[新聞] 快訊/政院拍板打炒房!預售屋禁換約 炒

看板home-sale (房屋交易)作者 (Dooooooooooog)時間2月前 (), 編輯推噓149(16011137)
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連結: https://www.ettoday.net/news/20220407/2224249.htm 內文: 記者杜冠霖/台北報導 為了加大力度打炒房,內政部在2021年底修正《平均地權條例》草案,嚴懲炒作最高處3年有期徒刑或併科5000萬罰金,引發房地產界強反彈。由於爭議過大,內政部刪除3年有期徒刑的罰則,但最重仍可開罰5000萬元罰鍰。 為了加大力度打炒房,行政院會7日通過內政部擬具「平均地權條例」修正草案,將函請立法院審議。此次修法內容包括:限制預售屋、新建成屋轉售、重罰炒房行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等,其中打擊炒房行為部分,可按交易戶(棟、筆)數處罰100萬至5,000萬元,經限期改正但未改正者,並可連續處罰。 內政部表示,為引導不動產市場正常發展,防止私法人投資炒作,防杜虛報價格,阻斷契約轉售牟利等行為,這次修法除限制預售屋、新建成屋簽約後原則不得換約轉售及私法人購屋許可制外,並明確定義不動產炒作行為與罰則,同時建立違規檢舉獎金制度,提升稽查效能等,強力遏止不動產炒作,以維護市場交易秩序,保障消費者權益。 內政部強調,住宅是民眾安居所需,不應成為投機與炒作商品,也應避免無合理使用需求者的不公平競爭。近來,投資客揪團炒房、利用換約哄抬牟利、散播不實資訊影響價格等炒作亂象,而換約轉售則是投機獲利最主要管道,此外,私法人在無居住需求下,以住宅做為資產配置與投資標的,均嚴重影響不動產市場交易與真正購屋民眾權益,所以特別進行修法。 本次修法五大重點如下: 一、限制換約轉售:預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親,或經內政部公告的特殊情形外,不得讓與或轉售第三人;建商也不得同意或協助契約讓與或轉售,違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。 二、重罰炒作行為:明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利,或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作,都可按交易戶(棟、筆)數處罰100萬至5,000萬元,經限期改正但未改正者,並可連續處罰。 三、建立檢舉獎金制度:民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為,可檢具證據向縣市政府檢舉,如經查證屬實,將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。 四、管制私法人購屋:增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定,並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。 五、解約申報登錄:預售屋買賣契約若有解約情形,建商應於30日內申報登錄;違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。 內政部說明,依憲法第23條及司法院釋字第576號、第709號解釋,人民的財產權與契約自由應受保障,但國家為了維持社會秩序或增進公共利益,在不違反比例原則下,仍可立法合理限制。本次修法限制換約轉售或私法人購買住宅許可制等規定,都是基於防杜炒作、維護市場秩序等公共利益而進行適度管制,具有正當性及必要性,且符合憲法規定。 內政部補充,本法案在行政院審查期間經參酌各方意見有作微調,包括將不動產炒作行為的行政罰罰鍰上限,由500萬元提高至5000萬元,不另修訂刑罰處罰規定。此外,授權內政部可以公告不受換約轉售限制的例外情形,例如買受人在簽約後因受強制執行、重病長期療養、非自願失業或重大變故以致無力繳款,經報請縣市政府核准後可不受限制。 內政部指出,本法案送請立法院審議後,將積極協調優先排會審查,並同時研擬相關子法及配套作業,希望能儘速完成修法施行,使不動產市場能穩健有序發展。 心得: 內容跟鄉民猜測的差不多 沒有什麼特別的意外 不過房價在ptt應該都會說繼續噴 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649302750.A.ECC.html

04/07 11:40, 2月前 , 1F
井噴囉 哪次不井噴?
04/07 11:40, 1F

04/07 11:40, 2月前 , 2F
坐等房蟲氣急敗壞兼跳腳
04/07 11:40, 2F

04/07 11:42, 2月前 , 3F
樓上要賠轉嗎
04/07 11:42, 3F

04/07 11:42, 2月前 , 4F
成屋井噴
04/07 11:42, 4F

04/07 11:42, 2月前 , 5F
房租準備繼續漲 嘻嘻
04/07 11:42, 5F

04/07 11:43, 2月前 , 6F

04/07 11:44, 2月前 , 7F
黃牛表示 以後沒辦法做善事了
04/07 11:44, 7F

04/07 11:44, 2月前 , 8F
對建商頗有影響,不能潛銷、飢餓行銷
04/07 11:44, 8F

04/07 11:44, 2月前 , 9F
哇,連新成屋都限制,看來去年底上車的都套牢了
04/07 11:44, 9F

04/07 11:45, 2月前 , 10F
投客現在氣死了,看看誰先跳樓
04/07 11:45, 10F

04/07 11:46, 2月前 , 11F
講漲房租的沒有幾個人敢漲,房客走一個月你要ㄧ兩年才
04/07 11:46, 11F

04/07 11:46, 2月前 , 12F
補回來
04/07 11:46, 12F

04/07 11:46, 2月前 , 13F
一堆小屁孩被板上的騙,以為貸款買個房子就叫投資客
04/07 11:46, 13F

04/07 11:47, 2月前 , 14F
噴啦哪次不噴,敢瞧不起台灣慈善黃牛
04/07 11:47, 14F

04/07 11:47, 2月前 , 15F
最沒影響就建商,是搶預售屋換約的投資客完全消失
04/07 11:47, 15F

04/07 11:47, 2月前 , 16F
雪崩啦 要進入人人有房時代了 普天同慶
04/07 11:47, 16F

04/07 11:48, 2月前 , 17F
比起白癡房地合一2.0,這次是好政策,
04/07 11:48, 17F

04/07 11:48, 2月前 , 18F
執行下去成交量應該明顯下降
04/07 11:48, 18F

04/07 11:48, 2月前 , 19F
這內容意外的具體
04/07 11:48, 19F

04/07 11:48, 2月前 , 20F
丸子 中古屋要狂噴了
04/07 11:48, 20F

04/07 11:49, 2月前 , 21F
但怎麼執行就是另一個問題
04/07 11:49, 21F

04/07 11:49, 2月前 , 22F
然後中古屋沒在裡面XD
04/07 11:49, 22F

04/07 11:51, 2月前 , 23F
試試看囉
04/07 11:51, 23F

04/07 11:51, 2月前 , 24F
以前紅單、預售炒作太誇張 大概就是前陣子NFT的概念
04/07 11:51, 24F

04/07 11:52, 2月前 , 25F
預售比NFT好一點還有建商穩定往上拉
04/07 11:52, 25F

04/07 11:52, 2月前 , 26F
新成屋也不能轉售?所以市場上只剩中古屋可以交易?
04/07 11:52, 26F

04/07 11:52, 2月前 , 27F
房租沒幾個人敢漲?笑死
04/07 11:52, 27F

04/07 11:53, 2月前 , 28F
中古屋準備漲爆了 嘻嘻
04/07 11:53, 28F

04/07 11:53, 2月前 , 29F
繼續噴
04/07 11:53, 29F

04/07 11:54, 2月前 , 30F
房蟲 那開價直接加5000萬就好
04/07 11:54, 30F

04/07 11:54, 2月前 , 31F
一定漲
04/07 11:54, 31F

04/07 11:54, 2月前 , 32F
就是一直噴 空空們繼續悲憤
04/07 11:54, 32F

04/07 11:55, 2月前 , 33F
訊號來了 大家握好手中的房地產了嗎
04/07 11:55, 33F

04/07 11:55, 2月前 , 34F
中古屋又老又爛,喊漲的壯膽好可悲
04/07 11:55, 34F

04/07 11:56, 2月前 , 35F
雙北中古屋漲很兇
04/07 11:56, 35F

04/07 11:57, 2月前 , 36F
三峽10年以上快45,新莊同齡也已經5字頭
04/07 11:57, 36F

04/07 11:57, 2月前 , 37F
新建成屋的意思是?
04/07 11:57, 37F

04/07 11:59, 2月前 , 38F
看起來是不能轉讓合約 正常成屋交易應該沒變
04/07 11:59, 38F

04/07 11:59, 2月前 , 39F
請問新成屋定義是什麼?用屋齡定義嗎?
04/07 11:59, 39F
還有 229 則推文
04/07 15:43, 2月前 , 269F
-100收 我認真的
04/07 15:43, 269F

04/07 15:46, 2月前 , 270F
笑死,沒人敢漲?我同事在竹北遠百租三房22000/月撐很久
04/07 15:46, 270F

04/07 15:46, 2月前 , 271F
,上個月通知漲到24000。房東直接嗆明年26000如果不租可
04/07 15:46, 271F

04/07 15:46, 2月前 , 272F
以提早去看房。
04/07 15:46, 272F

04/07 15:49, 2月前 , 273F
看來中古屋越來越搶手
04/07 15:49, 273F

04/07 16:18, 2月前 , 274F
竹科人都搶買房了
04/07 16:18, 274F

04/07 16:34, 2月前 , 275F
無感,倒是房東吸收的管理費又漲價惹
04/07 16:34, 275F

04/07 16:39, 2月前 , 276F
有啥好哭的.我已經看1-2個月後板上準備出現"楊梅又漲了"
04/07 16:39, 276F

04/07 16:39, 2月前 , 277F
加油.4個不同意自己選的.我已經準備好看笑話
04/07 16:39, 277F

04/07 17:11, 2月前 , 278F
自住爽啊怎麼不爽,中古屋要噴了
04/07 17:11, 278F

04/07 17:35, 2月前 , 279F
04/07 17:35, 279F

04/07 17:44, 2月前 , 280F
房蟲氣急敗壞中
04/07 17:44, 280F

04/07 17:57, 2月前 , 281F
明年的今日,我們再回頭看誰哭
04/07 17:57, 281F

04/07 18:02, 2月前 , 282F
趕快加價賣壓壓驚
04/07 18:02, 282F

04/07 18:17, 2月前 , 283F
明年到了,空空會說再明年啦
04/07 18:17, 283F

04/07 18:25, 2月前 , 284F
屋主們趕緊找房客囉~cc
04/07 18:25, 284F

04/07 19:09, 2月前 , 285F
房租地板漲時,你跟著調高到區域地板價,房客沒地方跑,還是
04/07 19:09, 285F

04/07 19:09, 2月前 , 286F
只能續租,而且搬家成本很高。
04/07 19:09, 286F

04/07 19:24, 2月前 , 287F
這會讓資金轉到中古屋市場吧
04/07 19:24, 287F

04/07 19:28, 2月前 , 288F
全民賺獎金
04/07 19:28, 288F

04/07 19:32, 2月前 , 289F
耶 失業就能解很容易
04/07 19:32, 289F

04/07 19:32, 2月前 , 290F
沒看到要追溯?
04/07 19:32, 290F

04/07 19:51, 2月前 , 291F
閉門銷售跟分期銷售都算炒房? 那政府是故意一直不處理嗎
04/07 19:51, 291F

04/07 19:58, 2月前 , 292F
恭喜房蟲可以加5億賣^^
04/07 19:58, 292F

04/07 20:10, 2月前 , 293F
大家抓緊了 準備要再噴一波了
04/07 20:10, 293F

04/07 20:20, 2月前 , 294F
房版不會跌 升息槓桿都會漲 用盡全力槓桿買房噴噴噴噴
04/07 20:20, 294F

04/07 20:25, 2月前 , 295F
噴完預售換噴成屋中古屋,笑死
04/07 20:25, 295F

04/07 21:13, 2月前 , 296F
那次不追溯了
04/07 21:13, 296F

04/07 21:26, 2月前 , 297F
反正都是噴,打那招都沒用
04/07 21:26, 297F

04/07 22:09, 2月前 , 298F
很快就會再修正了 然後有跟沒有一樣 繼續炒
04/07 22:09, 298F

04/07 22:13, 2月前 , 299F
04/07 22:13, 299F

04/07 22:16, 2月前 , 300F
這很好啊,不然預售屋都被不知從哪裡的人搶光
04/07 22:16, 300F

04/07 23:22, 2月前 , 301F
噴,少了投資客平衡房價,高雄一坪100萬
04/07 23:22, 301F

04/07 23:29, 2月前 , 302F
做做樣子而已,再也不投塔綠
04/07 23:29, 302F

04/08 09:52, 2月前 , 303F
不錯歐 又在做事
04/08 09:52, 303F

04/08 09:52, 2月前 , 304F
竹北被炒 到 3000萬本體就是投資客太多 哪可能一堆
04/08 09:52, 304F

04/08 09:52, 2月前 , 305F
全部賣完的
04/08 09:52, 305F

04/08 13:26, 2月前 , 306F
應該讓房蟲被關到漏尿的
04/08 13:26, 306F

04/08 13:27, 2月前 , 307F
升息 景氣變差 政府嚴格打房 房蟲去死吧
04/08 13:27, 307F

04/08 16:38, 2月前 , 308F
哦哦哦哦哦哦哦
04/08 16:38, 308F
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