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Re: [請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?

看板CFP (理財規劃)作者 (一期一會)時間3年前 (2021/08/08 22:57), 3年前編輯推噓5(5推 0噓 18→)
留言23則, 9人參與, 3年前最新討論串3/5 (看更多)
※ 引述《aloness (aloness)》之銘言： : 沒想到房版忽略本金要算的壞習慣 : 真的是四處影響 : 每個月還1萬5，借貸430萬 : 粗估是286期，再加算利息 : 粗算300期為25年 : 每月收12000，先依原文設定不漲租 : CASE1 25年後，以原價550萬賣出 : 不計漲租，稅金，修繕等 : 套IRR計算，年報酬5% : CASE2，房價以1.7倍的935萬賣出 : 套IRR計算，年報酬8% : 換言之，基本獲益跟買台泥領股息差不多 : 不過領股息後持續存股可能更好… : 這多3% 的年報酬 : 就完全賭在25年後的房價 : 說真的，賭注很大 買房的IRR固然不見得非常理想 不過IRR也不是這個遊戲的全部 畢竟IRR不能吃也不能喝 能吃的是absolute return 房貸的價值，取決於個人的融資條件 融資條件越好，房貸的低利高額度屬性的價值就越低 房貸的投資選擇受限的缺點就相對突顯 若你能借到1.5%的400萬投資於VT 借1.3%的430萬投資於房地產實在不算好生意 只能借到3%的100萬投資於VT 借1.6%的430萬投資於房地產就相對有吸引力了 當然這也跟願意持有的風險資產數量有關 目標越高，房貸可能提供的額外槓桿就更可能發揮作用 如果只打算持有500萬風險資產 就算銀行願意借你2000萬也沒有實際意義 -- So stand by your glasses steady, Here’s good luck to the man in the sky, Here’s a toast to the dead already, Three cheers for the next man to die. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.232.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1628434630.A.D35.html
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08/08 23:46, 3年前 , 1F
如何能借到1.5%的錢投資VT? 信貸好像沒那麼低
08/08 23:46, 1F
融資條件夠好就借得到... 往上數個幾篇， #1X34g3ky 就有啦
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08/08 23:46, 3年前 , 2F
投在股市相對風險高多了,十年之間股災至少2~3次
08/08 23:46, 2F
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08/08 23:47, 3年前 , 3F
投在房地產似乎是相對抗跌,比較睡得安穩
08/08 23:47, 3F
※ 編輯: daze (211.75.232.138 臺灣), 08/08/2021 23:56:23
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08/08 23:56, 3年前 , 4F
股市你有公開合法的內線也是可以睡得很安穩 XD
08/08 23:56, 4F
推
08/09 08:06, 3年前 , 5F
有道理，看來大多數低於薪資中位數貸款條件不優的
08/09 08:06, 5F
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08/09 08:06, 3年前 , 6F
人都值得買房
08/09 08:06, 6F
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08/09 11:23, 3年前 , 7F
風險程度跟個人成長經驗有關, 買房屋自住我很安心
08/09 11:23, 7F
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08/09 11:24, 3年前 , 8F
買房出租vs買ETF, 後者我比較安心
08/09 11:24, 8F
推
08/09 13:09, 3年前 , 9F
房子的最大缺點就是很難持有多間分散風險
08/09 13:09, 9F
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08/09 14:49, 3年前 , 10F
同一個類型的產品，持有多數並不能分攤風險唷
08/09 14:49, 10F
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08/09 14:51, 3年前 , 11F
所謂的分持避險，概念是越風馬牛不相干越好，才不會因為
08/09 14:51, 11F
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08/09 14:51, 3年前 , 12F
幾個主要因素(ex稅制)交錯影響造成投資標的一起受傷
08/09 14:51, 12F
推
08/09 18:49, 3年前 , 13F
房地產感覺就很好投資...以現況來說
08/09 18:49, 13F
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08/09 23:30, 3年前 , 14F
要分散風險就不能全壓在房產,要分一部分去ETF
08/09 23:30, 14F
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08/09 23:31, 3年前 , 15F
但房產下跌的機率比股票或ETF要小太多太多了吧
08/09 23:31, 15F
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08/09 23:31, 3年前 , 16F
台股近20年有多少次股災? 房產有下跌過幾次?
08/09 23:31, 16F
推
08/10 07:24, 3年前 , 17F
用單一間房產，跟整體台股指數比較，你覺得哪個風險比
08/10 07:24, 17F
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08/10 07:24, 3年前 , 18F
較高？
08/10 07:24, 18F
推
08/10 13:41, 3年前 , 19F
有人誤以為流動性不佳等於不會跌......如果房子每天都
08/10 13:41, 19F
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08/10 13:41, 3年前 , 20F
有報價，感覺又是完全不一樣了。
08/10 13:41, 20F
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08/10 15:52, 3年前 , 21F
要看跌的過程簡單啊，home-sale 2017/2018的新聞撈一撈
08/10 15:52, 21F
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08/10 15:52, 3年前 , 22F
，幾十篇
08/10 15:52, 22F
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08/11 11:27, 3年前 , 23F
不是跌就說這投資標的不好吧，Beta係數的概念去瞭解一下
08/11 11:27, 23F
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