Re: [問題] 有關於前承租人退租後主張她把裝潢賣人 …

看板toberich (創業)作者transker (代筆事務所)時間15年前 (2010/09/19 21:59)推噓2(2推 0噓 5→)

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※ 引述《cobrabaton (寂寞城市裡數著孤獨)》之銘言： : ※ 引述《transker (代筆事務所)》之銘言： : : 民法的規定其實很簡單。即使有一樣東西掉在地上， : : 你都不能撿起來據為己有。否則就是不當得利。 : : 就租賃契約而言，除非房東和租客另有約定，否則， : : 退租後，租客遺留在原租屋處的物品都屬於原租客所有。 : : 但是房東也不可能讓原租客的物品一直佔著房子空耗。 : : 因此一般都會在租約中和租客約定退租後多久要把物品 : : 清空。否則，如果租客沒有清空原租屋處的物品，房東 : : 就有權把這些物品當廢棄物處置。但是否能佔用，仍有 : : 疑慮。 : : 　　但這是房東和原房客的問題。與你其實並沒有太大 : : 的關係。因為物品原本就不屬於你的。舊房客要回來把 : : 她裝潢的物品搬走。如果不是隔時太久，譬如好幾個月， : : 這算是合情合理的。除非房東向她堅持，這些物品已經 : : 太久未搬，已當作廢棄物處理，而且要有舊租約支持， : : 你才有立場繼續使用這些物品。否則，你就沒必要對這 : : 些物品抱有非份之想。假如你承租時，是衝著這些裝潢 : : 而來的，有受騙之感，則是你和房東的事情，也不能怪 : : 那個原來的房客。至於在她退租和你承租之間發生過什麼 : : 你虞我詐的事情，並不影響這些物品的所有權。不應該 : : 扯進來談。 : : 房東沒有要求她拆除裝潢，是因為知道它的價值。 : : 這也跟裝潢的所有權沒有關係。房東急急忙忙退押金 : : 給她，是想早點把你拉進來承租。也和裝潢的所有權 : : 沒有任何關係。所以房東也不會站在你的立場來拒絕她。 : : 因為站不住腳。 : 感謝回文 : 對於房東急急忙忙退押金給她，是想早點把你拉進來承租。 : 這段話要澄清 : 她是8月底前已經退租點交，詳細時間我不確定 : 而且8月底前店面已經貼出租了 : 但是8月就已經沒有營業!應該是那時候就在搬東西了~ : 我是9月10日她回國跟她要房東電話!過程就如第一篇文章內容 : 我9月14日跟房東訂訂契約，才又傳簡訊問她設備她想怎麼賣! 既然你一開始是抱著要跟她買裝潢的想法，也這樣聯絡了她。那麼，現在就沒必要因為價格談不攏而打算推翻之前的想法。 : 所以時間上，並不是想早點把我拉進來承租= = : 房東退她押金的時候根本就還沒跟我連絡~這句推論是哪來的? : 另外租約內容載明我剛才強調那幾點 : 第十七條　　遺留物之處理 : 承租人遷出時，如有遺留物品者，任由出租人處理，其處理所需費用，由擔保金先行扣抵 : ，如有不足由承租人補足，承租人不得異議。 : 租賃期滿或契約終止後，承租人未返還租賃物，如有未搬離之物件，視同廢棄物處理，清 : 理費用由承租人負擔。　　　以上一條應該是房東和她的關係。雖然租約是這麼訂，　但是習慣上，房東都會給租客一個寬限。所以房東也不會　幫你去跟她爭。如果房東是個苛刻的人，鑽租約的牛角尖　來做，那日後你退租時，也會面臨同樣苛刻的待遇。 : 我會星期一跟房東要求，請她來恢復原狀!並請房東展延我的租約，並跟房東談新租金 : 再來，如果我要佔她便宜，我可以申請該門牌的謄本查明房東的地址 : 直接上門找房東簽訂契約!連理都不用理她! : 我就是不想佔她便宜，所以打電話詢問她也跟她再三強調 : 1.我要租你原本租的店面，所以要跟你要房東電話 : 2.我要賣跟你一樣的東西，可能也會跟你調貨!但是要價錢能接受 : 3.我會請我介紹給你的員工，因為你把她辭退了! : 4.我會跟你買你搬走的設備，但是價錢我會跟你談!價錢ok才買~ : 5.房東就算有退你裝潢費用，但是他要跟我收的話，不管多少我都不會付! : 如果要付我就不租! : 以上我都直接跟他說，請問我佔她什麼便宜?? 　　　這樣才是真男人。既然你不打算佔她便宜。　那就顯示出你的真男人的本質來，把事情完滿的　處理好。讓你和她都獲得公平的結果就行了。 : 難道因為認識就不能做同行業?我還先打過招呼了，電話也是她給我的! : 更何況我也不是在她還沒退租的時候，先跟房東談續租 : 要房東趕快趕她走~~ : 請問我何錯何罪之有?? : 所有的動作都經過告知的義務，也經過她的同意才取得房東電話! : 而且我還跟她說如果你覺得我去租那邊不好的話，那沒關係就不要給我吧! : 我先跟她說就是覺得是朋友才告知~ 　　　你本來做得挺好的。她待你也不差。給你房東的電話。　但是她託房東賣裝潢給妳，是所託非人。房東既不拒絕，　又在你面前賣乖裝好人。這是兩頭蛇的做法。也難怪你會　對她有所微詞。 : 怎麼一堆推文的都主張她有權利?我變成壞人?我趁人之危? : 還是房東變成唯利是圖?沒要求她扣除押金!沒要求她拆除裝潢! : 變成房東是壞人因為想把這些東西再租人? : 該店面為7.4坪的小店面是能有多少裝潢? : 房東沒要求不是算是好事嗎??拆除不用錢??退還租金變成房東是小人 : 真搞不懂事情的是與非到底是甚麼!! : 感謝指教　　　你會上來這裡問，多多少少是想佔用那些設備。　如果是因為你認知上認為那些設備是屬於房東的。　或許可以理解。但是我們大家的看法是比較公道些，　認為這些裝潢是她花錢置的，於情於法都應屬於她。　房東沒有要求她很多，也體現出一定的厚道。這是　對你有利的。日後你受到不公平對待的機率大大降低。 : 我會請房東要她限期拆除，我都出價買設備要彼此有台階下 : 她硬要恐嚇我說會請人來拆，說她有鑰匙她會來拆 : 我請她跟房東講!跟我講我沒辦法做決定~ : 這樣我做錯了?? 　　　這樣就對啦！她要來拆，是因為這是屬於她的東西。　為了保障你做生意不受干擾，你趕快聯絡房東和她處理好　這件事情是比較明智的。不然，你會浪費掉寶貴的時間。 : 我只有跟她出價買東西!希望息事寧人，和氣生財~ : 結果一堆人都怪我?? : 民法是有寫東西所有權是歸她，但是租約也明訂退租就歸房東 : 真是剪不斷，理還亂! : 我會請房東要求她限期拆除~ : 感謝指教!真不知道她對於裝潢所有權的主張能主張多久呢? : 對了房東已經報警處理，警察已於當日打電話給承租人! : 房東一再的要我別理她!她已經退租了~ : 只是我不希望搞成這樣，所以才一再出價要跟她買設備! : 希望息事寧人~ 　　　如果房東真的已經報警處理，那由公權力來主導談判，　可以避免你們意氣用事造成不良後果。但是，房東的做法　似乎又為你日後的待遇埋下不良的伏筆。他今天怎麼對待　這位房客，日後就會養成相同的苛刻習慣來對付你。可能　是你把他的厚道挖走了。你最明智的自保之道，是不要夥　同房東來對付她。不然，以後房東一定會越來越壞，你的　租賃日子也不見得會好過。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 119.125.69.80 ※ 編輯: transker 來自: 119.125.69.80 (09/19 22:16)