Re: [問題] 房租 vs 小套房 ?

看板CFP (理財規劃)作者pppeeeppp (李健我愛你)時間15年前 (2011/02/20 22:29)推噓0(0推 0噓 2→)

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※ 引述《Happylawyer (happy)》之銘言： : 不好意思在請問一下 : 我自己是一年大概能存70萬(拼命的存) : 以後想買房屋價值900萬 : 但目前租屋中一個月租金六千 : 我想說 : 先買間小套房(100~250) : =>目的就是繳房租的錢直接買小房 : 再買間900萬房屋這樣ok嗎 : 還是 : 直接存房子的頭期款?(存400~500) : 請給個建議謝謝 "我個人"給你的建議如果你一年可以存到70萬的話其實不要設定買900萬的房子或許買個4~500萬左右的對你來說不算太難的事情如果是過度時期的話 200~300的三房中古屋也是不錯的考量吧三房還是市場的主流要脫手也比小套房好脫手小套房通常出入份子比較雜一點要脫手有時不那麼容易要租人有時也未必真的很方便若要買小套房不如買三房中古屋不過買房子也是要看時機也要看地點很多東西可能要請教比較懂的人或是多看多比較... : ※ 引述《aleeon ( )》之銘言： : : 你有250萬，貸200萬2%的利息20年還款 : : 房價每年2%上漲，租金不漲 : : 你的多餘資金報酬率假定為5% : : 租金6000/月 : : 20年後買房的你會擁有溫暖的空間及一棟價值3,714,868元 : : 租房的你會擁有別人的空間及現金與投資報酬共3,023,377元 : : 購屋方案租屋方案 : : 年房價貸款餘稅年支期末年租租金差前期獲利期末 : : 0 2,500,000 2,000,000 500,000 500,000 500,000 : : 1 2,550,000 1,917,687 1,000 123,313 632,313 72,000 51,313 25,000 576,313 : : 2 2,601,000 1,833,727 1,000 123,313 767,273 72,000 51,313 28,816 656,443 : : 3 2,653,020 1,748,088 1,000 123,313 904,932 72,000 51,313 32,822 740,578 : : 4 2,706,080 1,660,736 1,000 123,313 1,045,344 72,000 51,313 37,029 828,920 : : 5 2,760,202 1,571,638 1,000 123,313 1,188,564 72,000 51,313 41,446 921,680 : : 6 2,815,406 1,480,757 1,000 123,313 1,334,649 72,000 51,313 46,084 1,019,077 : : 7 2,871,714 1,388,059 1,000 123,313 1,483,656 72,000 51,313 50,954 1,121,345 : : 8 2,929,148 1,293,506 1,000 123,313 1,635,642 72,000 51,313 56,067 1,228,725 : : 9 2,987,731 1,197,063 1,000 123,313 1,790,668 72,000 51,313 61,436 1,341,475 : : 10 3,047,486 1,098,691 1,000 123,313 1,948,795 72,000 51,313 67,074 1,459,862 : : 11 3,108,436 998,351 1,000 123,313 2,110,085 72,000 51,313 72,993 1,584,169 : : 12 3,170,604 896,005 1,000 123,313 2,274,600 72,000 51,313 79,208 1,714,691 : : 13 3,234,017 791,611 1,000 123,313 2,442,405 72,000 51,313 85,735 1,851,739 : : 14 3,298,697 685,130 1,000 123,313 2,613,567 72,000 51,313 92,587 1,995,639 : : 15 3,364,671 576,519 1,000 123,313 2,788,151 72,000 51,313 99,782 2,146,734 : : 16 3,431,964 465,736 1,000 123,313 2,966,228 72,000 51,313 107,337 2,305,384 : : 17 3,500,604 352,738 1,000 123,313 3,147,866 72,000 51,313 115,269 2,471,967 : : 18 3,570,616 237,479 1,000 123,313 3,333,137 72,000 51,313 123,598 2,646,879 : : 19 3,642,028 119,915 1,000 123,313 3,522,113 72,000 51,313 132,344 2,830,536 : : 20 3,714,868 0 1,000 123,313 3,714,868 72,000 51,313 141,527 3,023,377 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.160.231.53