Re: [合約] 提前告知是否還須支付一個月違約金

看板rent-exp (租屋經驗)作者spmark (這就是幸運)時間6年前 (2018/03/02 21:17)推噓3(7推 4噓 39→)

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我現在超愛回文章的，不然都會有人砍文章 ※ 引述《ArMoon (心情記錄)》之銘言： : 標題: Re: [合約] 提前告知是否還須支付一個月違約金 : 時間: Fri Mar 2 17:31:00 2018 : : M大你好啊～ : : 我把文章刪掉是因為已經有熱心的版友提供正解， : 並且給你留點面子， : 你在我發問的文章誤導說違約金沒有規定一定不能大於一個月， : 還好我把相關政府規範都備份下來了， : 也還好有熱心版友寄信給我， : 不然真的信了你的話了。 : : 再貼一次給你也給廣大租屋版友參考， : 謝謝喔～ : : 1. 最新法令規範 : https://i.imgur.com/Ckb6gJH.jpg

: 我幫你把政府網站貼出來，底下還有檔案給你看 https://www.ey.gov.tw/News_Content4.aspx?n=CB3F3C82C7F9A700&s=CADFDD9AD2D5085F 拜託，要貼，就貼政府的不要貼什麼論壇的、律師說法之類的你貼一個公文出來，沒有內容誰知道你在說啥 : 2. 房客有權利檢舉房東使用不合規定的契約，最高可讓房東罰30萬 : https://i.imgur.com/VIBSIVB.jpg

自己貼的東西也自己看清楚點，"如不改正"，"最高"罰30萬還記得抓盜版軟體最高可以罰多少嗎？這種東西，寫給眼睛不好的人看的，房東根本不在乎，好嗎因為改正就好啦台灣慣老闆為什麼不怕被檢舉血汗？因為改正就好啦 : : 3. 違約金最高只能罰一個月，而且只有在未提前通知的情況下才需要被罰 : https://i.imgur.com/uWVgEVx.jpg

自己去查你第一點列的那個公文裡的文件，看看第11條規定是啥我貼過來兩條十一、房屋部分滅失租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致房屋之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。十二、提前終止租約本契約於期限屆滿前，租賃雙方□得□不得終止租約。依約定得終止租約者，租賃之一方應於□一個月前□ 個月前通知他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方個月(最高不得超過一個月)租金額之違約金。前項承租人應賠償之違約金得由第五點之擔保金(押金)中扣抵。租期屆滿前，依第二項終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人。記得有鄉民把第12條貼上來問，你看這網頁，有去查第11條是啥嗎？基本上，民法是要遵守的，那個規範也不可能違背民法但基於契約自由的精神，只要雙方同意簽下比法律、法規更有利於承租方的約定那就照約定走，第12條就是因此存在的這個格式只是給一些不懂寫契約的人方便，用勾選和填數字的方式把契約寫下簡單講就是懶人版，並不是非得照著這些文字走不可除了勾選以外，誰說就不能改下面的文字呢？最嚴格就是法律底線最鬆就是佛心模式介於兩者之間有許多約定的方式，都可以另外寫下的且....只要勾選不得提早終止契約就好啦 XD 這樣最懶這個東西到底是在幫房東還幫房客？我都搞不懂了手邊有9x年的行政院範本的契約比最新版的還龜毛而且在每一條契約旁邊都附上相關法律供參考 : : 4. 在各超商或文具行已被政府要求下架或更新，但許多職業房東仍然愛使用並且不符合 : 最新法令規範的契約版本。 : https://i.imgur.com/bnCeSkw.jpg

: 新的一份40元，舊的一份20元，自己印不用錢只要不違背法令要用哪個版本都可以，反正修改內容就好如果你認為房東"必須"用行政院提供的那個最新"範本" 那你可以自備契約上門求租避免房東用其他版本或是自己印的契約 : : 希望對辛苦的租屋族能有點幫助... : 我的房東一年估計有幾百萬的租金收入，卻為了一萬多元，跟我說他認識什麼人，叫我小 : 心一點... : : : 引述《mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)》之銘言： : : ※ 引述《adeadway (adeadway)》之銘言： : : : 想藉這標題問個問題 : : : 依照屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項 : : : 中華民國105年6月23日內政部內授中辦地字第1051305384號公告 : : : (中華民國106年1月1日生效)行政院消費者保護會第47次會議通過 : : : 其中第12項 : : : 十二、提前終止租約 : : : 本契約於期限屆滿前，租賃雙方 □得□不得終止租約。 : : : 依約定得終止租約者，租賃之一方應於 □一個月前□ 個月前通知他方。 : : : 一方未為先期通知而逕行終止租約者， : : : 應賠償他方 1 個月(最高不得超過一個月)租金額之違約金。 : : : 前項承租人應賠償之違約金得由第五點之擔保金(押金)中扣抵。 : : : 租期屆滿前，依第二項終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人。 : : : 請問如果雙方約定為：合約期限內提前解約，需支付一個月租金為違約金。 : : : 那麼這第12項應該要如何勾選？ : : : 因為敘述為「未為先期通知而逕行終止租約者」 : : : 如果勾選得終止租約 : : : 可以解釋成：有依約定期限內提前通知對方，就可以不用付違約金的意思嗎？ : : 這個591上有過一則蠻長的討論 : : 我自己的結論是不要用定型化契約 : : 因為真的有人解讀起來提前一個月講就不用付違約金 : : 生活法律版法律板也有過幾則討論 : : 定型化契約是[範本]讓人方便拿來用 : : 但是契約只要有應記載和符合不得記載事項即可 : : 如果使用定型化契約但是反而容易引起爭議, : : 哪幹嘛一字不改的拿去用呢? : : 然後591的那篇文章的發問. 最後打到主管機關問, : : 是說違約金並不受到限制, 定兩個月也可以 : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.159.187 : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1519983062.A.32D.html : 推 PiGold: 感恩這位施主日行一善 03/02 17:37 最近新帳號真多，你確定是日行一善嗎？給錯誤資訊、害到其他人，真的是日行一善嗎？讓我想到那個 Tylose，亂教說室內瓦斯管線有規範 (目前我只找到戶外管線有規範) 要是真的有鄉民聽信他胡扯的話語、出去被其他人洗臉.... 真不知道要怪 Tylose 亂教呢，還是要怪自己不懂得篩選資訊 : 推 Puehong: mimily跟spmark這兩位本來就是房東嘴臉 03/02 19:07 還好我們不是笨蛋，不是腦殘嘴臉而且我們樂於回答別人問題，而不是總愛在這邊問腦殘問題刷存在感某種人阿，只會說些屁話，聽不慣別人說的話就批評別人就跟網路上一堆不懂法律卻一直罵法官恐龍的人一樣 : → newversion: 顆顆~~ 03/02 19:56 最後貼一個資訊，這不是政府資訊，所以我看過就算了因為我不會信政府以外的單位講的話 (即使政府單位，也不一定很懂阿....) 不過這邊的鄉民似乎很喜歡所以貼來給大家聞香 https://news.housefun.com.tw/hsinmin/article/179672151757 其中提到新版房屋租賃定型化契約，有3種情況不適用 1. 新手房東與房客簡單講，不是專門出租的，就不適用之前我和 H 都有打電話去詢問過，得到這樣的答案如果是新手房東、卻是專業出租規模，抱歉，99%適用 2. 企業經營之房東與房客例如房客是店面工廠公司之類的，不適用 3. 非使用房屋租賃定型化契約這我不清楚，但至少法律要遵守(民法租賃篇) 違約金最高一個月的規定，需不需要遵守，我不清楚我認為需要遵守但有些人有不同的看法，等哪天有爭議再等人來經驗分享吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.11.81 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1519996621.A.D47.html

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kideram

03/02 21:24, 6年前 , 1^F

03/02 21:24, 1^F

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