Re: [請益] 請問台灣有賣空房市的保單嗎？

看板CFP (理財規劃)作者aloness (aloness)時間4年前 (2021/08/27 23:40)推噓0(1推 1噓 6→)

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※ 引述《tommy8054 (tommy8054)》之銘言： : → ffaarr: 這個只會用在特定區域的房價指數，不會是單一房產。 08/27 19:15 : → ffaarr: 例如台北市房價指數 08/27 19:15 : → lrm549: 沒有這麼簡單政府本來就有出房價指數了 08/27 22:51 : → lrm549: 你可以去看它的邏輯 08/27 22:51 兩位的問題一起回應剛開電腦拉資料北市2021Q2移轉面積，粗估為154930坪 (因統計間距只到65坪這間距以上我直接放大到一戶150坪來算) 而Q2交易戶數為8678戶平均北市的每戶移轉面積才18坪 (真的是套房當道…) 再套入房版有人分享的每月移轉單價 (記得是6X萬，直接取70萬/坪) 算下來，北市一個月的交易規模也就360億台幣… 另外房價指數問題回到原點，是因為沒有金控敢拿房市規模開指數型投資所以交易規模無法放大要想想每個月全台也才20000~25000戶的交量，房價指數沒有明顯波動，代表高價交易的比例是很低的真的有人敢開指數型商品我是威京沈老就先拿個幾十億買好北市房價ETF，再700萬/坪，全部做價給合夥人(才不會只做兩戶給自家營造商)，一口氣把市場規模拉升2倍，這指數不知要衝到哪去 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.243.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1630078811.A.315.html

推

daze

08/28 00:04, 4年前 , 1^F

08/28 00:04, 1^F

→

daze

08/28 00:04, 4年前 , 2^F

08/28 00:04, 2^F

建商本來就是站在多方固定的土地面積，能蓋出更多的容積，能賣的更高單價，就代表固定土地成本下，能創造更大的利潤不然威京為何要做價2間陶朱給自己的營造公司？台南桂田預售賣到3x萬/坪幹麼？就一坪14萬賣就好了

噓

lrm549

08/28 01:12, 4年前 , 3^F

08/28 01:12, 3^F

結果不只可以避險，還可以拿來套利=3= 是說營建業要如何透過指數避險？耐久財殺低建商不爽賣就不賣還可以繼續拿去抵押補現金流真有人想不開去創造了房價指數產品對建商而言，也只是多了獲利管道即便法律罰2年沒有賣完又如何？懲罰太輕，給你罰10次都沒問題又不像一般期貨商品有庫存的問題或是有定期結帳的問題商品本身很難套入期貨概念其他市場的產品，也很難像房地產這樣有將近5成都隸屬二手市場的交易這樣的指數產品，充其量就像etf 頂多再用期貨的制度交易的金融商品 ※ 編輯: aloness (42.77.243.181 臺灣), 08/28/2021 13:18:55 ※ 編輯: aloness (42.77.243.181 臺灣), 08/28/2021 13:39:06