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Re: [民調] 大家老實說，民調啦。別再井噴了 已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (型男3號)時間13年前 (2012/09/17 09:19), 編輯推噓17(17推 0噓 110→)
留言127則, 19人參與, 最新討論串12/14 (看更多)
我不打算買房20年 打算租屋20年以上 買屋的人會死的超級慘 整體的人口紅利快速下滑 台灣經濟快速下滑 邁入日本失落十年甚至更慘 我也沒看到東京的房市有撐在那邊 還是持續的滑落 世界上有哪個國家人口紅利下滑 首都繼續上漲的 就算有 台灣這種經濟環境有這種條件嗎? 不要因為手上有屋而把自己的雙眼蒙蔽 ※ 引述《ZMittermeyer (我不是善良老百姓)》之銘言： : ※ 引述《ZZealot (型男3號)》之銘言： : : 之後兩三年內應該是呈現各區小漲 小跌或是持平 : : 但是隨著人口紅利快速下降的軌道開始 : : 之後的20年房價都會緩步下降或是大跌 : : 進去接刀的都會被套牢 : : 除非大量引進外勞或是跟大陸統一改變人口結構 : : 否則趨勢不變 : 用人口紅利來看，你會死的很慘 : 人口紅利這種全國性的調查對房市而言幾乎可以說是毫無意義 : 他的範圍大到沒有參考價值，例如『全台灣的房市』趨勢下跌 : 但這個全台灣是從台北市大安區到南投縣仁愛鄉的全部平均，這樣有何意義 : 房市要看的是區域的縣市人口成長 : 台灣由於產業不斷空洞化，傳統工業區不斷沒落，鄉村人口不斷外移到都市 : 鄉村找不到工作，只好上都會（特別是台北） : 北北桃竹中的人口會不斷上漲，這才是20年趨勢 : 的確人口變少了，但是別縣市外移的人還是比減少的人口多 : 尤其寸土寸金的台北 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 70.245.76.174 ※ 編輯: ZZealot 來自: 70.245.76.174 (09/17 09:25) ※ 編輯: ZZealot 來自: 70.245.76.174 (09/17 09:26)
推
09/17 09:29, , 1F
東京都23區依舊貴的撐的嚇死人，地理上也符合台北市
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→
09/17 09:29, , 2F
的大小，所謂大東京關東平原，比北北基桃竹還大
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09/17 09:29, , 3F
這麼大的其他地方當然可能低靡下修
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09/17 09:36, , 4F
大東京關東平原... 比全台灣的平地加起來還大
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東京都23區從1992年以來住宅地基準地價是腰斬
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09/17 09:55, , 6F
1992年住宅地平均地價是981,800 全用途平均地價是3,777,800
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2011年住宅地平均地價是474,800 全用途平均地價是1,057,300
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推
09/17 09:58, , 8F
台灣不一樣!!!!!!台灣人不買房會死 會單身終老一輩子
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推
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美國與德國有吸引外國人才加入的能力 所以勞動人口能撐
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台灣沒有這種吸引力
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09/17 10:08, , 11F
核心三區的跌幅更大...千代田、中央區、港區從1992年以來的
09/17 10:08, 11F
推
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可以麻煩I大把東京都23區一坪房價跟台北市大安中山中正區一
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跌幅　住宅地大概是剩1/3, 全用途剩1/4
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坪房價做比較嗎?這樣比較能明確看出數字上的差異
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推
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房價腰斬總比睡網咖或膠囊旅館的好XD
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70平方公尺的新屋均價是4183萬
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最高價則是港區赤坂站周圍的1億934萬
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推
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所以東京都23區新成屋一坪197新台票 腰斬之後還是很貴啊 貴
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到一般上班族還是買不起啊~~
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09/17 10:26, , 20F
這個是日幣
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台幣的話大概75萬一坪
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赤坂周圍則是195萬一坪
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推
09/17 10:30, , 23F
嗯 一坪77 跟台北市好區差不多 謝謝 了解了~~台北市好區房
09/17 10:30, 23F
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09/17 10:31, , 24F
價跟日本好區差不多~~我忘了是在這個版還是在八卦版 我算出
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09/17 10:32, , 25F
曼哈頓上西上東房價也是跟現在的台北市好區一樣
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09/17 10:36, , 26F
哪裡差不多了 那個價格是不含公設的
09/17 10:36, 26F
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09/17 10:37, , 27F
而且就算含公設 日幣80萬不過台幣30萬 就購買力來說更是...
09/17 10:37, 27F
推
09/17 10:38, , 28F
好吧 那台北市更貴
09/17 10:38, 28F
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09/17 10:38, , 29F
日幣80萬的購買力約當台幣10~15萬的購買力
09/17 10:38, 29F
推
09/17 10:46, , 30F
日本人的年薪...
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09/17 11:16, , 31F
台北房價真的是超英趕美..就只有這點我們比人家強
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09/17 11:52, , 32F
這麼會預測，甚至預測到20年後，那你怎麼不在2008年買
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09/17 11:53, , 33F
然後今年賣，搞不好都賺50%了，賺的拿來租到死都還有剩
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09/17 12:36, , 34F
G大別打他們臉了，全去買房誰來租我的房子啊？
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09/17 12:37, , 35F
租屋好租屋好租屋租屋呱呱叫
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09/17 13:05, , 36F
我是說真的，不是在打臉，有能力在2012預測到2032年房價
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09/17 13:06, , 37F
那怎麼在2008年甚至2005年，沒辦法預測到2012年房價？
09/17 13:06, 37F
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09/17 13:29, , 38F
那請教 G 大，怎不在預測未來會漲價的文章內，推文說現在還
09/17 13:29, 38F
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09/17 13:30, , 39F
不快買？！這樣的推文是否大小眼呢？！既然都能預測未來必漲
09/17 13:30, 39F
還有 48 則推文
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09/17 14:19, , 88F
那你08年有準確預測到12年房價嗎？
09/17 14:19, 88F
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09/17 14:20, , 89F
我買的阿，所以你還想問什麼？
09/17 14:20, 89F
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09/17 14:21, , 90F
那麼準，那你2005年就該買房，今年賣掉了
09/17 14:21, 90F
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09/17 14:21, , 91F
而2005年價值200萬的房子，今年絕對不可能有2000萬
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09/17 14:22, , 92F
沒有！給你拍拍手！:D
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09/17 14:22, , 93F
所以你當初根本沒買，不然你也不會拿你老爸買的房出來嘴了
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09/17 14:23, , 94F
這麼會獲利了結，怎麼05-08沒買呢？
09/17 14:23, 94F
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09/17 14:23, , 95F
未來房價看漲，G 大可以再進一間租 Z 大呀！:D
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推
09/17 14:23, , 96F
===要吵請出示 扣繳憑單 土地權狀 銀行存款等佐證===
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09/17 14:24, , 97F
我沒說過會漲會跌，我又不是算命仙
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我只覺得好笑，很多算命仙可以預測到20年後房價
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09/17 14:25, , 99F
那怎麼2008年時，預測不到3年後的房價
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09/17 14:26, , 100F
我把推文再看一遍只看到...
09/17 14:26, 100F
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09/17 14:26, , 101F
ZZealot:我家都買兩百萬賣兩千萬了,獲利了結才是真的
09/17 14:26, 101F
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09/17 14:27, , 102F
GuessXX:買200賣2000，看來也是老爸買的
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09/17 14:27, , 103F
"那麼會算怎麼不算算18屆人大改選名單,全中的可以作仙"
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09/17 14:27, , 104F
似乎是 G 大自行推論人家是靠爸族？！
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09/17 14:28, , 105F
你看不懂嗎？買200賣2000這種房價，少說20年前的了
09/17 14:28, 105F
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09/17 14:28, , 106F
20年前還太低估了，應該是30年前
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09/17 14:29, , 107F
難道ZZealot是60歲的人了？
09/17 14:29, 107F
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ZZealot:你就乖乖吃我的魚尾巴 賺那一點點魚湯吧
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09/17 14:30, , 109F
60歲的人會推這種文嗎
09/17 14:30, 109F
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09/17 14:31, , 110F
說不定 Z 大 5X 歲啊！在 PTT 上有人說推文要正常推嗎？
09/17 14:31, 110F
推
09/17 14:34, , 111F
這邊年收最少都250 怎麼會不可能
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09/17 14:34, , 112F
是唷，5X嗎？可惜前幾天在八卦澳洲討論串，他說自己32
09/17 14:34, 112F
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09/17 14:34, , 113F
還30我忘了，不過這都不是重點，重點是他既然會獲利了結
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09/17 14:35, , 114F
然後又那麼會預測，怎麼08年不買房來12獲利了結？
09/17 14:35, 114F
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09/17 14:40, , 115F
給原PO:不要因為手上沒屋而把自己的雙眼蒙蔽
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09/17 14:41, , 116F
這麼會算? 現在還會在這裡喊租屋20年嗎? 別笑死人了
09/17 14:41, 116F
推
09/17 14:46, , 117F
鍵盤推理:60歲喊租屋20年的確不合邏輯
09/17 14:46, 117F
推
09/17 15:01, , 118F
請注意，60歲以後單獨租房子，可能沒人租給你。得用你的
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09/17 15:02, , 119F
小孩去租房子了，用騙的才租的房子
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09/17 15:13, , 120F
退休不會回鄉下買間便宜的來住嗎?...
09/17 15:13, 120F
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09/17 15:13, , 121F
還死賴在都會區是哪招?
09/17 15:13, 121F
推
09/17 21:52, , 122F
前面東京的價格，是不是這樣(我來算算，有錯請指正)
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09/17 21:57, , 123F
70平方公尺 4183萬，換成台灣21.175坪 約1500萬 (用0.36算
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09/17 21:58, , 124F
那除起來，東京是一坪70萬，可是他們是實坪(不計公設)
09/17 21:58, 124F
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09/17 21:59, , 125F
另外，日本國民所得比我們高，算起來台灣房價就不合理了
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09/17 22:01, , 126F
台北市精華區，或次一點的區，有70萬一坪(只除主建物不含
09/17 22:01, 126F
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09/17 22:03, , 127F
公設的嗎)就是台北 售價/主建物<=70坪的多嗎，可以找找看
09/17 22:03, 127F
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