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Re: [爆卦] 房價開始跌了...已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (政治燒餅)時間13年前 (2012/09/05 10:07), 編輯推噓7(7推 0噓 18→)
留言25則, 15人參與, 最新討論串15/16 (看更多)
看了一下北市的房子, 簡單的說, 千萬以上的房子靠租金很難賺錢 以民生社區來算好了, 公寓25坪一坪五十萬總價 1250萬 貸款八成1000萬, 自備款250, 通常房租約兩萬四左右 以貸款30年、利率2%、無寬限期、等額本息計算, 大概是以下結果 　　　　　　　還款總額　本金　　利息　　租金減利息　"年"投報（除以自備款） 第一個月　　　37K 20.3K 16.7K 7.3K 3.6% 第五年　　　　37K 22.4K 14.6K 9.4K 4.5% 第十年　　　　37K 24.7K 12.2K 11.8K 5.7% 忽略掉租不出去的風險和房子的維護成本，這種程度的投報率實在不怎麼樣 所以別再討論高總價的房子租金的投報率了，高總價就是要賺差價 ------------------ 補充一下低總價的出租投報率 大樓22坪一坪20萬總價 440萬 貸款八成350萬, 自備款90, 房租實拿約一萬一左右 以貸款30年、利率2%、無寬限期、等額本息計算, 大概是以下結果 　　　　　　　還款總額　本金　　利息　　租金減利息　"年"投報（除以自備款） 第一個月　　　13K 7.1K 5.8K 5.2K 6.9% 第五年　　　　13K 7.8K 5.1K 5.9K 7.9% 第十年　　　　13K 8.7K 4.3K 6.7K 8.9% ※ 引述《ftyu (wei~)》之銘言： : : 曾幾何時投資報酬率只要要求2%就好了?!!! : : 也不過是今年初的事，房仲在提，我沒記錯的話投資報酬率說的是5% : : 在看看下面的1800掃貨之說... : : 房價1800萬，租金3萬，投資報酬率才2%而已!!!竟然是有幾間就收幾間?? : : 那這投資報酬率的要求，會不會標準太低了??? : : 那些房價超過1800萬的更不用說了，投資報酬率更是在2%之下 : : 好!!就算房租算你1個月4萬好了，1800萬的房價投資報酬率也不過才2.6% : : 以上都還未算入你房屋沒租出去的機會成本，以及房屋的修繕支出... : : 投資?!!別傻了，當大家是潘納嗎?? : : 所以租金3萬，房子賣超過1800萬，房價不就是不合理嗎?!!! : : 如果知道不合理還買，不是你有錢沒地方花，就是你不知道它是不合理的 -- 　　自從美國和日本並肩作戰，共同抵抗中國大陸的入侵，已經過去了六十年。 　儘管成功的挽救了福爾摩沙大陸，台灣和兩國之間脆弱的協議，卻早已蕩然無存。 　　　　　　　　　如今，震天的戰鼓，再一次響起…… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 60.251.144.133
推
09/05 10:26, , 1F
25坪要租到兩萬四，可能要改成三套房滿租比較有機會
09/05 10:26, 1F
推
09/05 10:28, , 2F
但是現在人如果套房不是獨立門戶的恐怕也很難租
09/05 10:28, 2F
→
09/05 10:29, , 3F
而且這樣改要變三衛，以後要賣又要打掉
09/05 10:29, 3F
推
09/05 10:29, , 4F
這樣的租金回報在台北市已經超好了
09/05 10:29, 4F
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09/05 10:31, , 5F
一般是租金兩萬多，房價兩千萬
09/05 10:31, 5F
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09/05 10:52, , 6F
樓上 那是公式不一樣 一般算法是租金-房貸 原po是租金-
09/05 10:52, 6F
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09/05 10:52, , 7F
房貸利息
09/05 10:52, 7F
※ 編輯: simonneko 來自: 60.251.144.133 (09/05 12:08)
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09/05 12:26, , 8F
大家都要出租 大家都要買來出租 誰要上班繳房租
09/05 12:26, 8F
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09/05 14:11, , 9F
板上不就一堆願意繳房租嗎並喊買不如租 ...
09/05 14:11, 9F
推
09/05 14:48, , 10F
實價登錄後我只想到"稅"的問題
09/05 14:48, 10F
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09/05 15:19, , 11F
這個公式忽略掉每個月繳的本金也會變成自備款，且每坪20
09/05 15:19, 11F
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09/05 15:21, , 12F
萬的地點的大樓，租金一萬有點勉強
09/05 15:21, 12F
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09/05 15:22, , 13F
更正，實拿一萬一
09/05 15:22, 13F
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09/05 19:43, , 14F
很明顯算法錯誤 你每年還要繳本金 可是你分母只考慮自備款
09/05 19:43, 14F
推
09/05 20:02, , 15F
樓上沒錯 難怪我算投報率越來越低 此篇卻越來越高
09/05 20:02, 15F
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09/05 22:11, , 16F
切入點不同，本金是自己的，利息是銀行的
09/05 22:11, 16F
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09/05 23:52, , 17F
跟高價股一樣道理嗎?
09/05 23:52, 17F
推
09/06 12:12, , 18F
民生社區的舊公寓有辦法貸款到8成嗎??
09/06 12:12, 18F
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09/07 10:47, , 19F
房價不會跌,房租會漲.以房租為例,房租算「廣義收入」,當一
09/07 10:47, 19F
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09/07 10:47, , 20F
個人他發現他的其它收入(如薪水,家庭整體收入)不漲時,他當
09/07 10:47, 20F
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09/07 10:48, , 21F
然會想方設法增加收入(肯節流的幾稀?),這時當然腦筋動到房
09/07 10:48, 21F
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09/07 10:48, , 22F
租上啦,不然他怎麼貼補其它上漲的支出?(油,電,育兒費,...)
09/07 10:48, 22F
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09/07 10:49, , 23F
而以房價為例,現在投資客多如過江鯽,這些就是房價支撐來源
09/07 10:49, 23F
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09/07 10:50, , 24F
所以這標題的討論串可以停了,跌..?跌個屁
09/07 10:50, 24F
推
09/07 16:01, , 25F
民生社區一坪50萬根本買不到....
09/07 16:01, 25F
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