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Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢討

看板Stock (股票)作者 (有病去看醫生不要看我)時間11月前 (2024/06/18 21:13), 編輯推噓10(10推 0噓 17→)
留言27則, 14人參與, 11月前最新討論串3/8 (看更多)
※ 引述 《KrisNYC》 之銘言： : 推 epoche : 請解釋一下你所謂的「紅單」跟「轉約」哪裡不同？ 06/18 18:37 幫K大補充再詳細一點 先講定義 預售屋有分小訂 足訂 一般訂金是2% 小訂是十萬 補足到2%就是足訂 小訂或足訂後五天審閱 不想要就退費 要買就簽約 一般簽約金10% 訂簽12% 開工款+工程期款8% 貸款75成 交屋款 8成 大概是這樣 紅單 https://i.imgur.com/D4abT4Z.jpeg
你到接待中心 被漂亮的 香香的樣品屋跟銷售小姐 介紹一輪後 暈暈的 拿出魔法小卡刷下去 現場會有麥克風手大喊 “現場銷售同仁請注意” “我們A7-5樓已經售出了 掌聲恭喜啦” 然後你刷了十萬 就會拿到這張紅單 當房市好的時候 大家就會排隊去搶這張紅單 搶到就可以拿出來賣 一張從5萬到20萬都有 就把它當作搶公仔的概念就好 新竹最有名的就是椰林系列 https://estate.ltn.com.tw/article/10794 當然這是違法的 從100年我進房地產到現在 雙北我從來沒看過紅單買賣 換約 當你付完訂金 簽約金之後 這個房子就是你的了 但如果因為搬家 需求改變 不想要這個房子了 早期的定型化契約 是可以讓你把預售屋轉讓給他人的 因為房子還沒蓋好 沒有產權 所要透過定型化契約的轉讓功能 https://i.imgur.com/Udn7EIF.png
比方1000萬的房子 訂簽繳了120萬 但房市大好 房子增值到1200萬 那麼我們就可以透過這個規則 把預售屋的權利讓出 因為你已經繳了120萬 但運氣好賣了1200萬 我們先不論仲介代書費 下一手要跟你買的 就要給你120+200=320萬 這就是換約 但2023/7/1後這條被修正掉 禁止轉讓 也就是禁止換約 除非有下列事項 https://i.imgur.com/5p8jYjI.jpeg
所以簡單講 紅單就是買空賣空 賣不掉五天內退費就好 換約就是付了訂簽開大筆錢 因為事故或是牟利轉讓 不過換約現在沒了 大概是這樣 補個股點 之前還在甲山林時代 聽到老闆上市後要用愛山林 我們全部目瞪口呆 跟愛之味有什麼關係嗎 後來員工認購好像45-55就可以買了 那時候我錢都在房子就沒買 有個同事很愛公司買了好幾張 當然很多人中間都賣掉了 但我那個同事還在 我就問他你的眼光怎麼這麼卓越！ 他說他那個帳戶密碼忘記了 所以啊 你各位啊 買了股票就刪app啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.130.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1718716388.A.C11.html
推
06/18 21:15, 11月前 , 1F
說這麼多 小姐香香的圖呢?
06/18 21:15, 1F
推
06/18 21:19, 11月前 , 2F
所以我說香香黑絲的圖呢
06/18 21:19, 2F
推
06/18 21:19, 11月前 , 3F
同上，香香圖呢？
06/18 21:19, 3F
推
06/18 21:20, 11月前 , 4F
推說明 順便請教你看好營建業旺個幾年啊？
06/18 21:20, 4F
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06/18 21:21, 11月前 , 5F
之後是不是會從買地來建變成主要搞都更？
06/18 21:21, 5F
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06/18 21:22, 11月前 , 6F
賣到市場掛掉後2-3年 因為完工認列 但股市看未來…
06/18 21:22, 6F
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06/18 21:22, 11月前 , 7F
應該是啦 沒什麼地了又很貴，弄弄都更皆大歡喜
06/18 21:22, 7F
推
06/18 21:22, 11月前 , 8F
騙人。明明就銷售啊姨居多
06/18 21:22, 8F
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06/18 21:24, 11月前 , 9F
阿姨都是從民國～～～～～86年的小姐姐賣到現在
06/18 21:24, 9F
推
06/18 21:25, 11月前 , 10F
小訂普遍十萬沒錯 但足訂各家不同 然後還有簽約金
06/18 21:25, 10F
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06/18 21:25, 11月前 , 11F
跟開工款和工程款 %數都是買的時候銷售會跟你說 當
06/18 21:25, 11F
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06/18 21:25, 11月前 , 12F
然這部分也是可談的 但變動不會太大 頂多少個 5%~
06/18 21:25, 12F
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06/18 21:25, 11月前 , 13F
10% 挪去貸款.
06/18 21:25, 13F
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06/18 21:26, 11月前 , 14F
我還收過3000的 不景氣的時候願意出什麼都收 QQ
06/18 21:26, 14F
推
06/18 21:27, 11月前 , 15F
你這個也太哭了 2萬就能訂
06/18 21:27, 15F
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06/18 21:27, 11月前 , 16F
105年的時候你放一顆西瓜我都會收歐
06/18 21:27, 16F
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06/18 21:28, 11月前 , 17F
現在小姐要進去跑單 一開始訂便當倒茶水掃地吧
06/18 21:28, 17F
推
06/18 21:28, 11月前 , 18F
跟著買空賣空的炒房客一起炒就對了
06/18 21:28, 18F
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06/18 21:28, 11月前 , 19F
掃個3個月看有沒有偶爾人家請假給你有機會談一兩單
06/18 21:28, 19F
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06/18 21:29, 11月前 , 20F
正確喔 先從訂便當 掃樣品屋 掃停車場開始
06/18 21:29, 20F
推
06/18 21:55, 11月前 , 21F
我們公司同事也有人忘記ESPP帳號密碼，但就一直續扣
06/18 21:55, 21F
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06/18 21:55, 11月前 , 22F
然後到現在翻了好幾倍XD
06/18 21:55, 22F
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06/18 22:34, 11月前 , 23F
代銷我看到年輕的都是男性，香香的漂亮代銷在哪兒
06/18 22:34, 23F
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06/18 22:34, 11月前 , 24F
？難道只有豪宅建案才會有嗎
06/18 22:34, 24F
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06/18 23:14, 11月前 , 25F
我看過的代銷幾乎都是中年大陸外配…
06/18 23:14, 25F
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06/19 00:52, 11月前 , 26F
簡單用股版術語:紅單-無本當沖，換約-股期(或權證)
06/19 00:52, 26F
推
06/19 11:36, 11月前 , 27F
謝謝分享 轉讓者應該回食髓知味 這看來槓桿會放大
06/19 11:36, 27F
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