Re: [閒聊] 原來還有免息，無限期開槓這招
看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間1月前 (2026/01/27 23:26)推噓26(26推 0噓 31→)留言57則, 22人參與討論串3/4 (看更多)
簡單算給你看.
不要說哪個建案...反正大家都知道.
買29.x...一路漲到成交40要交屋.
旁邊新開案成交價42~44.
你可以不要交屋,讓你無痛換去旁邊新開案4x,補一點頭期款差額.
那你要不要換過去?
你交不了屋就換嚕.
你可以喘口氣.
建商則是...
你知道的.如果你是建商你現在甚麼感覺...XD
他是建商,成屋之後賣也是"全新屋"
而不是經過自然人一手變成二手屋.
所以同樣的東西,轉賣,他的優勢比你大.成交價格也比你漂亮.
所以除非是在真的市場往下走的時候.
建商才會不讓你這樣換.
不然,只要整個盤面建商還可以拉抬的狀況.
很多建商都很樂意讓你換.
不過上面案例買價和後來價格跳太大了.
那我們假設一個狀況好了.
你買35,最後交屋的時候,你的案子成交到38.
然後建商新開案40.....
你35過不了戶,但可以換成40然後在凹3~4年.
你換不換.
疑...是不是這樣你就有點誘因了呢...
因為你買35你賣又不可能比照建商賣38...你可能賣36~37.
扣掉交易成本根本沒賺多少.
而換成40再去賭一次3~4年有沒有碰到大漲+未來交屋可以正常第二戶八成.
這似乎是個不錯的算盤.
至於建商....
他也是有好處,只是好處沒上面實際案例那麼龐大而已.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣)
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沒辦法比照.
會有一個價差.
不過我個人不負責任的判斷.
以長時間來看.
那個價差會比今天你看到的價差小...XD
所以長期的話仁武有可能會賺比較多.
價差收斂後.
例如現在33 40..差很多.
未來可能53 60...疑,收斂了..
所以買33的賺比較多.
雖然話題.都在40那邊,然後說33哪區很爛很怎樣怎樣.
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很多時候.
算盤不是只有"錢"
因此當你把其他籌碼都疊上去後.
算盤就有可能會打出雙贏,或是至少沒有輸家的狀態.
你需要的東西,他手上有籌碼,但他那顆籌碼對他而言並不是有甚麼價值.
所以你退一點錢,他把籌碼推上去...兩邊都開心.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/28/2026 00:23:59
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這讓我想到川普最新的政策.
美國信用卡利率給人家30 40 50%
所以規定,未來信用卡一年內只能10%....
另外,財團不能買house...
所以道瓊應聲而跌.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/28/2026 00:30:26
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不過美國商用不動產最近有點...
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一直轉到下一次大漲有撈到才套現.
其實也可以成為一個策略.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/28/2026 00:47:07
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