Re: [請益] 貸款投資請益

看板CFP (理財規劃)作者Sana (靜止)時間3年前 (2021/06/27 11:29)推噓0(0推 0噓 0→)

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推 slchao: 存好緊急備用金，慢慢擴大貸款比例，也測試自己的承受能力 06/26 12:01 → slchao: ，很好的model 06/26 12:01 → slchao: 能有這種槓桿，也是從住500的40年房開始，高薪資低支出， 06/26 12:01 → slchao: 有犧牲才有獲利 06/26 12:01 → slchao: 一般都是用房屋開槓桿，利息低，年限長，轉出租有現金流 06/26 12:01 → slchao: 缺點是要眼光找好房屋，管理出租消耗時間，代租代管會降低 06/26 12:01 → slchao: 利潤 06/26 12:01 → slchao: 股票質押每年簽約，是否會出現利息隔年被拉高的狀況？ 06/26 12:02 → slchao: 質押下跌超過比例，要臨時還錢，還錢的來源？賣股？動用 06/26 12:02 → slchao: 備用金？信貸？ 06/26 12:02 我是用股票質押,聯邦銀行(高雄的分行,跟樓主一樣在高雄) 2.2%,本來是固定利率,最近跟我說改調成機動, 因為我一直吵說為何別人都談2.19%,SMDFK 就S大的提問,有可能,有可能利率會被拉高, 又,舉個例來講我的質押額度哲學我申請質押的股票,業務會先估價(最近一個月均價),市值約1000萬吧, 聯邦最多能開到60%,就是600萬, 她就問我,我想拿多少錢,我就會說,大約就600萬的80%,480萬就好了, 不要一次把槓桿開好開滿, 然後,我還是有維持每個月一二次去分行交關的傳統,三不五時去還款, 這樣保持維持率會遠遠大於130% 我目前押了1000萬市值,申請最大額度600萬,最後只拿480萬,目前還有343萬要還, 1000/343 x 100% = 291%....頗夠的 P.S. 假如一開始貸好貸滿 1000/600 x 100% 是 167% 1000/480 x 100% 是 208% 缺點就是有一部份的Dead Money,每個月要去交關,不過一方面也維持每個月持續進場吃股票(0050 006208 2330 各種金融股定存類股) 遇到下跌波,還是有辦法去還款去交關,拉高維持率,然後持續吃股票您可以參考之. 然後到了下一個年度,續約,給聯邦銀行抽個2000元,皆大歡喜啦 Thanks! -- Even The Shallow Has Its Depth. Flickr! http://www.flickr.com/photos/sanamaple/sets/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.182.176.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1624764594.A.C44.html ※ 編輯: Sana (114.37.206.8 臺灣), 09/18/2021 08:31:15