Re: [合約] 提前告知是否還須支付一個月違約金

看板rent-exp (租屋經驗)作者ArMoon (心情記錄)時間6年前 (2018/03/03 13:08)推噓0(2推 2噓 27→)

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這個版也許有不少職業房東，但是我是站在租屋族的角度，我仔細研究了法令並請教這方面的政府單位委員，你如果硬要說中央和地方不同，好那各地方的地政單位也可以去檢查房東有無違法，四坪月收一萬二， 30坪隔成8間，這安全問題也值得討論。再不然我到國稅局也可以，職業房東通常租出去很多房子，政府人員絕對不會嫌稅收太少，在2017.1.1後，中華民國給了房客不少保障。政府在106年就規定要按新版租賃契約規定，具有法律效力，若使用106以前的合約，非但不具法律效力還可以限期改善，好吧！那房東你租了20間房你就一間一間去改吧！改了你也收不了違約金了，我頂多付了租金住好住滿，沒什麼損失，倒是房東的名字就會在政府單位記上一筆。在我的例子，最後一提到法律，房東就變得很好說話，不然一開始房東說他認識某某某，你最好趕快繳錢，最後房東同意一毛違約金也不用付。我說沒關係阿，我就多付你一萬二，五月到了我就去報稅，同樣道理，收據該怎麼開就怎麼開，房東還跟我說你不能去報稅，我說不然我們立刻來修改合約也可以。房東也知道，為了多收這一萬二，每年一兩百萬的房租收入，又被政府盯的更緊，對他不見得是好事。不是鼓勵大家去跟房東吵架，互相給方便最好，提早搬走我覺得給個3000元都可以接受，但一開口就說按合約請給一萬二，不好意思，你給的合約政府早就規定不能流通了。記住了，房東跟妳argue一定要付多少錢，你拿著租賃正本去給消保官，國稅局，地政處，頂多請特休假一天，對於房客來說，一點損失都沒有。 ※ 引述《Hermess (取之有道)》之銘言： : ※ 引述《ArMoon (心情記錄)》之銘言： : : M大你好啊～ : : 我把文章刪掉是因為已經有熱心的版友提供正解， : : 並且給你留點面子， : : 你在我發問的文章誤導說違約金沒有規定一定不能大於一個月 : 這麼喜歡看政府的資料怎麼會都只看半套呢？這斷章取義是不知道是故意還是不懂就是。 : 總結來說。不動產租賃定型化契約的權責單位是【消保處】。也就是說：消保處只針對規 : 範【企業對消費者】。 : 整個就是依據【消保法】第17條第1項的規定。 : 所以【出租人是企業經營者】且【承租人非企業經營者】的情況下才會適用這個隸屬於消 : 保法的不動產租賃定型化契約。如果沒有所謂【消費者】的情況下。自然不適用【消保法 : 】 : 【出租人：企業。承租人：房客】適用 : 【出租人：房東。承租人：企業】不適用 : 【出租人：企業。承租人：企業】不適用 : 【出租人：房東。承租人：房客】不適用 : 有看懂了嗎？ : 如果根本就不適用。就不會有所謂誤導說違約金沒有規定一定不能大於一個月 : 當然。消保處有回應過：反覆實施出租行為。並以出租為業者。都可認定為企業經營者。 : 但是實際致電消保處。得到的回應是一般自有屋固定收租。就算擁有五間房屋。也不被認 : 定為企業經營者。針對這樣的房東的申訴。消保處不受理。 : 不是企業經營者。就不受消保法規範。不受消保法規範。就不受租賃定型化契約事項規範 : 。就沒有所謂違約金不得大於一個月的問題。懂了嗎？ : 更不用說消保法17條第1項是針對【定型化契約】的規範。就算是企業租給個人。只要合 : 約不是使用定型化契約。而是兩方個別磋商而訂立。一樣不適用所謂【房屋租賃「定型化 : 」契約應記載及不得記載事項】裡【違約金不得大於一個月】的規範。 : 還有你很興奮很興奮找到的 : 2. 房客有權利檢舉房東使用不合規定的契約，最高可讓房東罰30萬 : 這是【消費者保護法】56條之1的規定。 : 有注意到嗎？對。又是【消保法】。非企業與消費者間的糾紛消保處不受理喔。揪咪。 : 另外。面子不是別人想留就能留的。是自己給自己的。 : ※ 引述《ArMoon (心情記錄)》之銘言： : : M大你好啊～ : : 我把文章刪掉是因為已經有熱心的版友提供正解， : : 並且給你留點面子， : : 你在我發問的文章誤導說違約金沒有規定一定不能大於一個月， : : 還好我把相關政府規範都備份下來了， : : 也還好有熱心版友寄信給我， : : 不然真的信了你的話了。 : : 再貼一次給你也給廣大租屋版友參考， : : 謝謝喔～ : : 1. 最新法令規範 : : https://i.imgur.com/Ckb6gJH.jpg

: : 2. 房客有權利檢舉房東使用不合規定的契約，最高可讓房東罰30萬 : : https://i.imgur.com/VIBSIVB.jpg

: : 3. 違約金最高只能罰一個月，而且只有在未提前通知的情況下才需要被罰 : : https://i.imgur.com/uWVgEVx.jpg

: : 4. 在各超商或文具行已被政府要求下架或更新，但許多職業房東仍然愛使用並且不符 : 合 : : 最新法令規範的契約版本。 : : https://i.imgur.com/bnCeSkw.jpg

: : 希望對辛苦的租屋族能有點幫助... : : 我的房東一年估計有幾百萬的租金收入，卻為了一萬多元，跟我說他認識什麼人，叫我 : 小 : : 心一點... : : 引述《mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)》之銘言： -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.48.139 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1520053700.A.67E.html

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ArMoon

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ArMoon

03/03 13:17, 6年前 , 2^F

03/03 13:17, 2^F

噓

Hermess

03/03 15:01, 6年前 , 3^F

03/03 15:01, 3^F