Re: [問題] 有關於前承租人退租後主張她把裝潢賣人 …

看板toberich (創業)作者cobrabaton (寂寞城市裡數著孤獨)時間15年前 (2010/09/21 15:08)推噓1(1推 0噓 1→)

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※ 引述《transker (代筆事務所)》之銘言： : ※ 引述《pp14 (快閃韓國24h)》之銘言： : : 以下部分轉貼於yahoo知識的內容. : : 詳細網址http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507031205578 : : 大家可以進去看看.如果以後遇到這類的問題該如何處理 : : ====以下為部分轉貼===== : : 各位大大請幫忙 : : 我有一店面出租,租約到期後, : : 房客已搬出,但它留下裝潢的櫃子及玻璃廚窗 : : 並未照契約書規定,恢復原狀,我可以留下給一個房客使用嗎? : : 若下一個房客來租,使用他的裝簧,他可來要求這是他的裝潢費,要求 : : 新房客分攤費用媽?還是他於租約到期,未處理,我可全權處理媽? : : 若惡房客等新房客重新裝璜後,惡房客有權要求拆除他原有的東西 : : 嗎? : : 之前有新房客要租就是被此惡房客搞的不趕租, : : 現我們要求惡房客將其裝璜拆除恢覆租屋前原狀,他說好,要來拆, : : 已過了3個月了還是不來拆除, : : 請問我們該怎辦?壓金都還他了. : : 另若他一直沒來拆,我可以契約中所寫每月以5倍房租,要求違約金 : : 直到他完全拆除完畢嗎? : : 謝謝 : 像這種情況，之所以會發生，可能是舊房客退租時， : 　房東見獵心喜，認為他不會搬走裝潢，想據為己用。於是 : 　就對裝潢的處置問題悶不哼聲，看他怎麼處理。結果反而 : 　令雙方都留有一個爭議。如果房東不貪心，在解除合約時 : 　就跟舊房客談好裝潢的處置，就不會有什麼大問題。 : 　　　基本上有兩種簡單的協議可以選擇： : 　　　第一、限期請舊房客拆除裝潢－－房東無利可得（往往不願意主動提）； : 　　　第二、超出期限，每月收取一定的保管費，或直接當廢棄物處理； : 　　　如果按以上兩種方式來走，爭議就會很小。但是往往房東基於貪念， : 　不願主動提，反而雙方的關係藕斷絲連，因小失大。 : 　 : 　　　至於租約的訂定，基本上是制式的，由房東提供。大多數條款都是用來 : 　保護房東利益的。原則上對房東有利。很少有條款是特別保護租客的。這是 : 　租客作為弱勢族群所遭受的普遍待遇。推文超過四行~先回文再自請處分感謝回文可以讓房東要謹悌 1.房客退租時要簽訂裝潢回復原狀的契約，如果不恢復原狀，則不得主張裝潢所有權!於退租時生效 2.房客退租時，絕對要扣押押金，然後違約就不要手軟!裝潢請她拆，如果房客嫌裝潢費用拆除麻煩而且多花一筆!就要簽訂拋棄裝潢所有權的聲明書! 當然狠一點，就直接扣押押金兩個月請師傅來拆除，扣除押金後不足額由房客補足! 以上才是保護自己的房東該做的事為了避免退了押金，不要求恢復原狀的事情被誤認為"見獵心喜" 所以還是別太好心退押金!! 以下是新房客要注意的對於朋友別太過於好心都已經擺明跟朋友說 1.要租你原本的店面 2.要做同行業而且朋友也給你房東電話，卻還暗地裡要房東跟你收裝潢費用那何不一開始就說要頂讓就好?? 不過我很好奇，退租了，租約無效怎麼頂讓? 很多人都在強調... 退租，但是契約還是存在? 請問沒付房租也退還押金也解約了........ 怎麼能夠主張裝潢有所有權= = 不過也是對方開天價，我簽約後最後不斷開價到七萬她賣租了擺明就是要威脅我，不付錢就硬要來拆就算她自以為有權利，對我已經造成恐嚇! 以上我已經報案，警方也提供諮詢認為對方無權拆除退租後的裝潢當然報案後也是得真的發生事情警方才會到現場! 所以做人還是小人一點，管他房子原本是誰租的! 你想租就用自己的方式跟房東談就好了~ 沒必要說當朋友打聲招呼告知一番~~ 反正她都退租了沒租了!房東再出租哪有什麼責任~ 結論是當小人會比較好.... 不過我想再一次發生，我會跟房東確定有無簽訂裝潢吧! 沒簽的話，要請前房客來簽一簽!這樣可以避免麻煩~ 就是因為認識，所以才能獅子大開口~~ 不過感謝一系列的回文!不論是好是壞都可以供要開店的人做參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.46.211.235