Re: [合約] 提前告知是否還須支付一個月違約金

看板rent-exp (租屋經驗)作者ArMoon (心情記錄)時間6年前 (2018/03/02 17:31)推噓3(3推 0噓 2→)

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M大你好啊～我把文章刪掉是因為已經有熱心的版友提供正解，並且給你留點面子，你在我發問的文章誤導說違約金沒有規定一定不能大於一個月，還好我把相關政府規範都備份下來了，也還好有熱心版友寄信給我，不然真的信了你的話了。再貼一次給你也給廣大租屋版友參考，謝謝喔～ 1. 最新法令規範 https://i.imgur.com/Ckb6gJH.jpg

2. 房客有權利檢舉房東使用不合規定的契約，最高可讓房東罰30萬 https://i.imgur.com/VIBSIVB.jpg

3. 違約金最高只能罰一個月，而且只有在未提前通知的情況下才需要被罰 https://i.imgur.com/uWVgEVx.jpg

4. 在各超商或文具行已被政府要求下架或更新，但許多職業房東仍然愛使用並且不符合最新法令規範的契約版本。 https://i.imgur.com/bnCeSkw.jpg

希望對辛苦的租屋族能有點幫助... 我的房東一年估計有幾百萬的租金收入，卻為了一萬多元，跟我說他認識什麼人，叫我小心一點... 引述《mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)》之銘言： : ※ 引述《adeadway (adeadway)》之銘言： : : 想藉這標題問個問題 : : 依照屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項 : : 中華民國105年6月23日內政部內授中辦地字第1051305384號公告 : : (中華民國106年1月1日生效)行政院消費者保護會第47次會議通過 : : 其中第12項 : : 十二、提前終止租約 : : 本契約於期限屆滿前，租賃雙方 □得□不得終止租約。 : : 依約定得終止租約者，租賃之一方應於 □一個月前□ 個月前通知他方。 : : 一方未為先期通知而逕行終止租約者， : : 應賠償他方 1 個月(最高不得超過一個月)租金額之違約金。 : : 前項承租人應賠償之違約金得由第五點之擔保金(押金)中扣抵。 : : 租期屆滿前，依第二項終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人。 : : 請問如果雙方約定為：合約期限內提前解約，需支付一個月租金為違約金。 : : 那麼這第12項應該要如何勾選？ : : 因為敘述為「未為先期通知而逕行終止租約者」 : : 如果勾選得終止租約 : : 可以解釋成：有依約定期限內提前通知對方，就可以不用付違約金的意思嗎？ : 這個591上有過一則蠻長的討論 : 我自己的結論是不要用定型化契約 : 因為真的有人解讀起來提前一個月講就不用付違約金 : 生活法律版法律板也有過幾則討論 : 定型化契約是[範本]讓人方便拿來用 : 但是契約只要有應記載和符合不得記載事項即可 : 如果使用定型化契約但是反而容易引起爭議, : 哪幹嘛一字不改的拿去用呢? : 然後591的那篇文章的發問. 最後打到主管機關問, : 是說違約金並不受到限制, 定兩個月也可以 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.159.187 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1519983062.A.32D.html