之後賣也是"全新屋"
而不是經過自然人一手變成二手屋.
所以同樣的東西,轉賣,他的優勢比你大.成交價格也比你漂亮.
所以除非是在真的市場往下走的時候.
建商才會不讓你這樣換.
不然,只要整個盤面建商還可以拉抬的狀況.
很多建商都很樂意讓你換.
不過上面案例買價和後來價格跳太大了.
那我們假設一個狀況好了.
你買35,最後交屋的時候,你的案子成交到38.
然後建商新開案40.....
你35過不了戶,但可以換成40然後在凹3~4年.
你換不換.
疑...是不是這樣你就有點誘因了呢...
因為你買35你賣又不可能比照建商賣38...你可能賣36~37.
扣掉交易成本根本沒賺多少.
而換成40再去賭一次3~4年有沒有碰到大漲+未來交屋可以正常第二戶八成.
這似乎是個不錯的算盤.
至於建商....
他也是有好處,只是好處沒上面實際案例那麼龐大而已.
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