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Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢討

看板Stock (股票)作者 (Kris)時間10月前 (2024/06/18 18:30), 10月前編輯推噓177(196推 19噓 310→)
留言525則, 162人參與, 9月前最新討論串2/8 (看更多)
實務上 你冷靜去看 預售屋是唯一瘋狂的地方 中古屋開高價掛在那又不是新鮮事 不買就沒事了 但現在預售屋真的是慢慢賣 案子總共200戶 一個月只賣10戶每月調漲 不信你看實登就一直漲 18個月剛好留20戶成屋再賣 四個政策造成這個完美風暴 1.限縮土建融 小建商借不到錢只能緩推案或不推 大幅限縮供給 2.預售屋禁轉約 這邊注意 紅單 跟轉約 是兩件不同的事 禁止紅單是正確的 紅單有嚴重的履約問題 這邊不展開 但你禁止預售屋轉約 造成現在建商擁有所有籌碼 他一路銷售把售價抬上去 本來最危險的破壞者就是轉約客 開賣1200萬第13個月抬價到1600萬 本來最危險的是前面賣的120戶 這120戶籌碼比建商多 可能想賺一兩百就跑 現在被消滅了 3.預售屋實價登陸 慢慢賣每個月你來看 政府背書驚驚漲 4.新青安 沒錯新青安的貸款條件比較好當然會增進購屋意願 而且這是一個首購專用的政策 誰最容易去簽很貴的預售屋? 誰最容易FOMO無視已經漲到很誇張的物價硬要買預售屋? 當然就首購 但如同之前計算 新青安開辦從去年8月到今年4月共約54k件 年化比率約佔一年30萬左右成交量的24% 如果以交易大年36萬件來看 大約年化20~24% 但不要忘記 現在使用新青安的很多是2020 2021簽約的預售屋 實際上純粹因為新青安新增的交易 大約只佔所有交易量的10~14% 四個政策 造成預售屋的無量瘋漲 不爽不要買 但總有人買單 然而前面三個政策沒有辦法 也沒人敢檢討 聰明的你知道為什麼嗎? 補個股點: 預售屋這麼狂 愛山林 海悅 當然沒在跟你客氣 祝文宇說他沒對手了 為什麼? 他的對手就是開低價 不受控的小建商 和賺100就跑的轉約客 都被政府封殺了 當然沒對手 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607575715.A.BC0.html https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632806774.A.FCA.html 2020 2021房板就討論過了 ※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言： : 原文標題：新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢討 : ※請勿刪減原文標題 : 原文連結：https://www.ctee.com.tw/news/20240618701128-430104 : ※網址超過一行過長請用縮網址工具 : 發布時間：2024.06.18 15:03 : ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 : 記者署名：林惟崧 : ※原文無記載者得留空 : 原文內容： : 新青安房貸政策被質疑淪為炒房工具，行政院長卓榮泰18日表示，下周將召開正式會議， : 針對政策影響及未來發展進行全面檢討。 : 總統賴清德選前推出新青安貸款政策，青年首次購屋的貸款額度調升，還款年限延長，但 : 國民黨立委廖偉祥質疑，政策推動以來已導致全台房價激升。 : 對此，卓榮泰表示，新青安房貸政策立意良善，主要幫助年輕人用較低的利率購屋，滿足 : 居住正義問題，不過近來各界有許多建議與狀況，行政院都有聽到，預計下周就會開會檢 : 討。 : 卓榮泰強調，房價的漲跌不是單一因素，政府會善用工具，針對市場進行全面檢討 : 廖偉祥追問，是否能保證今年六都房價漲幅，不超過基本薪資漲幅的4.05％？ : 卓榮泰回應，每個縣市狀況不同，政府會從不同角度，包括社會住宅、補貼利息等方面協 : 助，盡力滿足社會需求。 : 心得/評論： : 有立委質疑賴清德總統提出的新青安貸款政策導致全台房價激升 : 行政院長卓榮泰表示下週會開會檢討 : 新青安貸款政策有可能會轉彎嗎? : 會不會影響到營建股和金融股的股價呢? : ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.72.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1718706650.A.2C0.html
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06/18 18:32, 10月前 , 1F
為什麼
06/18 18:32, 1F
推
06/18 18:34, 10月前 , 2F
K大必推
06/18 18:34, 2F
推
06/18 18:35, 10月前 , 3F
講啊
06/18 18:35, 3F
推
06/18 18:35, 10月前 , 4F
因為要打房啊
06/18 18:35, 4F
推
06/18 18:36, 10月前 , 5F
中古屋沒禁轉問題啊
06/18 18:36, 5F
推
06/18 18:37, 10月前 , 6F
要打死年輕人啊，越晚出生約該死 嘻嘻
06/18 18:37, 6F
推
06/18 18:37, 10月前 , 7F
用股市的籌碼來看。籌碼集中在大建設公司
06/18 18:37, 7F
推
06/18 18:37, 10月前 , 8F
現在預售真的都是被鎖住 只有要與不要 沒有談價的
06/18 18:37, 8F
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06/18 18:37, 10月前 , 9F
只想買預售屋 那是買家的問題.
06/18 18:37, 9F
→
06/18 18:37, 10月前 , 10F
空間
06/18 18:37, 10F
推
06/18 18:37, 10月前 , 11F
請解釋一下你所謂的「紅單」跟「轉約」哪裡不同？
06/18 18:37, 11F
紅單是類似一張紙民事契約買權 5/10萬就可以鎖定一間房子1000萬的買權 氾濫的時候一個代銷房仲拿50萬可以簽5間 100萬簽10間 但是他的買賣不等價 可能真的上法院判賠建商可以拒賣你 賠你20萬了事 如果A拿一張紅單1000萬房子漲到1500 紅單賣給B200萬 B要求建商履約建商拒絕 上法院法院判賠B20萬 B還是虧180 這會有嚴重的後續問題一定要禁止 預售屋合約是定型化契約 要繳滿頭款才有效力 違約要賠15%合約總額 你拿100萬去跟建商簽10間 建商會先調查你財力不然他不會跟你簽的
→
06/18 18:37, 10月前 , 12F
中古屋也是看周圍行情開價啊
06/18 18:37, 12F
所以預售抬上去他就有底氣跟抬阿
推
06/18 18:38, 10月前 , 13F
沒錯，關鍵就在預售屋可自行抬價，預售上漲又推升
06/18 18:38, 13F
→
06/18 18:38, 10月前 , 14F
成屋上漲形成螺旋。建議要買的要有賠錢的準備。
06/18 18:38, 14F
推
06/18 18:38, 10月前 , 15F
懂得都懂!
06/18 18:38, 15F
→
06/18 18:38, 10月前 , 16F
建商鎖住預售屋的籌碼 但建商沒辦法鎖住所有籌碼
06/18 18:38, 16F
推
06/18 18:38, 10月前 , 17F
無敵了
06/18 18:38, 17F
→
06/18 18:39, 10月前 , 18F
拿這點來說政策有問題 我是覺得怪怪的
06/18 18:39, 18F
會螺旋 就樓下說的 中古屋本來沒底氣 預售漲上去他就有了 而且會很多中古屋用預售屋最高價的89折開價
推
06/18 18:39, 10月前 , 19F
建商鎖預售，成屋會參考預售調價，等成屋起來了，
06/18 18:39, 19F
→
06/18 18:39, 10月前 , 20F
建商再調升預售。
06/18 18:39, 20F
→
06/18 18:40, 10月前 , 21F
預售屋禁轉主要就是把短線炒作的掃出去而已
06/18 18:40, 21F
錯 這些人是不安定籌碼 唯一可以穩住建商讓建商不敢亂抬價的炸彈
推
06/18 18:42, 10月前 , 22F
明年5月囤房稅要上了 到時再買就好 相信政府！
06/18 18:42, 22F
推
06/18 18:42, 10月前 , 23F
愛山林真的超級強
06/18 18:42, 23F
推
06/18 18:42, 10月前 , 24F
禁轉造成投資客無法扯建商後腿，建商拉價更容易
06/18 18:42, 24F
噓
06/18 18:43, 10月前 , 25F
預售不會影響中古嗎？
06/18 18:43, 25F
推
06/18 18:43, 10月前 , 26F
建商調價根本不講理的，開個會說調就調，賺錢就是這
06/18 18:43, 26F
→
06/18 18:43, 10月前 , 27F
麼簡單，真的沒對手。
06/18 18:43, 27F
→
06/18 18:44, 10月前 , 28F
沒有人會去破壞螺旋...
06/18 18:44, 28F
噓
06/18 18:44, 10月前 , 29F
版友不是最討厭炒短線的投資客嗎？
06/18 18:44, 29F
推
06/18 18:44, 10月前 , 30F
房版都講到爛的東西 還不是一堆酸房版的房蟲
06/18 18:44, 30F
推
06/18 18:44, 10月前 , 31F
不信的就是不信，歡迎再提出智障政策，嘻嘻
06/18 18:44, 31F
推
06/18 18:45, 10月前 , 32F
去看實價登錄一樣物件不同樓層幾個月單價漲10萬 狂
06/18 18:45, 32F
→
06/18 18:45, 10月前 , 33F
吧，還是有人會買 瘋狂拉價
06/18 18:45, 33F
推
06/18 18:45, 10月前 , 34F
預售屋轉約跟紅單
06/18 18:45, 34F
→
06/18 18:45, 10月前 , 35F
本來就不好 你那個歪理
06/18 18:45, 35F
還有 450 則推文
還有 12 段內文
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06/19 00:59, 10月前 , 486F
政府不是笨蛋 建商政治獻金實在太香了
06/19 00:59, 486F
推
06/19 01:03, 10月前 , 487F
而且准許轉約也未必是價格破壞吧 過去新竹一堆轉約
06/19 01:03, 487F
→
06/19 01:03, 10月前 , 488F
加一兩百萬的
06/19 01:03, 488F
推
06/19 02:32, 10月前 , 489F
說政府沒跟建商勾結我還真不信
06/19 02:32, 489F
推
06/19 02:41, 10月前 , 490F
政府明著打房 暗地做啥 有打滾過的都知道
06/19 02:41, 490F
推
06/19 03:03, 10月前 , 491F
這個主要要配合功德選總統的政策..功德就是這種人.
06/19 03:03, 491F
→
06/19 03:03, 10月前 , 492F
.還當選..忍耐四年吧
06/19 03:03, 492F
噓
06/19 03:54, 10月前 , 493F
真的是英雄出少年呀 呵
06/19 03:54, 493F
推
06/19 04:27, 10月前 , 494F
羨慕已繳清房貸的 每個月少繳x萬的租金 一年稅金搞
06/19 04:27, 494F
→
06/19 04:27, 10月前 , 495F
不好不用一個月的租金 租金現在又漲 台灣房價我看
06/19 04:27, 495F
→
06/19 04:27, 10月前 , 496F
真的跌大概是和韓國差不多 跌個40漲20之後又緩漲
06/19 04:27, 496F
→
06/19 04:27, 10月前 , 497F
少子化也只是影響偏遠地區而已 都市地區根本不至於
06/19 04:27, 497F
→
06/19 04:27, 10月前 , 498F
沒人買 但我很好奇 老屋會不會有一天突然垮掉？
06/19 04:27, 498F
推
06/19 04:44, 10月前 , 499F
持有成本提高就可以打房 真心在炒而已
06/19 04:44, 499F
推
06/19 06:08, 10月前 , 500F
重點是還有那個土地規劃那個 拼命為建商鋪路 真的很
06/19 06:08, 500F
→
06/19 06:08, 10月前 , 501F
扯
06/19 06:08, 501F
推
06/19 06:36, 10月前 , 502F
股票本質是投資生產.……拿來跟炒房比？
06/19 06:36, 502F
推
06/19 06:53, 10月前 , 503F
沒買房的唉唉叫 買了爽到漏尿
06/19 06:53, 503F
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06/19 07:04, 10月前 , 504F
剛出社會的根本沒得選 全市場都在等肥羊
06/19 07:04, 504F
推
06/19 07:22, 10月前 , 505F
在全力宣傳下 民眾信心十足，應該不會崩
06/19 07:22, 505F
推
06/19 08:26, 10月前 , 506F
我懂了 綠山林建案不要買
06/19 08:26, 506F
→
06/19 08:32, 10月前 , 507F
肯定的是,未來缺工越來越兇狠,社會福利倒一堆.
06/19 08:32, 507F
→
06/19 08:32, 10月前 , 508F
政府缺錢, 會從下一代年輕人課徵高稅負.
06/19 08:32, 508F
推
06/19 09:15, 10月前 , 509F
台灣的經濟果實很畸形，好都好在科技業，工程師有
06/19 09:15, 509F
→
06/19 09:15, 10月前 , 510F
錢沒錯，但對普通人來說會覺得剝奪感很重
06/19 09:15, 510F
推
06/19 09:38, 10月前 , 511F
感謝分享
06/19 09:38, 511F
推
06/19 09:39, 10月前 , 512F
推K大
06/19 09:39, 512F
推
06/19 09:46, 10月前 , 513F
推
06/19 09:46, 513F
推
06/19 09:49, 10月前 , 514F
漲本來就一定會漲，畢竟經濟上有各種加分項，重點還
06/19 09:49, 514F
→
06/19 09:49, 10月前 , 515F
是政策導致原本緩漲變成爆噴。市場上流動的籌碼變少
06/19 09:49, 515F
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06/19 09:49, 10月前 , 516F
，擁有籌碼的人數也變少，還不噴爆，感謝炒房黨
06/19 09:49, 516F
→
06/19 10:28, 10月前 , 517F
建商還鎖房，這個是不是該立法管管？
06/19 10:28, 517F
推
06/19 10:42, 10月前 , 518F
有道理
06/19 10:42, 518F
推
06/19 10:53, 10月前 , 519F
確實
06/19 10:53, 519F
推
06/19 11:52, 10月前 , 520F
push
06/19 11:52, 520F
→
06/19 13:57, 10月前 , 521F
有人說住是基本需求買房不是,那你要租給老人嗎?還是
06/19 13:57, 521F
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06/19 13:58, 10月前 , 522F
老人租不到房可以找你幫忙解決?
06/19 13:58, 522F
→
06/19 16:05, 10月前 , 523F
2019的40y很難 2023的新青安很簡單 造就這波漲勢
06/19 16:05, 523F
推
06/20 09:06, 10月前 , 524F
謝謝內行人分享
06/20 09:06, 524F
噓
07/21 20:03, 9月前 , 525F
建商
07/21 20:03, 525F
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