Re: [問題] 有關於前承租人退租後主張她把裝潢賣人 …
民法的規定其實很簡單。即使有一樣東西掉在地上，
你都不能撿起來據為己有。否則就是不當得利。
就租賃契約而言，除非房東和租客另有約定，否則，
退租後，租客遺留在原租屋處的物品都屬於原租客所有。
但是房東也不可能讓原租客的物品一直佔著房子空耗。
因此一般都會在租約中和租客約定退租後多久要把物品
清空。否則，如果租客沒有清空原租屋處的物品，房東
就有權把這些物品當廢棄物處置。但是否能佔用，仍有
疑慮。
但這是房東和原房客的問題。與你其實並沒有太大
的關係。因為物品原本就不屬於你的。舊房客要回來把
她裝潢的物品搬走。如果不是隔時太久，譬如好幾個月，
這算是合情合理的。除非房東向她堅持，這些物品已經
太久未搬，已當作廢棄物處理，而且要有舊租約支持，
你才有立場繼續使用這些物品。否則，你就沒必要對這
些物品抱有非份之想。假如你承租時，是衝著這些裝潢
而來的，有受騙之感，則是你和房東的事情，也不能怪
那個原來的房客。至於在她退租和你承租之間發生過什麼
你虞我詐的事情，並不影響這些物品的所有權。不應該
扯進來談。
房東沒有要求她拆除裝潢，是因為知道它的價值。
這也跟裝潢的所有權沒有關係。房東急急忙忙退押金
給她，是想早點把你拉進來承租。也和裝潢的所有權
沒有任何關係。所以房東也不會站在你的立場來拒絕她。
因為站不住腳。
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◆ From: 116.16.1.79
※ 編輯: transker 來自: 116.16.1.79 (09/19 17:13)
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