Re: [討論] 想玩個大一點的..貸款轉投資

看板CFP (理財規劃)作者beladream (Run Away)時間19年前 (2006/03/01 01:24)推噓0(0推 0噓 0→)

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其實控制好每月的現金收入與支出，基本上不一定危險。以最近信貸最誇張的土銀跟合庫來說好了，土銀的首年利率2.68%，第二年跟隨指標利率加碼，大概也在3%-3.5%，合庫比較高一點，不過大概也是3%上下。台灣因為電子業外銷的影響，相信央行為了維持匯價，不會跟隨美國升息到4%。基本上這是一個很奇怪的現象，無擔保的信貸利率居然可以低到跟有擔保的房貸差不多，以貸50萬元計算，分七年攤還，每月本金均攤約8千元不到。以這種低成本的資金轉去投資賺利差，基本上是可以納入考慮，不過要看個人對於金融商品的熟悉度，也要考驗個人對於停損停利投資的成效是否能超越3%。不過如果以房貸操作的話，建議可以介入房地產投資，雖然目前似乎是房市高點，但是房屋出租可以帶來不少現每月金收入，同時可以利用自用住宅房貸利息的方式抵繳稅金。但是同時也要提一點，國內目前固定收益商品，基本上很少超過4-5%的（有的話請告知，我會很感激），想要追求7-9%的收益基本上多少會冒一些風險，不過謹慎操作的話，又扛的起一千萬投資額的壓力的話，真的是一個相當好投資方式～有利也有弊，端看個人。另外，儲蓄險除非是境外的，不然很難跑贏3%多少，外幣定存不錯，但是匯損要非常小心，看看前幾週紐幣的走勢，就可以大概清楚，不過紐幣的利率驚人。美國公債不錯，信用評等高，交易手續相對容易，但是美金的匯價長期看扁....似乎都有相對性的風險。請參考。 ※ 引述《moumoumou1 (又吐血了..)》之銘言： : 有個想法 : 不過頗危險 : 想跟大家討論一下 : 看該怎麼做 : 我想趁現在房貸利率低 : 找那種長期固定利率的銀行(3%左右) : 拿房子去貸款(ㄧ千萬) : 然後拿貸款來的錢轉投資 : 轉投資的工具選擇穩定而利潤不用太高的(7%-9%) : 賺取利差(4-6%) : 換句話說ㄧ年可有40-80萬的收入 : 大家覺得如何? : 請推薦ㄧ下貸款銀行&投資工具謝謝 : 銀行的話目前考慮上海/富邦銀行的固定利率房貸 : 投資工具的話目前考慮儲蓄險/外幣定存/基金/公債 : 可以幫我分析依下哪種比較適合嬤? -- 自從那一天起，我自己做決定.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.64.47.96