Re: [民調] 大家老實說，民調啦。別再井噴了 已回收
看板home-sale (房屋交易)作者MUENFENG (同天內只計一次)時間13年前 (2012/09/18 11:00)推噓5(5推 0噓 7→)留言12則, 7人參與討論串14/14 (看更多)
目前讓房地產漲的幾個因素:
1.市場缺乏能獲利的投資標的.
2.各國增加印鈔票的力度.
目前讓房地產跌的幾個因素:
1.台灣人口負成長.
2.新建案的容積率增加.
我說一下我看法, 雖然人口減少會導致需求減少. 房產長期來看似乎會跌.
但是別忘了, 各國都在增加印鈔的力度, 貨幣相對物品或土地而言是在貶值中.
現在的1000w萬在未來不過是500w的價值, 同樣的1000w的房子若不計漲跌,
光以貨幣貶值的幅度在未來就相等於是2000w.
兩種力道在拉扯中, 就看是人口需求減緩占優勢還是貨幣供給量增加占優勢.
另外, 目前房產要以保值需求來看而不是純看居住需求.
就像黃金, 不能吃也不能買東西. 但是一樣一堆人買著放.
現在的房產一樣, 許多人不介意是否出租或空屋. 在他們眼裡房屋跟黃金一樣. 保值而已.
理由如上, 貨幣貶值是100%必然的. 縱使房產將來貶值了, 也不會有貨幣貶值快.
所以你會看到即使在精華地段也一堆空屋放著, 大到雲頂小到EAT. 就放著讓他空.
這就是目前房產的現象.
所以你說房產未來是否會漲? 當然漲. 只是幅度問題而已.
除非..戰爭、通貨緊縮、各國不再印鈔票支付債務. 否則房產仍會被貨幣的貶值拉抬.
這是我個人淺見.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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