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Re: [爆卦] 房價開始跌了...已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (千山樵老)時間13年前 (2012/09/05 00:42), 編輯推噓4(4推 0噓 37→)
留言41則, 9人參與, 最新討論串12/16 (看更多)
※ 引述《tmomotoo (懶得說)》之銘言： : ※ 引述《cicatrix (29歲是創業的好日子)》之銘言： : 絕大多數如果沒在幾年前買房，就是租屋，每月房租3、4萬的比比皆是 : 反正房價就等崩盤，崩不下來就每月租，租金相對便宜太多了 : 在台北市，人人都說投報率2%，但我租房這麼久，3萬房租的房子 曾幾何時投資報酬率只要要求2%就好了?!!! 也不過是今年初的事，房仲在提，我沒記錯的話投資報酬率說的是5% 在看看下面的1800掃貨之說... : 每次問房東1800萬賣不賣，房東都只回我：如果我有幾間，他就跟我收幾間... 房價1800萬，租金3萬，投資報酬率才2%而已!!!竟然是有幾間就收幾間?? 那這投資報酬率的要求，會不會標準太低了??? 那些房價超過1800萬的更不用說了，投資報酬率更是在2%之下 好!!就算房租算你1個月4萬好了，1800萬的房價投資報酬率也不過才2.6% 以上都還未算入你房屋沒租出去的機會成本，以及房屋的修繕支出... 投資?!!別傻了，當大家是潘納嗎?? 所以租金3萬，房子賣超過1800萬，房價不就是不合理嗎?!!! 如果知道不合理還買，不是你有錢沒地方花，就是你不知道它是不合理的 說現在不買以後還會更高，只是說服自己『勇敢貸下去』的藉口而已... 另外說到這租金 我家的房子在台北市中山區11坪大的小套房 從89年到現在，我沒記錯的話 租金是 16000 089-093 15000 093-094 14000 094-096 自己住 096-100 15000 100-101 這樣來看，如上面所說，算2%的投資報酬率好了 房租1萬5000，房價不就是900萬，請那位說『有幾間就收幾間』的人來跟我收好了 如果賣600萬那不是便宜到爆!!!還不到7折!!! 可是你想想，房價600萬租金1萬5000，投資報酬率也不過是3%!!! 由租金來看，房價真是他X的不合理阿!!! 另外...回到原PO的3萬房租，1個月肯花3-4萬租房子...那他月收入應該也不差才是 這種人很多嗎???也許吧... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.168.200.35
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09/05 00:44, , 1F
很多人嘴巴掃貨 你認真了!!
09/05 00:44, 1F
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09/05 00:46, , 2F
壽險大家罵 但他掃貨的標的多也破3% 2%就掃信會收不完
09/05 00:46, 2F
推
09/05 00:56, , 3F
放心啦，看漲的東西 殖利率小問題啦 只漲不跌呢
09/05 00:56, 3F
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09/05 01:16, , 4F
2%就掃，信會收不完？
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09/05 01:18, , 5F
http://ppt.cc/aX4I 現在狀態：收信中？信箱爆炸中？
09/05 01:18, 5F
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09/05 01:19, , 6F
投報率的東西，還是要配合地點看，跟合不合理沒什麼關係
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09/05 01:30, , 7F
新聞別轉一半的好 http://ppt.cc/aX4I
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09/05 01:35, , 8F
哈 我搞笑了 是同一篇新聞
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09/05 01:58, , 9F
套房不好脫手說
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09/05 01:59, , 10F
不同類型的物件 投報率的要求是不一樣的 不能混為一談
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09/05 06:20, , 11F
板上認為中山區11坪套房應該只能租到12056元
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你的租金遠遠超過平均租金，房價一定很可觀
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推
09/05 08:08, , 13F
中山區套房租金 要看哪棟 哪個區塊
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中山區套房 租金便宜的一堆
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http://ppt.cc/nYL9 這間租很久 5500去談談看
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09/05 08:28, , 16F
11坪套房 是不是只能租到12056 要看屋況
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09/05 08:29, , 17F
美妍家的租金 就比行情高
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09/05 08:56, , 18F
play真的很在意我po的網址說中山區套房單坪平均租金1096
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09/05 09:02, , 19F
有疑問自己打去台灣租屋網問不是更快??
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09/05 09:09, , 20F
我不意外 錦新大樓應該拉低不少平均!!!~
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09/05 11:00, , 21F
台灣租屋網不會扣車位坪數 18坪含車位.室內5坪.
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09/05 11:01, , 22F
照樣用18坪去算均價.不是說在不在意.而是你拿錯誤訊息在講
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09/05 11:03, , 23F
那篇討論你看了嗎?? 我只是點出play說的"租金大漲"這點
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09/05 11:04, , 24F
網路上有租金統計數據並不多 只有那個網站能列出走勢圖
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09/05 11:05, , 25F
只要他的計算方式歷年都相同 價位我真不是很在意
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推
09/05 11:07, , 26F
人家是說稅率調高後租金會大漲.你拿現在來講...
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他有說調高後 ?? 不是早就在漲了?? XD
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是喔沒注意 可是你也沒拿出正確的數據
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來證明租金沒漲..買賣成交行情有人會拿591來說嘴嗎?
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09/05 11:13, , 30F
現在中山區蓋那麼多小套房配機械車位..
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09/05 11:14, , 31F
坪數都灌水了 車位坪不扣 車位租金不加
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09/05 11:14, , 32F
我分析方式也許很差 但後面幾篇幾個po出個人觀感 參考吧!
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用權狀去算..算一算有的單坪價比公寓分租套房還便宜
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拿這種數據出來.我都無言了..
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09/05 11:16, , 35F
權狀20.套房產品配坡平車位10坪..總價700萬函車位價150
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09/05 11:17, , 36F
照這種網站算法是700/20=1坪才35萬 正確是700-150/20-10=55
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09/05 13:08, , 37F
租金要高要看屋況跟裝潢，家具，新舊租金差很多
09/05 13:08, 37F
推
09/05 16:11, , 38F
光是看到 稅率調高後租金會大漲 沒有根據的論調
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就不用解釋太多了
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09/05 16:13, , 40F
不用等稅率調高 現在自己調高租金 看房客能忍耐多少
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09/09 21:53, , 41F
這篇只證明15000的租金CP值太低 人家寧願租30000
09/09 21:53, 41F
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