討論串[請益] 租不如買? 買不如租?
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今天跟朋友談道巴菲特說的放三十年算賺. 假如是現金1200直接買跟月租3萬租30年. （設房屋十年腰斬 租金不動）. 房價1200 租金3萬. 第十年房價700 租金360. 第二十年房價600 租金720. 第三十年房價500 租金1080. 假設第二十年賣掉虧1200-600=600. 租金確是
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槓桿操作下. 假定兩個人龍二跟龍五都有1100萬現金. 假定龍二先生有1100萬 買A房 全現金買 租龍五每年扣除修繕 稅金每年實收24.5萬. 然後將A房用理財貸貸款800萬出來(而且是超爽20年不用還本金的理財貸 還可以貸到. 800萬)每年利息2%(理財貸利息高一點). A房一年房款利息16萬
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我主要要表達的是後半部分啦。. 利用正常購屋可以有較低的成本來利用槓桿去投資4%的商品。. 所以其實主要的差異是：. 【是否視房東購買的1100萬房屋為投資管道之一】. 若是。則房東資產累積速度會大於房客。. 若否。則房客累積資產速度會大於房東。. 因為兩方都有4%穩定獲利的管道下。購買投報率僅為3
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關於金融討論,我只說一點其他不說了. 房地產體質好的標的. 我開再大的槓桿, 1000 萬超貸到 2000. 然後房價腰斬都沒關係,只要我按期付款. 你銀行不能拿我怎樣. 我可以慢慢撐著等著景氣回轉. 各種其他金融商品,體質再好. 只要股價跌超過維持率. 沒有第二句話要嘛補錢要嘛斷頭. 直接畢業沒商
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40-16=32??? 你是在算什麼?. 40-16=24好嗎XDDD 又在亂算. 在雙方都有1000萬的情況下. 租房的人獲利1000*4%=40萬 每年. 買房然後出租1000*3%=30萬 每年. 然後你的例子是說買房出租的人再把房子貸款1000萬去投資4%的東西對吧. 所以買房的人1000*
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