Re: [閒聊] 台北市住宅推地上權，真的行的通嗎？已刪文
以台北市的普通公寓，原有地坪8坪、建坪30坪為例
法定容積率住三225%。都更獎勵上限50%。1坪土地可蓋出5.4坪銷售坪數（含公設35%）。
所有權新成屋房價：100萬元/坪。
地上權新成屋房價：所有權房屋的65折。
營建與管銷總成本（含造價、融資、稅負與建商利潤）：30萬元/建坪。
試算都更結果如下:
1. 傳統都更
權利結構：保有土地所有權 ＋ 房屋永久所有權。
分回結果：總坪數 30.2 坪（扣除公設後室內實坪 19.7 坪）。
實務效應：室內坪數縮水約 34%；若要住回原坪數，需自掏腰包數百萬補差價。
2. 完全地上權都更（賣地換房屋地上權）
權利結構：放棄土地所有權 ＋ 70 年房屋地上權。
分回結果：總坪數 46.5 坪（扣除公設後室內實坪 30.2 坪）。
實務效應：室內坪數大增約90%，達成「零補差價、室內1:1實坪換實坪」入住新大樓。
3. 保留土地都更（留地換房屋地上權）
權利結構：保有土地所有權 ＋ 70 年房屋地上權。
分回結果：總坪數 23.3 坪（扣除公設後室內實坪 15.1 坪）。
實務效應：室內坪數縮水約 50%。
如果原地主關心的重點在「一坪換一坪」或「祖產不能動」的話，好像多了些創意的解法。
但我覺得不可能推得動啦，因為癥結點不在這。
沈一定是自己沒房子談都更，才會不知道問題在哪。
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