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Re: [請益] 租不如買? 買不如租?

看板home-sale (房屋交易)作者 (貝克)時間8年前 (2017/04/02 21:55), 8年前編輯推噓6(6推 0噓 20→)
留言26則, 9人參與, 最新討論串21/34 (看更多)
今天跟朋友談道巴菲特說的放三十年算賺 假如是現金1200直接買跟月租3萬租30年 （設房屋十年腰斬 租金不動） 房價1200 租金3萬 第十年房價700 租金360 第二十年房價600 租金720 第三十年房價500 租金1080 假設第二十年賣掉虧1200-600=600 租金確是花到720萬 剩1200-720=480 這樣確時是租屋虧掉，我應該如何回擊他呢？ 總覺得那裡怪怪的 排版有問題，還請見諒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.61.172 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1491141322.A.FE9.html
推
04/02 21:59, , 1F
不好意思。之前的算式考慮錯誤。房東的確會有居住成本。
04/02 21:59, 1F
→
04/02 21:59, , 2F
但是房客的支出擇會變成房東的獲利
04/02 21:59, 2F
推
04/02 22:17, , 3F
現在1200的房很多只能租2萬orz
04/02 22:17, 3F
1200是筆買房基金沒要租人 。 ※ 編輯: asuscp123 (123.193.61.172), 04/02/2017 22:21:51
推
04/02 22:22, , 4F
人人都去開個期貨戶頭
04/02 22:22, 4F
→
04/02 22:23, , 5F
玩個幾年就會明白 買跟 租的關係了
04/02 22:23, 5F
推
04/02 22:24, , 6F
兩者互有消長，長期等價，買的多了無形的穩定與幸福
04/02 22:24, 6F
→
04/02 22:24, , 7F
這為何要扯期貨戶? 不懂，保證金小台大台夠，口數小
04/02 22:24, 7F
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04/02 22:24, , 8F
只要換倉，單還是有換倉成本
04/02 22:24, 8F
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04/02 22:25, , 9F
不是指遊戲規則，而是期貨背後的意義
04/02 22:25, 9F
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04/02 22:25, , 10F
慘了。這些我完全聽不懂XD
04/02 22:25, 10F
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04/02 22:25, , 11F
了解，是換倉成本的概念?
04/02 22:25, 11F
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04/02 22:26, , 12F
時間到你不平倉就結算，賺賠就會給你錢，不是斷頭概念
04/02 22:26, 12F
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04/02 22:26, , 13F
你若成本沒到一直放，時間到就要換下個月倉，但換倉
04/02 22:26, 13F
怎越扯越遠.... ※ 編輯: asuscp123 (123.193.61.172), 04/02/2017 22:27:21
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04/02 22:27, , 14F
成本大約十幾點，換倉成本不一定是浮動的，且外資
04/02 22:27, 14F
推
04/02 22:27, , 15F
比較簡單的比喻，租房是放空台指現貨
04/02 22:27, 15F
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04/02 22:27, , 16F
前幾天都會換倉，把相差點數拉近(可能會)，但很難講
04/02 22:27, 16F
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04/02 22:28, , 17F
長期租=長期放空
04/02 22:28, 17F
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04/02 22:28, , 18F
痾...我上面是講給h大聽的
04/02 22:28, 18F
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04/02 22:31, , 19F
真不懂還假不懂........@@
04/02 22:31, 19F
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04/02 22:32, , 20F
阿，若加上選擇權可能就時間價值，人生啊...
04/02 22:32, 20F
推
04/02 22:56, , 21F
一個愚人節玩笑釣出這麼多投資高手，呵呵
04/02 22:56, 21F
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04/02 22:57, , 22F
你不買房 你會有一筆閒錢投資阿--->這你怪怪個地方
04/02 22:57, 22F
所以這邊還是扯回原點。穩定投報 ※ 編輯: asuscp123 (123.193.61.172), 04/03/2017 08:19:56
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04/03 09:12, , 23F
為什麼是跟租金3萬的比...
04/03 09:12, 23F
不然租金兩萬嗎？591....打開一下 ※ 編輯: asuscp123 (101.15.64.10), 04/03/2017 10:12:28
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04/03 10:50, , 24F
含裝璜整理現金1200買的到能租3萬在台北只有套房吧
04/03 10:50, 24F
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04/03 10:52, , 25F
重點還是在房價租金比要合理才有計算基礎，只是這個東西
04/03 10:52, 25F
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04/03 10:52, , 26F
太 case by casr
04/03 10:52, 26F
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