Re: [閒聊] 同事：房子是負資產

看板home-sale (房屋交易)作者cpa0426 (CC)時間2小時前 (2026/01/31 00:14)推噓2(2推 0噓 1→)

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負資產這個名詞，其實就看你是用什麼語言在下定論了。如果是用會計的語言，那只有在資不抵債的情況下，才會有所謂「負資產」（更精確來說是資產淨值為負）。所以有個大前提是—— 物件本身有貸款！也就是說，負資產是一種狀態。舉例1: 就像以前的 AB 約，故意用高額的成交價來貸款，導致貸款(負債)的金額高過房子本身的價值，那房子本身就出現資不抵債的狀態; 舉例2: 現在對岸大陸某些不動產暴跌，導致房子的價值低過目前的貸款才成立。阿如果物件已經沒貸款了，在會計上那叫做資產減損，但只要資產價值仍為正值，資產減損還是資產，你要買那個物件還是得花錢買。也就是說，你就算把房子送人，還要貼錢別人才願意接手，這種情況，才是一般人所說、也符合會計意義上的負資產（資產淨值為負）。再舉個說明: 很多人會說車子是負資產，但在會計的語言裡，車子仍然是資產，只是屬於「折舊速度非常快的資產」，或者說，是使用「加速折舊法的資產」。是不是負資產，仍要看折舊後的價值跟目前車子的貸款相比。快速貶值的資產不等於負資產!!!! 所以車子是負資產的情況一樣是必須資不抵債，前提就是一樣要有貸款! 房子、車子本身在會計上都屬於資產，因為它們具有可衡量的交換價值與使用所帶來的經濟效用，至於有沒有產生現金流，則取決於使用方式，而不是資產本身的定義。所以像《富爸爸窮爸爸》裡面提到的「負資產」，那是他自己的語言、概念與分類方式，在討論現金流時也許有其意義，但並不是會計上分類和定義。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.156.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769789674.A.E64.html