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Re: [問題] 有關於前承租人退租後主張她把裝潢賣人 …

看板toberich (創業)作者 (代筆事務所)時間15年前 (2010/09/20 13:43), 編輯推噓5(5推 0噓 26→)
留言31則, 6人參與, 最新討論串11/18 (看更多)
※ 引述《pp14 (快閃韓國24h)》之銘言： : 以下部分轉貼於yahoo知識的內容. : 詳細網址http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507031205578 : 大家可以進去看看.如果以後遇到這類的問題該如何處理 : ====以下為部分轉貼===== : 各位大大 請幫忙 : 我有一店面出租,租約到期後, : 房客已搬出,但它留下裝潢的櫃子 及玻璃廚窗 : 並未照契約書規定,恢復原狀,我可以留下給一個房客使用嗎? : 若下一個房客來租,使用他的裝簧,他可來要求這是他的裝潢費,要求 : 新房客分攤費用媽?還是他於租約到期,未處理,我可全權處理媽? : 若惡房客等新房客重新裝璜後,惡房客有權要求拆除他原有的東西 : 嗎? : 之前有新房客要租就是被此惡房客搞的不趕租, : 現我們要求惡房客將其裝璜拆除恢覆租屋前原狀,他說好,要來拆, : 已過了3個月了還是不來拆除, : 請問我們該怎辦?壓金都還他了. : 另若他一直沒來拆,我可以契約中所寫每月以5倍房租,要求違約金 : 直到他完全拆除完畢嗎? : 謝謝 像這種情況，之所以會發生，可能是舊房客退租時， 　房東見獵心喜，認為他不會搬走裝潢，想據為己用。於是 　就對裝潢的處置問題悶不哼聲，看他怎麼處理。結果反而 　令雙方都留有一個爭議。如果房東不貪心，在解除合約時 　就跟舊房客談好裝潢的處置，就不會有什麼大問題。 　　　基本上有兩種簡單的協議可以選擇： 　　　第一、限期請舊房客拆除裝潢－－房東無利可得（往往不願意主動提）； 　　　第二、超出期限，每月收取一定的保管費，或直接當廢棄物處理； 　　　如果按以上兩種方式來走，爭議就會很小。但是往往房東基於貪念， 　不願主動提，反而雙方的關係藕斷絲連，因小失大。 　 　　　至於租約的訂定，基本上是制式的，由房東提供。大多數條款都是用來 　保護房東利益的。原則上對房東有利。很少有條款是特別保護租客的。這是 　租客作為弱勢族群所遭受的普遍待遇。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 119.125.69.80
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09/20 13:59, , 1F
你就講些原PO想聽的話讓他爽一下就算了何必認真
09/20 13:59, 1F
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09/20 15:37, , 2F
大部分房東在意店面趕快租出去多過留下的裝潢,那些是垃圾
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09/20 15:39, , 3F
大部份房客在意的是有沒有裝潢。有裝潢可以省下一大筆錢
09/20 15:39, 3F
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09/20 15:40, , 4F
所以房東嘴裡說垃圾，心裡知道是寶。說什麼也不願意拆。
09/20 15:40, 4F
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09/20 16:14, , 5F
不是有裝潢就好,不合還是要重作,拆除的費用也是一筆錢
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09/20 16:15, , 6F
絕大多數的狀況舊裝潢對房東及新房客來說都是負擔
09/20 16:15, 6F
推
09/20 18:24, , 7F
J大說的沒錯,絕大多數的情況裝潢都是負擔,看得出來t大對這
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09/20 18:24, , 8F
方面的理解真的還很膚淺
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推
09/20 18:27, , 9F
我想t大是不是沒有租賃或買賣過的經驗?
09/20 18:27, 9F
推
09/20 18:46, , 10F
大部分的租客,最在意的是地點還有租金,剛好有裝潢可用是其次
09/20 18:46, 10F
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09/20 18:47, , 11F
若裡面有一堆用不到的裝潢要拆,才是頭痛的地方
09/20 18:47, 11F
推
09/20 18:53, , 12F
若裝潢是否要拆問題，找房東處理，條件在承租時就先談好
09/20 18:53, 12F
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09/20 18:54, , 13F
拆裝潢不是新承租者的負擔，是房東的負擔才對
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若裝潢適用是承租者額外的優惠
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推
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說真的我還真的很少遇過有新房客會保留舊房客的裝潢..
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當然是以店面而言!不過感謝回文~希望這一系列回文能對
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09/21 14:43, , 17F
房東簽訂契約要明訂裝潢退租後歸屬，也要對要跟房東簽
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約的創業者，要對裝潢的保留與否請對房東言明
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不過如果房東要租人，房客還要求退租時要退還裝潢費用
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這個房客應該是黑道之流才有可能脅迫房東吧!
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09/21 14:45, , 21F
要不然房東怎麼可能簽訂你退租還要給你裝潢費用，沒扣
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09/21 14:45, , 22F
你押金請人來拆就不錯了!退還押金還被擺一道...
09/21 14:45, 22F
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09/21 14:46, , 23F
原來遺留的裝潢對房東來說是"見獵心喜"，又不是在租套
09/21 14:46, 23F
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09/21 14:46, , 24F
房還是公寓...店面有啥好見獵心喜的!前一手做餐飲後一
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09/21 14:46, , 25F
手做服飾，裝潢根本就不能用= =
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09/22 01:20, , 26F
在退租時，房客不需要要求裝潢退費，他只要拆走就行
09/22 01:20, 26F
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09/22 01:21, , 27F
房東需要擔心的是房客既不拆，又主張所有權。 　　
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09/22 01:21, , 28F
你的問題就是不希望他來拆。而不是別的。
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你要做的生意，不是完全跟舊房客一樣嗎？ 　　　　　　　
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※ 編輯: transker 來自: 119.125.69.105 (09/22 01:28)
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09/27 10:37, , 30F
我不是不希望她來拆~是她要拆就快!!她一直威脅卻又不動
09/27 10:37, 30F
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09/27 10:37, , 31F
作只會造成我心理的壓力!!很麻煩~
09/27 10:37, 31F
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