Re: [問題] 有關於前承租人退租後主張她把裝潢賣人 …

看板toberich (創業)作者transker (代筆事務所)時間15年前 (2010/09/22 01:56)推噓3(3推 0噓 8→)

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※ 引述《cobrabaton (寂寞城市裡數著孤獨)》之銘言： : ※ 引述《transker (代筆事務所)》之銘言： : : 像這種情況，之所以會發生，可能是舊房客退租時， : : 　房東見獵心喜，認為他不會搬走裝潢，想據為己用。於是 : : 　就對裝潢的處置問題悶不哼聲，看他怎麼處理。結果反而 : : 　令雙方都留有一個爭議。如果房東不貪心，在解除合約時 : : 　就跟舊房客談好裝潢的處置，就不會有什麼大問題。 : : 　　　基本上有兩種簡單的協議可以選擇： : : 　　　第一、限期請舊房客拆除裝潢－－房東無利可得（往往不願意主動提）； : : 　　　第二、超出期限，每月收取一定的保管費，或直接當廢棄物處理； : : 　　　如果按以上兩種方式來走，爭議就會很小。但是往往房東基於貪念， : : 　不願主動提，反而雙方的關係藕斷絲連，因小失大。 : : 　 : : 　　　至於租約的訂定，基本上是制式的，由房東提供。大多數條款都是用來 : : 　保護房東利益的。原則上對房東有利。很少有條款是特別保護租客的。這是 : : 　租客作為弱勢族群所遭受的普遍待遇。 : 推文超過四行~先回文再自請處分 : 感謝回文 : 可以讓房東要謹悌 : 1.房客退租時要簽訂裝潢回復原狀的契約，如果不恢復原狀，則不得主張裝潢 : 所有權!於退租時生效 : 2.房客退租時，絕對要扣押押金，然後違約就不要手軟!裝潢請她拆，如果房客嫌 : 裝潢費用拆除麻煩而且多花一筆!就要簽訂拋棄裝潢所有權的聲明書! : 當然狠一點，就直接扣押押金兩個月請師傅來拆除，扣除押金後不足額由房客補足! : 以上才是保護自己的房東該做的事 : 為了避免退了押金，不要求恢復原狀的事情被誤認為"見獵心喜" : 所以還是別太好心退押金!! 這是表面上的東西。暗地裡還有很多牽扯吧！　如果房東不答應她幫她賣裝潢，她又怎麼會給你　房東的電話呢！結果房東卻不幫她。背叛了她。　　　這個房東的好。可能也是極為有限的。 : 以下是新房客要注意的 : 對於朋友別太過於好心 : 都已經擺明跟朋友說 : 1.要租你原本的店面 : 2.要做同行業 : 而且朋友也給你房東電話，卻還暗地裡要房東跟你收裝潢費用 : 那何不一開始就說要頂讓就好?? : 不過我很好奇，退租了，租約無效怎麼頂讓? : 很多人都在強調... : 退租，但是契約還是存在? : 請問沒付房租也退還押金 : 也解約了........ : 怎麼能夠主張裝潢有所有權= = 　　　你怎麼證明退租了呢？房東手上的租約日期是未到期的。　退還押金也只是你說的。有沒有黑紙白字寫明呢？如果沒有　寫明的話。在法庭上是講證據的。沒付租金和退租並不相干。　裝潢的所有權屬於買它和裝置它的人。除非她放棄了。或者　在特定條件下被認定放棄了。因此，假如你想利用法律來　打壓她。在法庭上並不一定能討到好處。 : 不過也是對方開天價，我簽約後最後不斷開價到七萬她賣租了 : 擺明就是要威脅我，不付錢就硬要來拆 : 就算她自以為有權利，對我已經造成恐嚇! : 以上我已經報案，警方也提供諮詢認為對方無權拆除退租後的裝潢 : 當然報案後也是得真的發生事情警方才會到現場! 　　　在你的第一篇文章裡寫的是兩萬＋5000元的報價。她只報給你25000元的低價。你卻不願給。不是嗎？　　　後來她說她賣給人七萬，也只是她想拆走的理由。你就還給她　當初報的25000元不就行了。但是你似乎連這筆錢也想省下來。她要來拆走屬於她的東西，這能叫威脅嗎？反而是你在文中　威脅說要找警察或黑道來處理，那才叫人感到不舒服。 : 所以做人還是小人一點，管他房子原本是誰租的! : 你想租就用自己的方式跟房東談就好了~ : 沒必要說當朋友打聲招呼告知一番~~ : 反正她都退租了沒租了!房東再出租哪有什麼責任~ : 結論是當小人會比較好.... 　　　你不如反過來想一下，是她給你房東電話，你才能租到店舖的。　如果你不問她，就只能找仲介幫忙。花的錢不見得會比買裝潢的少。 : 不過我想再一次發生，我會跟房東確定有無簽訂裝潢吧! : 沒簽的話，要請前房客來簽一簽!這樣可以避免麻煩~ : 就是因為認識，所以才能獅子大開口~~ : 不過感謝一系列的回文!不論是好是壞都可以供要開店的人做參考　　　你或者會覺得很委屈。不過，作為一個旁觀者，我感到那個女生　蠻可憐的。花了一大筆錢佈置了裝潢，卻只能賣很低價錢或拆掉。　　　大家都是辛苦謀生，互相體諒一下吧！　　　吃過苦的人就不會對別人太苛刻。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 編輯: transker 來自: 119.125.69.105 (09/22 01:58)