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Re: [心得] 房價泡沫到底是誰在支撐??已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (所以 我選擇了沉默)時間13年前 (2012/05/14 17:00), 編輯推噓17(17推 0噓 70→)
留言87則, 18人參與, 最新討論串9/41 (看更多)
就算真的泡沫後 , 市場能接受的價格在哪 ? 因為現在的物價蓋起房子就是這麼"貴" . 油電雙漲得風聲一放 , 國內的物料供應商就馬上漲 . 台灣東陶(TOTO)更是立馬漲了30% , 平均也都有10% 我們事務所這3年的台北市新建物工程實際造價平均起來 , 結構體+水電 約在18萬~19萬之間 , 這還只是建商的營建成本 , 土地及人事成本另計 . 除非有像林口淡水三峽那種超級大的腹地跟超級便宜的地價 , 讓你作造鎮型的集合住宅興建來大幅壓低造價 . 更別說現在熱錢超多的 , 永和某間烤鴨店旁不到300m2的小空地 , 住宅區 , 容積率300% , 上週被新的買方秒殺 . 新買方的土地成本每坪灌到滿也要3x萬 , 在加上興建成本 ... 售坪粗估至少要60起跳 ... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.169.128.186
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05/14 17:02, , 1F
不... 你搞錯了, 真的泡沫破掉的話, 沒人會蓋新房子
05/14 17:02, 1F
推
05/14 17:03, , 2F
是中正路上 日本料理店跟烤鴨店中間那塊地嗎??
05/14 17:03, 2F
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05/14 17:03, , 3F
建商、投客要出清, 還在跟你算成本
05/14 17:03, 3F
嗯 , 我的意思是 , 現在物價就是這麼高 . 真的泡沫 , 價格真的可能像日本90年代那樣對半砍嘛?!!
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05/14 17:14, , 4F
TOTO漲了30%..疑..我房子不是只有兩個馬桶嗎?!那怎麼會從
05/14 17:14, 4F
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05/14 17:14, , 5F
漲了翻倍咧?!物價膨脹率不是在2%嗎..還是政府又在騙我們
05/14 17:14, 5F
這可能要看主計處的公式才知道 , 建材等原物料今年又拉高10%了 .
推
05/14 17:21, , 6F
應該是中正路上那間 現在永和新建案都六十萬起跳了
05/14 17:21, 6F
bingo~
推
05/14 17:31, , 7F
推~~~唉~~~~
05/14 17:31, 7F
※ 編輯: caution 來自: 118.169.128.186 (05/14 18:10)
推
05/14 17:54, , 8F
台灣不但房價只漲不跌,連買房附贈的馬桶都可以增值!!
05/14 17:54, 8F
推
05/14 17:57, , 9F
別擔心 建商墊高成本 有風吹草動 比大家還緊張
05/14 17:57, 9F
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05/14 18:10, , 10F
我喜歡越墊越高 然後下殺的樂趣
05/14 18:10, 10F
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05/14 18:24, , 11F
COMEX?金GC2012-05-14 18:22:20 1562.60 -21.40 (-1.35%)
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05/14 18:24, , 12F
NYMEX原油CL2012-05-14 18:23:40 94.18 -1.95 (-2.03%)
05/14 18:24, 12F
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05/14 18:25, , 13F
黃金破1500就是大空頭 紐約原油破80就是大空頭
05/14 18:25, 13F
推
05/14 18:25, , 14F
還記得嗎 咱們上周小道瓊空單 要收割了
05/14 18:25, 14F
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05/14 18:26, , 15F
哈哈 台股破前低6613就是大空頭....
05/14 18:26, 15F
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05/14 18:27, , 16F
最近多方被迫要表態是真的....反正等著看好戲
05/14 18:27, 16F
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05/14 18:27, , 17F
歐洲慢性病 要轉為急性了
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05/14 18:28, , 18F
我在等瞬間暴跌 恐慌性下殺 才是最好賺的
05/14 18:28, 18F
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05/14 18:29, , 19F
現在跳水秀好像在替晚上歐盟會議撲梗
05/14 18:29, 19F
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05/14 18:30, , 20F
看西班牙要不要違約 對美國金融業是致命一擊
05/14 18:30, 20F
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05/14 18:30, , 21F
等待~
05/14 18:30, 21F
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05/14 18:33, , 22F
兩位大大給個明牌 讓小弟賺賺便當本吧:Q
05/14 18:33, 22F
推
05/14 18:36, , 23F
明牌+1 PLZ~最近不知道何時該下去買股票，總不能全定存股XD
05/14 18:36, 23F
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05/14 18:36, , 24F
沒有明牌 只有做空
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05/14 18:37, , 25F
不會作空就乖乖看戲就好
05/14 18:37, 25F
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05/14 18:37, , 26F
本來預定7200買進一些績優股票 但是對現在的執政很灰心
05/14 18:37, 26F
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05/14 18:38, , 27F
如果證所稅三讀通過 以後多單要進場不會考慮進台股
05/14 18:38, 27F
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05/14 18:39, , 28F
產業沒有方向 資金外逃恐怕出現 改拉高放空策略
05/14 18:39, 28F
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05/14 18:40, , 29F
瞭解! 那定存股呢?還算可以 還是也少碰呢~
05/14 18:40, 29F
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05/14 18:40, , 30F
當鴻海提出 在中國薪資要和台灣基本工資相比時
05/14 18:40, 30F
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05/14 18:40, , 31F
我記得證所稅有豁免0050 想做多台股的可以考慮= =
05/14 18:40, 31F
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05/14 18:40, , 32F
感覺很悲哀 我們的大學畢業生薪資這麼低 無人聞問
05/14 18:40, 32F
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05/14 18:41, , 33F
但台灣還有沒有希望 說實在不太樂觀~_~
05/14 18:41, 33F
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05/14 18:41, , 34F
現在台企幫對岸加薪
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05/14 18:42, , 35F
如果中低階層都無法提升 老是看有錢人表演 社會不健康
05/14 18:42, 35F
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05/14 18:43, , 36F
執政黨未來選舉 會節節敗退
05/14 18:43, 36F
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05/14 18:44, , 37F
台灣想均富提高國內的資金池子 只能想辦法搞產業多賺外匯
05/14 18:44, 37F
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05/14 18:44, , 38F
等著看 未來一定很多人把資金外逃
05/14 18:44, 38F
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05/14 18:44, , 39F
如果還是一直短視近利 殺雞取卵 一直搞財富重分配的方式
05/14 18:44, 39F
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05/14 18:45, , 40F
亡國倒數不遠矣
05/14 18:45, 40F
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05/14 18:45, , 41F
房地產炒作就是很嚴重的財富重分配的掠奪 房貸只是泡沫
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05/14 18:45, , 42F
亡國倒不會 只是社會問題越來越多
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05/14 18:46, , 43F
實際財富現金或準現金早已經被人洗劫一空 只剩高額債務
05/14 18:46, 43F
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05/14 18:47, , 44F
以後資產配置只能考慮均衡持有大國外幣 或黃金
05/14 18:47, 44F
推
05/14 18:49, , 45F
央行持續低利率 讓台企借台灣資金搬到中國
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05/14 18:49, , 46F
以後一定會吃到惡果
05/14 18:49, 46F
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05/14 18:50, , 47F
就被統一阿 統一就算亡國吧 就我個人的標準來看啦
05/14 18:50, 47F
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05/14 18:50, , 48F
反正我要慢慢調配我的資產配置 要準備跟鬼島說再見了
05/14 18:50, 48F
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05/14 18:51, , 49F
我不想被阿六統一 寧願移民他國
05/14 18:51, 49F
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05/14 18:53, , 50F
這波空頭結束後 歐元如果夠便宜可以考慮進貨一些吧
05/14 18:53, 50F
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05/14 18:53, , 51F
不知道會不會搞新歐元的把戲呢....呵呵
05/14 18:53, 51F
推
05/14 18:54, , 52F
等低檔 我會買德國基金
05/14 18:54, 52F
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05/14 18:54, , 53F
美金應該也可以開始慢慢買了吧 買到真的有QE3再跑
05/14 18:54, 53F
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05/14 18:55, , 54F
QE3已經不是重點 年底美債問題 是新風暴
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05/14 18:56, , 55F
恩 反正到年底 很多好戲會上演
05/14 18:56, 55F
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05/14 18:56, , 56F
今年赤字並沒有縮減 大量舉債還是看美國國會
05/14 18:56, 56F
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05/14 18:57, , 57F
不過現在美元指數80.52目前資金流到美元中作美元短多尚可
05/14 18:57, 57F
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05/14 18:58, , 58F
等歐債風波結束 換美債人生上演的時候要跑美元吧 科科
05/14 18:58, 58F
推
05/14 18:59, , 59F
這時候不是該買黃金避險馬 怎麼黃金也大跌了????
05/14 18:59, 59F
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05/14 19:00, , 60F
黃金從1800跌到這跌很大了 轉不轉大空頭要看1500這位子
05/14 19:00, 60F
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05/14 19:01, , 61F
黃金是有人炒作阿 畢竟只是類似準現金的地位而已
05/14 19:01, 61F
推
05/14 19:01, , 62F
因為去槓桿 避險功能降低
05/14 19:01, 62F
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05/14 19:02, , 63F
實體黃金的話沒差啦 台灣亡國要逃國外的時候需要用
05/14 19:02, 63F
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05/14 19:03, , 64F
不過黃金超重的....光一條五兩金條就.........-.-
05/14 19:03, 64F
推
05/14 19:06, , 65F
建材也是會跌的，每年漲10％？那請全梭買相關類股
05/14 19:06, 65F
推
05/14 19:07, , 66F
賤商會說 股市資金進入房市 房價恐漲10%!
05/14 19:07, 66F
推
05/14 19:11, , 67F
我打算買花旗美金計價的黃金 真的是亡國時候逃難用的...
05/14 19:11, 67F
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05/14 19:12, , 68F
要買黃金請不要買有槓桿化的產品 最好是買實體然後在國外
05/14 19:12, 68F
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05/14 19:13, , 69F
在國內買實體還要煩惱要怎運離鬼島
05/14 19:13, 69F
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05/14 19:13, , 70F
不過等國際金價落底後再考慮吧
05/14 19:13, 70F
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05/14 19:14, , 71F
墜落中的刀子別亂接阿~~~好歹等個噹噹噹
05/14 19:14, 71F
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05/14 19:18, , 72F
做條金內褲穿在身上如何??
05/14 19:18, 72F
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05/14 19:20, , 73F
你穿得起來再說-.- 你知道光五兩金條就多重了嗎-.-
05/14 19:20, 73F
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05/14 19:22, , 74F
打造一艘黃金遊艇 好像不賴....要逃國外可以用(誤
05/14 19:22, 74F
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05/14 19:22, , 75F
黃金跟白銀在CME交易所的槓桿只剩下四倍多，歷史罕見.....
05/14 19:22, 75F
推
05/14 19:32, , 76F
黃金這幾天應該會挑戰前波低點1520 有機會看到14XX吧...
05/14 19:32, 76F
推
05/14 19:36, , 77F
香港蘇皇有發行一檔 黃金1450的賣權 黃金破1700時
05/14 19:36, 77F
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05/14 19:37, , 78F
該認售權證曾跌到0.1以下 現在應該漲數十倍
05/14 19:37, 78F
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05/14 19:38, , 79F
金腰帶好了... 外面包一層薄皮 夠低調
05/14 19:38, 79F
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05/14 19:38, , 80F
人說殺人放火金腰帶... 可見金腰帶很實用
05/14 19:38, 80F
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05/14 20:46, , 81F
回股票版或TRADING討論吧,小朋友~
05/14 20:46, 81F
推
05/14 21:43, , 82F
5兩的金條當然5 兩重啊...除非被坑了XD
05/14 21:43, 82F
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05/14 22:06, , 83F
他說的是穿上去的感覺吧！以重量來說的確不重
05/14 22:06, 83F
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05/14 22:08, , 84F
同樣重量作成內褲 穿上去很重 作成腰帶 穿上去感覺就好了
05/14 22:08, 84F
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05/15 00:39, , 85F
說真的造價跟售價關係沒那麼直接 有人買就是會賣更貴
05/15 00:39, 85F
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05/15 00:39, , 86F
房子如果已經蓋完了 造價都已經是沉默成本
05/15 00:39, 86F
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05/15 05:52, , 87F
stock大果然是空軍總司令..
05/15 05:52, 87F
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