Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶? 卓榮泰允下周全面檢

看板Stock (股票)作者 (哈囉你好嗎)時間3周前 (2024/06/18 21:29), 編輯推噓-4(91361)
留言83則, 30人參與, 3周前最新討論串4/8 (看更多)
※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言: : : 但你禁止預售屋轉約 造成現在建商擁有所有籌碼 : 他一路銷售把售價抬上去 本來最危險的破壞者就是轉約客 : 開賣1200萬第13個月抬價到1600萬 本來最危險的是前面賣的120戶 : 這120戶籌碼比建商多 可能想賺一兩百就跑 現在被消滅了 單回這段預售屋轉約的部分, 我超不能理解一堆人說預售禁轉導致房價上漲, 你說建商1200開賣,轉約客只想賺一兩百就跑? 如果行情能到1600,轉約客跟建商都一樣加上去啦什麼只想賺一兩百笑死人, 你又說只想賺一兩百的轉約客被消滅了,那很好啊,少了轉約客來搶,一開始想買的不就 更有機會了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.59.152.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1718717343.A.E15.html

06/18 21:30, 3周前 , 1F
時間觀念 200戶每月賣10戶 開賣1000萬 每個月漲50
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06/18 21:31, 3周前 , 2F
房屋當沖
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06/18 21:31, 3周前 , 3F
賣到第11個月已售100戶平均成本1250 下個月你開1550
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06/18 21:32, 3周前 , 4F
我猜這個上漲講的應該是短線尤其是政策剛推時的現象
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06/18 21:32, 3周前 , 5F
你無法阻止第一二個月買家賣1500 1400下車跟你競爭
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06/18 21:32, 3周前 , 6F
所以原本的籌碼是分散的 現在是鎖死的
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06/18 21:32, 3周前 , 7F
那不一定是蓋好後的幾年之穩定價格。因此如果許多
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06/18 21:33, 3周前 , 8F
你真的去看過房子就知道了 房子不是均質商品
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預售禁轉有效拉XDD 之後就是無量上漲
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06/18 21:33, 3周前 , 10F
還好吧,不就籌碼跟流動性,股票漲的時候為何有人
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06/18 21:33, 3周前 , 11F
要賣,有可能是他覺得漲夠了,或是有更好的標的,
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如果變成籌碼集中在少數人,價格更容易被控制
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你很喜歡某棟建築的時候 根本沒有替代品
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建商都一起減少供給又沒人能透過轉約增加供給,
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06/18 21:33, 3周前 , 15F
但建商就集體減少供給嘛 他們有一定要賣嗎?
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06/18 21:34, 3周前 , 16F
那短線價格確實有可能更容易炒上去。
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06/18 21:34, 3周前 , 17F
說穿了他們在和買家比誰的氣長 結果政府新青安XDDD
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06/18 21:35, 3周前 , 18F
而且一般人就週休兩日 一天給你看3間房一個月12間
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說真的 能看的很有限 而且很累 現在案場假日人很多
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除了大型重劃區 一個區塊講得出來的建案就那幾個
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… 預售屋禁轉 你一般人就不能跟投客買了懂不懂?
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建商當然好拉價
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問題你要知道能到1600啊
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說什麼看100間那完全是投資客的想法 自住不可能
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06/18 21:37, 3周前 , 25F
我也知道低買高賣會賺
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連這都不懂 沒量誰說了算?
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06/18 21:37, 3周前 , 27F
說看100間要自住 是真的有買過房子嗎?
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06/18 21:38, 3周前 , 28F
看房子超累 很多人自住區域鎖定 格局建商喜歡就訂了
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有些小建商缺錢需要預售吧 禁預售而且同時間還限制
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土建融 小建商就退出市場了 建商是供給方 然後一堆
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人希望政府打建商
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06/18 21:39, 3周前 , 32F
嚴格來說增加籌碼集中度跟減少流動性不一定就會漲
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,只是更容易暴漲暴跌,像現在在景氣好的時候就容
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06/18 21:39, 3周前 , 34F
易漲更多
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一堆會看財報的 看一下建商利潤多少就知道了
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06/18 21:40, 3周前 , 36F
真的這麼好賺 為什麼一堆公司不去搞地產公司
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06/18 21:43, 3周前 , 37F
也不是說暴漲暴跌,是讓政府哪天想干預的時候可以
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06/18 21:43, 3周前 , 38F
更容易
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06/18 21:43, 3周前 , 39F
這發文的應該沒買賣過吧?
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06/18 21:43, 3周前 , 40F
首先你怎麼知道漲到那?再來持有成本是多少 時間成本
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是多少
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06/18 21:46, 3周前 , 42F
以前建商怕價格下跌搞不好會跟你買回來,現在直接
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06/18 21:46, 3周前 , 43F
鎖死,建商說了算,開個會就可以漲價。這就是沒有
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06/18 21:46, 3周前 , 44F
對手的感覺嗎?
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06/18 21:48, 3周前 , 45F
有人資金緊繃少賺50萬下車啊
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06/18 21:53, 3周前 , 46F
呵呵 難怪你會窮
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06/18 21:54, 3周前 , 47F
沒錯啊,剩下的就是死忠的貸款,不宰嗎
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06/18 21:55, 3周前 , 48F
然後分批賣啊,人多就演戲搖鈴完銷,換下一批?
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06/18 21:56, 3周前 , 49F
所以妳腦子不好
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06/18 21:56, 3周前 , 50F
預售禁轉早被破多久了
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06/18 22:03, 3周前 , 51F
沒有籌碼概念建議你連股票都不要做
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06/18 22:05, 3周前 , 52F
你應該沒買賣過
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06/18 22:06, 3周前 , 53F
時間成本,實際付出的籌碼成本, 還有等成屋後賣的
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06/18 22:06, 3周前 , 54F
交易成本都比預售轉約高很多
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06/18 22:12, 3周前 , 55F
這還牽涉到槓桿的層面,不是單純價量的關係
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06/18 22:24, 3周前 , 56F
因為預售屋只需要先付總價5-10%,剩餘10-15%等開工
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06/18 22:24, 3周前 , 57F
再分期蓋好前分攤付,常常銷售花了半年後才開工,
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06/18 22:24, 3周前 , 58F
所以早期可以手上若只是50-100萬就all in投資,只
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06/18 22:24, 3周前 , 59F
要開工前短抄賣掉,而為了快速賣掉賺差價,一定會
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06/18 22:24, 3周前 , 60F
低於建商當時價格而打破行情,所以建商都討厭這種
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06/18 22:24, 3周前 , 61F
投資客
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06/18 22:45, 3周前 , 62F
建議原po去讀讀籌碼理論,討論中的預售屋原理和股票
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06/18 22:45, 3周前 , 63F
類似
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06/18 22:55, 3周前 , 64F
不用籌碼理論 自己把自己想成投資客去操作就懂
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06/18 23:15, 3周前 , 65F
你想像一下現在券商只有一家 請問手續費會漲還是跌
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06/19 00:39, 3周前 , 66F
投資客也會狗咬狗 別傻了反而是投資客在限制建商
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06/19 01:41, 3周前 , 67F
不用籌碼理論?投資房市想的就是供給籌碼ok,twic知
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06/19 01:41, 3周前 , 68F
道自己在說什麼嗎?
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06/19 02:09, 3周前 , 69F
因為接手的人要掏比較多現金出來,除非稀有戶別,
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06/19 02:09, 3周前 , 70F
否則投資客轉約一定要比建商便宜啊,不然幹嘛不跟
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06/19 02:09, 3周前 , 71F
建商買就好
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06/19 02:10, 3周前 , 72F
如果一堆投資客賣得比建商便宜,建商價格怎麼拉上
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06/19 02:10, 3周前 , 73F
06/19 02:10, 73F

06/19 03:09, 3周前 , 74F
只是把投資客趕到成屋市場去而已,結果投資客一樣賺
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06/19 03:09, 3周前 , 75F
,現在多了建商代銷賺爆
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06/19 08:25, 3周前 , 76F
自己去市場看看禁轉後差異不就知道了?沒在關注市
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06/19 08:25, 3周前 , 77F
場嗎
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06/19 08:57, 3周前 , 78F
大抵問題是囤房稅徵收的速度慢又低 不然建商也不敢
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06/19 08:57, 3周前 , 79F
這樣玩 但時間久了 賣不完的仍得釋出
06/19 08:57, 79F

06/20 10:41, 3周前 , 80F
台灣的房子跟我說真的很喜歡???是從香港蝸居偷
06/20 10:41, 80F

06/20 10:41, 3周前 , 81F
渡過來的吧
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06/20 10:42, 3周前 , 82F
要馬沒見過世面 要馬身不由己 不然誰想買擠得要死
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06/20 10:42, 3周前 , 83F
的大樓
06/20 10:42, 83F
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