PTT職涯區 / CFP (理財規劃)

Re: [請益] 請問台灣有賣空房市的保單嗎？

看板CFP (理財規劃)作者 (一期一會)時間4年前 (2021/08/28 23:51), 4年前編輯推噓1(1推 0噓 24→)
留言25則, 2人參與, 4年前最新討論串3/4 (看更多)
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08/28 18:26,
那換你們來講，你們認為房價指數產品，要如何設計才能運
08/28 18:26
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08/28 18:26,
作？ 隨便聊聊，天馬行空的發揮
08/28 18:26
房價指數當然不是不可能被操縱 但適當的設計可以增加被操縱的困難度 另外，操縱指數的可能收益如果不夠大 也會降低操縱指數的動機 如果覺得台北市房價指數太容易被操縱 可以考慮先發展台灣房價指數 擴大規模來增加操縱困難度 每月發佈可以改成每季發佈、把指數從平均數換成中位數、同一間房只計算一次等等 也能增加操縱困難度 收益面來說 期貨的多方要有對應的空方 要建立數十億的多方部位，就要找到對應的空方部位 如果市場規模不夠大，數十億買下去搞不好可以讓成交價格偏離指數20% 還沒開始操作就先虧20% 再者，假設成功的建立了數十億的多方部位 透過實體市場操縱，讓指數暴漲2倍 實際收益有數十億嗎? 如果引發大規模違約交割 搞不好只能賺到幾億保證金 動用數百億資金操作指數 稅就繳了一堆 賺沒有幾億元 還保證引來國稅局、金管會等各種嚴重關注 我不會說完全不可能.... 但大型建設公司的財務部門應該比我更能考慮利弊得失啦 -- So stand by your glasses steady, Here’s good luck to the man in the sky, Here’s a toast to the dead already, Three cheers for the next man to die. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.8.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1630165910.A.EBB.html
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08/29 00:25, 4年前 , 1F
同一間房只計一次的話，就已經跟現行房價指數脫勾，且長
08/29 00:25, 1F
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08/29 00:25, 4年前 , 2F
期來看幾乎是只計入建商銷售的新房(有算gdp的)，對建商
08/29 00:25, 2F
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08/29 00:25, 4年前 , 3F
現行的人頭作價手法，更為有利
08/29 00:25, 3F
我的意思是每季編制指數時只計一次
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08/29 00:28, 4年前 , 4F
繳稅也沒問題的，營業稅是進銷相抵，理論上扣5%，實際上
08/29 00:28, 4F
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08/29 00:28, 4年前 , 5F
只會被扣到1~2%，甚至你可以先用下一案的支出來沖前一案
08/29 00:28, 5F
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08/29 00:28, 4年前 , 6F
的營業所得，短期做帳不成問題
08/29 00:28, 6F
如果一次進幾百億，要相抵不就要開幾百億新案出來抵？ 國稅局要是將公司列為重點對象，麻煩有得是 金管會如果找往來銀行喝咖啡，在資金上卡一下，也夠喝一壺的 ※ 編輯: daze (114.40.8.13 臺灣), 08/29/2021 00:32:30
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08/29 00:54, 4年前 , 7F
了解, 不過房地產過戶最快應是2週，要是拼短時間頻繁轉
08/29 00:54, 7F
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08/29 00:54, 4年前 , 8F
手交易洗指數，就像你說的真的是送錢給政府
08/29 00:54, 8F
※ 編輯: daze (114.40.8.13 臺灣), 08/29/2021 01:05:53
推
08/29 09:59, 4年前 , 9F
推，美國相關城市方價期貨的狀況就是處在交易量低的狀況
08/29 09:59, 9F
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08/29 09:59, 4年前 , 10F
因此完全不適合作短線，但長線的避險還是有一定的作用。
08/29 09:59, 10F
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08/29 11:41, 4年前 , 11F
應該說，幾百億的銷項是他們一開始就設定要賺的，所以無
08/29 11:41, 11F
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08/29 11:41, 4年前 , 12F
須擔心，至於進項，沖其他案的工程款，沖新購入的土地或
08/29 11:41, 12F
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08/29 11:41, 4年前 , 13F
是併購的老宅，或是打銷其他轉投資的虧損，一年內隨隨便
08/29 11:41, 13F
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08/29 11:41, 4年前 , 14F
便都可以湊個上百億的進項成本出來，對威京來講光是把美
08/29 11:41, 14F
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08/29 11:41, 4年前 , 15F
麗華虧損打銷就要不少錢，不用操心他們賺太多，有的是本
08/29 11:41, 15F
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08/29 11:41, 4年前 , 16F
事把這些錢打銷掉，只怕沒錢
08/29 11:41, 16F
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08/29 11:42, 4年前 , 17F
不要覺得300億很多，在北市買塊可蓋大樓的土地，就沒了
08/29 11:42, 17F
這是額外多出來的銷售 要產生額外的支出來match不是不可能 但原本不採納該項支出總是有現實層面的理由 就我粗淺的想法 這種投機打算還沒有資格讓整個集團戰略為之讓步，尾巴搖狗 另外，從機會成本的觀點 如果集團真的允許投資部門動用幾百億資金做投機生意的話 也有更多可能選項 在房價指數上胡搞瞎搞真的會是各種選項中的第一選擇嗎？ ※ 編輯: daze (114.40.8.13 臺灣), 08/29/2021 12:45:15
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08/29 18:12, 4年前 , 18F
應該說，看有多少利益可圖，來決定要不要幹這件事，就像
08/29 18:12, 18F
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08/29 18:12, 4年前 , 19F
最近兩週的台股連九跌，就是佈空倒現貨的概念，大戶吃飽
08/29 18:12, 19F
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08/29 18:12, 4年前 , 20F
沒事把台積電倒到550幹麼？連統一這種從頭到尾沒他事的
08/29 18:12, 20F
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08/29 18:12, 4年前 , 21F
也被拿來倒垃圾
08/29 18:12, 21F
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08/29 18:14, 4年前 , 22F
沒把握叫投機，有把握就不是了，特別是台灣房地產這種超
08/29 18:14, 22F
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08/29 18:14, 4年前 , 23F
淺碟市場，8/27萬海一天的交易規模，就等於台北市房產半
08/29 18:14, 23F
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08/29 18:14, 4年前 , 24F
個月的交易金額
08/29 18:14, 24F
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08/29 18:15, 4年前 , 25F
空單獲利了，一個禮拜又拉回599
08/29 18:15, 25F
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