[新聞] 6、7年級生需遠離的5大草莓屋已回收

看板home-sale (房屋交易)作者dans (邀棋前請先知會)時間13年前 (2013/02/21 09:46)推噓11(13推 2噓 12→)

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1.來源連結: http://tinyurl.com/aj6uk6w 2.內容: 6、7年級生需遠離的5大草莓屋 Yahoo!奇摩房地產 – 2013年2月8日下午2:45 6、7年級生不僅有著結婚成家的需求，也希望能存一筆錢可以買間房屋自住，以後還可以增值脫手成為黃金屋。不過在房價高漲的年代，買屋可要小心，如果買到不對的草莓屋，不僅住起來不舒服，甚至有可能造成自己住「套房」、難以脫手賣掉呢！《黑心建商的告白》作者Sway就要來帶大家破解下面5種草莓屋： 1. 離市中心太遠的重劃區大批新成屋 2. 挑高夾層屋 3. 工業住宅 4. 住商混合大樓 5. 戶數很多的小套房產品年輕人買屋最擔心的就是怕自備款不夠，如果手頭現金不夠時，通常都難以買到市中心的房屋，只能挑選總價較低的房屋，因此買的房屋不外乎距離市中心較遠、或是房屋坪數較小，也因此只能選擇台北第二圈的行政區，像是台北市郊區像是台北市內湖、南港、北投、萬華、大同、文山區，或是新北市與台北市一橋之隔的區域，像是中和、永和、三重、新店、新莊、汐止區。 1號草莓屋：離市中心太遠的重劃區大批新成屋難脫手 Sway建議，一般年輕人買屋千萬得考量距離市中心的交通車程，究竟適不適合購屋；一般來說車程絕對不要超過30分鐘，無論是上班的距離，或是接送小孩上下學的距離，盡量保持最短距離。舉例來說，如果在東區上班的話，如果地點選在台北市東湖、新北市汐止，算是最適當的距離，如果買到暖暖、金山、萬里，距離就實在太遠了。另外要盡量選擇大台北第2圈，主要原因還是在於未來脫手的保值、增值性較高。雖然年輕人買屋是以自住為主，但也得考量到未來換屋轉手時這間房屋到底能帶給你多少價值。不過很多年輕人還是會說，大台北第2圈房價便宜，我現在只能負擔得起這個區域的房屋。倘若買到大台北第3圈，像是三峽、林口、甚至是桃園，因為距離台北市中心太遠，不僅上班舟車勞頓，也因為這些區域太多新成屋，同時將釋出非常大量體的房屋，因此未來脫手不僅難賣，價格也不會太高。 6、7年級生需遠離的5大草莓屋地段偏遠的重劃區，雖然物件便宜，但極可能難脫手 2號草莓屋：挑高夾層屋危險、違法、易貶值年輕人買屋不少人考慮到，如何能在最少的金錢獲得最大的居住效益，因此挑高夾層屋和工業住宅，就成了不少人考慮購屋的選擇。Sway表示，挑高的夾層屋和工業住宅，其實都屬於違法使用，購買居住的話不僅本身以身試法，恐怕遭受拆除等罰則，在居住上也會有些安全的考量。舉例來說，挑高夾層屋雖然將空間運用得更徹底，不過其實在室內做輕鋼架其實很危險。 Sway表示，假設以挑高3米6來計算的話，下層大概2米、上層也只有1米6，因此上層往往只做收納空間，有些人可能會把上層作成臥室，但如果一不小心，就很容易在上層撞到天花板，或是下樓梯時不小心滑倒。倘若年輕家庭家中還有小孩的話，這樣的居住安全其實相當危險，也不利於小朋友在室內跑跳。 3號草莓屋：拒買工業住宅難保值、生活沒品質工業住宅相對來說，會比一般的房屋便宜6成到7成，但居住在工業住宅也相對的有些風險。Sway分析，工業住宅的真正地目的是工業用地，因此一般來說只能作為一般零售業、事務所、休閒設施、倉儲業等，建商蓋了用作住宅，其實是違法的；再來，工業住宅雖然可以承受較重的載重力，但相對的樑柱較少、室內也只能設置一間廁所，如果真要作為住宅，得花較多心力裝潢。另外，工業住宅周邊絕大部分都是工業區，年輕人也許能夠容忍短時間居住在工業住宅，但當家庭中有小孩時，進出工業區不僅交通安全上較危險，且工業區周圍工廠可能排放不良的汙水、廢煙等，也對身體健康造成不良影響。 4號草莓屋：住商混合雖便宜住戶雜亂難管理為了省錢加上住在市中心，不少6、7年級生願意花較低總價購買住商混合大樓內的房屋或是小套房。Sway分析，雖然住商混合大樓有住宅、辦公室，但是居住環境雜亂，加上進出人口雜，通常住商混合大樓的屋齡也較高，如果年輕家庭購買，5~10年後想要換屋時，就會發現因為屋齡太高、難以脫手，甚至可能因為當時房市景氣不佳導致得賠錢出售。 6、7年級生需遠離的5大草莓屋工業住宅周遭生活品質堪慮，購買時要特別留意 5號草莓屋：小套房最容易被套重看不重用易貶值 Sway表示，小套房更是絕對不要碰的產品，也許年輕人在市中心買小套房，無論1人還是2 人住都感覺空間足夠使用了，但其實小套房就只有一間房間而已，倘若要組成家庭，家中有小孩時，這樣的空間是絕對不夠用的，可能短至3年間就要換屋，換屋太頻繁對年輕人來說也是負擔。另外，小套房的居住環境較為複雜，即便是新成屋小套房，外觀、內裝都很時尚，但小套房因為戶數多、坪數小，不少人都是投資出租使用，你永遠無法掌握你的鄰居到底是誰，就連出入份子也會相當雜亂，居住品質自然不佳。 Sway表示，有些小坪數的產品更是利用一些裝潢手法改裝成好像有2房、3房的空間，但其實室內坪數可能才12坪左右，像是這樣的產品也盡量避免不要購買，因為使用坪數太小、不實用，未來都會難以脫手。 6、7年級生需遠離的5大草莓屋小套房物件往往戶數較多，住戶品質會是考量的重點 3.心得或感想: 無言........ -- 權力，知識，慾望。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.135.202.172

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GoldenWasabi

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GoldenWasabi

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seedhorse

02/21 10:33, , 3^F

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