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Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢討

看板Stock (股票)作者 (哈囉你好嗎)時間11月前 (2024/06/18 21:29), 編輯推噓-4(9推 13噓 61→)
留言83則, 30人參與, 11月前最新討論串4/8 (看更多)
※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言： : : 但你禁止預售屋轉約 造成現在建商擁有所有籌碼 : 他一路銷售把售價抬上去 本來最危險的破壞者就是轉約客 : 開賣1200萬第13個月抬價到1600萬 本來最危險的是前面賣的120戶 : 這120戶籌碼比建商多 可能想賺一兩百就跑 現在被消滅了 單回這段預售屋轉約的部分， 我超不能理解一堆人說預售禁轉導致房價上漲， 你說建商1200開賣，轉約客只想賺一兩百就跑？ 如果行情能到1600，轉約客跟建商都一樣加上去啦什麼只想賺一兩百笑死人， 你又說只想賺一兩百的轉約客被消滅了，那很好啊，少了轉約客來搶，一開始想買的不就 更有機會了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.59.152.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1718717343.A.E15.html
推
06/18 21:30, 11月前 , 1F
時間觀念 200戶每月賣10戶 開賣1000萬 每個月漲50
06/18 21:30, 1F
推
06/18 21:31, 11月前 , 2F
房屋當沖
06/18 21:31, 2F
→
06/18 21:31, 11月前 , 3F
賣到第11個月已售100戶平均成本1250 下個月你開1550
06/18 21:31, 3F
推
06/18 21:32, 11月前 , 4F
我猜這個上漲講的應該是短線尤其是政策剛推時的現象
06/18 21:32, 4F
→
06/18 21:32, 11月前 , 5F
你無法阻止第一二個月買家賣1500 1400下車跟你競爭
06/18 21:32, 5F
→
06/18 21:32, 11月前 , 6F
所以原本的籌碼是分散的 現在是鎖死的
06/18 21:32, 6F
→
06/18 21:32, 11月前 , 7F
那不一定是蓋好後的幾年之穩定價格。因此如果許多
06/18 21:32, 7F
→
06/18 21:33, 11月前 , 8F
你真的去看過房子就知道了 房子不是均質商品
06/18 21:33, 8F
→
06/18 21:33, 11月前 , 9F
預售禁轉有效拉XDD 之後就是無量上漲
06/18 21:33, 9F
→
06/18 21:33, 11月前 , 10F
還好吧，不就籌碼跟流動性，股票漲的時候為何有人
06/18 21:33, 10F
→
06/18 21:33, 11月前 , 11F
要賣，有可能是他覺得漲夠了，或是有更好的標的，
06/18 21:33, 11F
→
06/18 21:33, 11月前 , 12F
如果變成籌碼集中在少數人，價格更容易被控制
06/18 21:33, 12F
→
06/18 21:33, 11月前 , 13F
你很喜歡某棟建築的時候 根本沒有替代品
06/18 21:33, 13F
→
06/18 21:33, 11月前 , 14F
建商都一起減少供給又沒人能透過轉約增加供給，
06/18 21:33, 14F
→
06/18 21:33, 11月前 , 15F
但建商就集體減少供給嘛 他們有一定要賣嗎?
06/18 21:33, 15F
→
06/18 21:34, 11月前 , 16F
那短線價格確實有可能更容易炒上去。
06/18 21:34, 16F
→
06/18 21:34, 11月前 , 17F
說穿了他們在和買家比誰的氣長 結果政府新青安XDDD
06/18 21:34, 17F
→
06/18 21:35, 11月前 , 18F
而且一般人就週休兩日 一天給你看3間房一個月12間
06/18 21:35, 18F
→
06/18 21:35, 11月前 , 19F
說真的 能看的很有限 而且很累 現在案場假日人很多
06/18 21:35, 19F
→
06/18 21:36, 11月前 , 20F
除了大型重劃區 一個區塊講得出來的建案就那幾個
06/18 21:36, 20F
推
06/18 21:36, 11月前 , 21F
… 預售屋禁轉 你一般人就不能跟投客買了懂不懂？
06/18 21:36, 21F
→
06/18 21:36, 11月前 , 22F
建商當然好拉價
06/18 21:36, 22F
→
06/18 21:36, 11月前 , 23F
問題你要知道能到1600啊
06/18 21:36, 23F
→
06/18 21:36, 11月前 , 24F
說什麼看100間那完全是投資客的想法 自住不可能
06/18 21:36, 24F
→
06/18 21:37, 11月前 , 25F
我也知道低買高賣會賺
06/18 21:37, 25F
→
06/18 21:37, 11月前 , 26F
連這都不懂 沒量誰說了算？
06/18 21:37, 26F
噓
06/18 21:37, 11月前 , 27F
說看100間要自住 是真的有買過房子嗎?
06/18 21:37, 27F
→
06/18 21:38, 11月前 , 28F
看房子超累 很多人自住區域鎖定 格局建商喜歡就訂了
06/18 21:38, 28F
→
06/18 21:38, 11月前 , 29F
有些小建商缺錢需要預售吧 禁預售而且同時間還限制
06/18 21:38, 29F
→
06/18 21:38, 11月前 , 30F
土建融 小建商就退出市場了 建商是供給方 然後一堆
06/18 21:38, 30F
→
06/18 21:38, 11月前 , 31F
人希望政府打建商
06/18 21:38, 31F
→
06/18 21:39, 11月前 , 32F
嚴格來說增加籌碼集中度跟減少流動性不一定就會漲
06/18 21:39, 32F
→
06/18 21:39, 11月前 , 33F
，只是更容易暴漲暴跌，像現在在景氣好的時候就容
06/18 21:39, 33F
→
06/18 21:39, 11月前 , 34F
易漲更多
06/18 21:39, 34F
→
06/18 21:39, 11月前 , 35F
一堆會看財報的 看一下建商利潤多少就知道了
06/18 21:39, 35F
→
06/18 21:40, 11月前 , 36F
真的這麼好賺 為什麼一堆公司不去搞地產公司
06/18 21:40, 36F
→
06/18 21:43, 11月前 , 37F
也不是說暴漲暴跌，是讓政府哪天想干預的時候可以
06/18 21:43, 37F
→
06/18 21:43, 11月前 , 38F
更容易
06/18 21:43, 38F
→
06/18 21:43, 11月前 , 39F
這發文的應該沒買賣過吧？
06/18 21:43, 39F
噓
06/18 21:43, 11月前 , 40F
首先你怎麼知道漲到那?再來持有成本是多少 時間成本
06/18 21:43, 40F
→
06/18 21:43, 11月前 , 41F
是多少
06/18 21:43, 41F
推
06/18 21:46, 11月前 , 42F
以前建商怕價格下跌搞不好會跟你買回來，現在直接
06/18 21:46, 42F
→
06/18 21:46, 11月前 , 43F
鎖死，建商說了算，開個會就可以漲價。這就是沒有
06/18 21:46, 43F
→
06/18 21:46, 11月前 , 44F
對手的感覺嗎？
06/18 21:46, 44F
噓
06/18 21:48, 11月前 , 45F
有人資金緊繃少賺50萬下車啊
06/18 21:48, 45F
→
06/18 21:53, 11月前 , 46F
呵呵 難怪你會窮
06/18 21:53, 46F
推
06/18 21:54, 11月前 , 47F
沒錯啊，剩下的就是死忠的貸款，不宰嗎
06/18 21:54, 47F
→
06/18 21:55, 11月前 , 48F
然後分批賣啊，人多就演戲搖鈴完銷，換下一批？
06/18 21:55, 48F
噓
06/18 21:56, 11月前 , 49F
所以妳腦子不好
06/18 21:56, 49F
噓
06/18 21:56, 11月前 , 50F
預售禁轉早被破多久了
06/18 21:56, 50F
噓
06/18 22:03, 11月前 , 51F
沒有籌碼概念建議你連股票都不要做
06/18 22:03, 51F
噓
06/18 22:05, 11月前 , 52F
你應該沒買賣過
06/18 22:05, 52F
→
06/18 22:06, 11月前 , 53F
時間成本，實際付出的籌碼成本， 還有等成屋後賣的
06/18 22:06, 53F
→
06/18 22:06, 11月前 , 54F
交易成本都比預售轉約高很多
06/18 22:06, 54F
推
06/18 22:12, 11月前 , 55F
這還牽涉到槓桿的層面，不是單純價量的關係
06/18 22:12, 55F
推
06/18 22:24, 11月前 , 56F
因為預售屋只需要先付總價5-10%，剩餘10-15%等開工
06/18 22:24, 56F
→
06/18 22:24, 11月前 , 57F
再分期蓋好前分攤付，常常銷售花了半年後才開工，
06/18 22:24, 57F
→
06/18 22:24, 11月前 , 58F
所以早期可以手上若只是50-100萬就all in投資，只
06/18 22:24, 58F
→
06/18 22:24, 11月前 , 59F
要開工前短抄賣掉，而為了快速賣掉賺差價，一定會
06/18 22:24, 59F
→
06/18 22:24, 11月前 , 60F
低於建商當時價格而打破行情，所以建商都討厭這種
06/18 22:24, 60F
→
06/18 22:24, 11月前 , 61F
投資客
06/18 22:24, 61F
→
06/18 22:45, 11月前 , 62F
建議原po去讀讀籌碼理論，討論中的預售屋原理和股票
06/18 22:45, 62F
→
06/18 22:45, 11月前 , 63F
類似
06/18 22:45, 63F
噓
06/18 22:55, 11月前 , 64F
不用籌碼理論 自己把自己想成投資客去操作就懂
06/18 22:55, 64F
噓
06/18 23:15, 11月前 , 65F
你想像一下現在券商只有一家 請問手續費會漲還是跌
06/18 23:15, 65F
推
06/19 00:39, 11月前 , 66F
投資客也會狗咬狗 別傻了反而是投資客在限制建商
06/19 00:39, 66F
噓
06/19 01:41, 11月前 , 67F
不用籌碼理論？投資房市想的就是供給籌碼ok，twic知
06/19 01:41, 67F
→
06/19 01:41, 11月前 , 68F
道自己在說什麼嗎？
06/19 01:41, 68F
→
06/19 02:09, 11月前 , 69F
因為接手的人要掏比較多現金出來，除非稀有戶別，
06/19 02:09, 69F
→
06/19 02:09, 11月前 , 70F
否則投資客轉約一定要比建商便宜啊，不然幹嘛不跟
06/19 02:09, 70F
→
06/19 02:09, 11月前 , 71F
建商買就好
06/19 02:09, 71F
→
06/19 02:10, 11月前 , 72F
如果一堆投資客賣得比建商便宜，建商價格怎麼拉上
06/19 02:10, 72F
→
06/19 02:10, 11月前 , 73F
去
06/19 02:10, 73F
噓
06/19 03:09, 11月前 , 74F
只是把投資客趕到成屋市場去而已，結果投資客一樣賺
06/19 03:09, 74F
→
06/19 03:09, 11月前 , 75F
，現在多了建商代銷賺爆
06/19 03:09, 75F
噓
06/19 08:25, 11月前 , 76F
自己去市場看看禁轉後差異不就知道了？沒在關注市
06/19 08:25, 76F
→
06/19 08:25, 11月前 , 77F
場嗎
06/19 08:25, 77F
→
06/19 08:57, 11月前 , 78F
大抵問題是囤房稅徵收的速度慢又低 不然建商也不敢
06/19 08:57, 78F
→
06/19 08:57, 11月前 , 79F
這樣玩 但時間久了 賣不完的仍得釋出
06/19 08:57, 79F
噓
06/20 10:41, 11月前 , 80F
台灣的房子跟我說真的很喜歡？？？是從香港蝸居偷
06/20 10:41, 80F
→
06/20 10:41, 11月前 , 81F
渡過來的吧
06/20 10:41, 81F
→
06/20 10:42, 11月前 , 82F
要馬沒見過世面 要馬身不由己 不然誰想買擠得要死
06/20 10:42, 82F
→
06/20 10:42, 11月前 , 83F
的大樓
06/20 10:42, 83F
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