Re: [問題] 房租 vs 小套房 ?

看板CFP (理財規劃)作者Happylawyer (happy)時間15年前 (2011/02/19 19:50)推噓0(0推 0噓 1→)

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不好意思在請問一下我自己是一年大概能存70萬(拼命的存) 以後想買房屋價值900萬但目前租屋中一個月租金六千我想說先買間小套房(100~250) =>目的就是繳房租的錢直接買小房再買間900萬房屋這樣ok嗎還是直接存房子的頭期款?(存400~500) 請給個建議謝謝 ※ 引述《aleeon ( )》之銘言： : ※ 引述《Happylawyer (happy)》之銘言： : : 我最近覺得呢 : : 每個月繳房租 : : 還不如去買一房的小套房 : : 如果房租月租是6000 : : 我如果貸款200萬 : : (不是房子的錢如果房子250萬) : : 買小套房這樣划算嗎?? : : 請問一下過來人 : : 感謝 : 你有250萬，貸200萬2%的利息20年還款 : 房價每年2%上漲，租金不漲 : 你的多餘資金報酬率假定為5% : 租金6000/月 : 20年後買房的你會擁有溫暖的空間及一棟價值3,714,868元 : 租房的你會擁有別人的空間及現金與投資報酬共3,023,377元 : 購屋方案租屋方案 : 年房價貸款餘稅年支期末年租租金差前期獲利期末 : 0 2,500,000 2,000,000 500,000 500,000 500,000 : 1 2,550,000 1,917,687 1,000 123,313 632,313 72,000 51,313 25,000 576,313 : 2 2,601,000 1,833,727 1,000 123,313 767,273 72,000 51,313 28,816 656,443 : 3 2,653,020 1,748,088 1,000 123,313 904,932 72,000 51,313 32,822 740,578 : 4 2,706,080 1,660,736 1,000 123,313 1,045,344 72,000 51,313 37,029 828,920 : 5 2,760,202 1,571,638 1,000 123,313 1,188,564 72,000 51,313 41,446 921,680 : 6 2,815,406 1,480,757 1,000 123,313 1,334,649 72,000 51,313 46,084 1,019,077 : 7 2,871,714 1,388,059 1,000 123,313 1,483,656 72,000 51,313 50,954 1,121,345 : 8 2,929,148 1,293,506 1,000 123,313 1,635,642 72,000 51,313 56,067 1,228,725 : 9 2,987,731 1,197,063 1,000 123,313 1,790,668 72,000 51,313 61,436 1,341,475 : 10 3,047,486 1,098,691 1,000 123,313 1,948,795 72,000 51,313 67,074 1,459,862 : 11 3,108,436 998,351 1,000 123,313 2,110,085 72,000 51,313 72,993 1,584,169 : 12 3,170,604 896,005 1,000 123,313 2,274,600 72,000 51,313 79,208 1,714,691 : 13 3,234,017 791,611 1,000 123,313 2,442,405 72,000 51,313 85,735 1,851,739 : 14 3,298,697 685,130 1,000 123,313 2,613,567 72,000 51,313 92,587 1,995,639 : 15 3,364,671 576,519 1,000 123,313 2,788,151 72,000 51,313 99,782 2,146,734 : 16 3,431,964 465,736 1,000 123,313 2,966,228 72,000 51,313 107,337 2,305,384 : 17 3,500,604 352,738 1,000 123,313 3,147,866 72,000 51,313 115,269 2,471,967 : 18 3,570,616 237,479 1,000 123,313 3,333,137 72,000 51,313 123,598 2,646,879 : 19 3,642,028 119,915 1,000 123,313 3,522,113 72,000 51,313 132,344 2,830,536 : 20 3,714,868 0 1,000 123,313 3,714,868 72,000 51,313 141,527 3,023,377 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.33.0.149 ※ 編輯: Happylawyer 來自: 114.33.0.149 (02/19 19:50)