Re: [新聞] 6、7年級生需遠離的5大草莓屋已回收

看板home-sale (房屋交易)作者LuNaGreeN (夏)時間13年前 (2013/02/21 14:31)推噓3(3推 0噓 0→)

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sway的文章很多要點是很實用沒錯但主觀意識太強看後要消化轉思多少對買賣房會有幫助畢竟每個人要的房都不太一樣連買個手機都不能完全一概而論了例如jobs說手機螢幕不能大不認同16:9, pad哪有作mini的能完全適用每個人嗎? 制式化產品都如此了，房子更難有任何教戰守則 ※ 引述《dans (邀棋前請先知會)》之銘言： : 1.來源連結: : http://tinyurl.com/aj6uk6w : 2.內容: : 6、7年級生需遠離的5大草莓屋 : Yahoo!奇摩房地產 – 2013年2月8日下午2:45 : 6、7年級生不僅有著結婚成家的需求，也希望能存一筆錢可以買間房屋自住，以後還可以 : 增值脫手成為黃金屋。不過在房價高漲的年代，買屋可要小心，如果買到不對的草莓屋， : 不僅住起來不舒服，甚至有可能造成自己住「套房」、難以脫手賣掉呢！《黑心建商的告 : 白》作者Sway就要來帶大家破解下面5種草莓屋： : 1. 離市中心太遠的重劃區大批新成屋都講重劃區了當然是蓋在有足夠的腹地的地方離市中心能多近? 但重劃區三個字本就會在區內發展一切生活所需不應該把市中心跟重劃區兩個擺在一起比單純去推估重劃區的發展性和自己通勤時間能否接受再來考量要不要買這大批不大批的這是投資客的問題投資客要殺出自住客該買當買的時候也只能行情價附近買下大批是跟自住客有什麼關係? 怕的話就不要買，等崩盤但自住客買房通常就是當下有需求是能等嗎? 不能等的話其實根本不該考慮這個問題這是投資客評估的要點買房切記要勿忘初衷投資就投資, 自住就自住主軸不要常翻轉，買的時候輔助參考一些要點是OK 但自住用自住的需求與地點去想, 隔一天改用投資的角度與地點去想這樣絕對買不到房徒增困擾 : 2. 挑高夾層屋這個我其實是心中很賭爛的政府若是不允許為何要放任建商這樣蓋 3.6就算了, 複合式與4.2/4.5這些不擺明了會做夾層? 建照使照通通放一樓大廳很多設計擺明了就是要改用途做二工建照使照照放上下交相賊建商賣完了拍拍屁股走人政府收完X包收的到稅也是開心回家數錢廣大的民眾呢? 告訴你不合法規, 是違建但又告訴你基本上不會拆在室內連檢舉都難真的被報拆，程序也有的跑不是上新聞或是與人起重大糾紛通常不會怎樣在這種說詞下再配合"一件事"，市場上沒有什麼可選的物件民眾等於被迫要買夾層屋我特別想說說這"一件事" 夾層屋多的使用空間跟實際平面的來比假設同一地點兩間房如下夾層(挑高4.2) 標準房權狀 22坪 31.3坪公設 30%=6.6坪 30%=9.39 夾層坪數 6.5坪 N/A 可使用坪數總和 21.9坪 21.91坪假設夾層賣一坪85萬，總價1870萬標準房賣一坪70萬，總價2191萬媒體就做文章說民眾喜歡貪便宜所以省了三百多萬但可以用到一樣的室內使用空間看到這種文章我只能無言台北市的市場上就是幾乎沒有標準房的新大樓產品我買房投資用的才不在乎多花三百萬去買標準房但新房就是找不太到找到的大概要多花超過五百萬且多半是兩間房買下自己去打通為什麼!? 去問政府為何要這樣圖利建商吧! 這內中關聯到素地難找和建商選擇利潤高的產品去蓋有關 (再往上的標準房都是賣豪宅比較好賺，但台灣居民受薪階級的有多少家戶能買6千萬以上的物件?) 在市場上找物件我始終有種被建商被政府搞的不得不去買夾層屋的無奈感再回頭說夾層屋不肖建商就罷了也是有建商知道自己再蓋什麼所以一開始就把強度設計好該加的反樑就加該加強的地方就做相對應的支撐做工不偷工減料這樣的夾層屋基本上不會有sway說的安全上與強固性的問題只是除非是預售屋且內行人或是建商or工地主任願意跟你說且說的是實話要不然是很難查知只是不需要一干子打翻標準房很多也是偷工減料難道買平面的標準房就不會有問題? 那海砂輻射屋傾斜屋這些是怎麼來的?! : 3. 工業住宅這個比夾層屋更OOXX 只要把戶籍遷進去就可以一樣的稅一樣的水電價去使用跟重劃區一樣蓋了一片住宅的工業用地死都不要買? 我只能說這更是上下交相賊的坦蕩版還明文跟你說一切的稅等等都可以跟住宅用地一樣除非只有改你家這一棟旁邊就是大型工廠或是有很明顯的汙染源否則市場上這幾年我只能說我看過不少人是翻倍再賺工業用地住宅但我個人是不會買這種屋所以也是那句因人而異房地產裡沒有教戰守則 : 4. 住商混合大樓這個跟工業用地有異曲同工之妙台北市一堆商X地蓋的新大樓名目上是一般事務所但也是當住宅來用戶籍遷進去也是一切沒有不同戶籍不遷只是多了點稅，比工業地好的是水電價一樣換句話說只要是商X用地就是住商混合大樓今天是不代表明天還是今天不是不代表明天不會是 (當然把天改成年才是實際情況XDD) 所以在意這個台北市不用買了QQ 有些會把樓層區隔並切割使用電梯像戀戀台大但大多不會實際上去走走會覺得台北人都馬不鳥蛋鄰居的(當然不是全部，但都市性是一個整體性文化) 不要有出現流浪漢流氓等外型的人物，不要再大廳吵鬧喧嘩或有不雅行為換句話說就是不要影響到我管你是什麼~ 真的有人會在意鄰居住哪位嗎? 除非是會被影響到反過來說我有買過單純的住三舊大樓環境很好機能方便結果.... 樓下某一戶住一個氣頭狼知道的時候也是覺得怎麼會有這種人?! 但實際上也是根本沒影響 (除非是住個AV女優這樣就絕對會有影響XD) 反倒是路邊外顯得影響比較大像我有朋友去買中和遠東附近的房子他老婆就很介意那邊的檳榔西施覺得我朋友意圖不軌XDD 所以也是那句話因人而異 sway是說他的看法並不是所有人都要這樣想 : 5. 戶數很多的小套房產品 : 年輕人買屋最擔心的就是怕自備款不夠，如果手頭現金不夠時，通常都難以買到市中心的 : 房屋，只能挑選總價較低的房屋，因此買的房屋不外乎距離市中心較遠、或是房屋坪數較 : 小，也因此只能選擇台北第二圈的行政區，像是台北市郊區像是台北市內湖、南港、北投 : 、萬華、大同、文山區，或是新北市與台北市一橋之隔的區域，像是中和、永和、三重、 : 新店、新莊、汐止區。 : 1號草莓屋：離市中心太遠的重劃區大批新成屋難脫手 : Sway建議，一般年輕人買屋千萬得考量距離市中心的交通車程，究竟適不適合購屋；一般 : 來說車程絕對不要超過30分鐘，無論是上班的距離，或是接送小孩上下學的距離，盡量保 : 持最短距離。舉例來說，如果在東區上班的話，如果地點選在台北市東湖、新北市汐止， : 算是最適當的距離，如果買到暖暖、金山、萬里，距離就實在太遠了。 : 另外要盡量選擇大台北第2圈，主要原因還是在於未來脫手的保值、增值性較高。雖然年 : 輕人買屋是以自住為主，但也得考量到未來換屋轉手時這間房屋到底能帶給你多少價值。 : 不過很多年輕人還是會說，大台北第2圈房價便宜，我現在只能負擔得起這個區域的房屋 : 。倘若買到大台北第3圈，像是三峽、林口、甚至是桃園，因為距離台北市中心太遠，不 : 僅上班舟車勞頓，也因為這些區域太多新成屋，同時將釋出非常大量體的房屋，因此未來 : 脫手不僅難賣，價格也不會太高。 : 6、7年級生需遠離的5大草莓屋地段偏遠的重劃區，雖然物件便宜，但極可能難脫手 : 2號草莓屋：挑高夾層屋危險、違法、易貶值 : 年輕人買屋不少人考慮到，如何能在最少的金錢獲得最大的居住效益，因此挑高夾層屋和 : 工業住宅，就成了不少人考慮購屋的選擇。Sway表示，挑高的夾層屋和工業住宅，其實都 : 屬於違法使用，購買居住的話不僅本身以身試法，恐怕遭受拆除等罰則，在居住上也會有 : 些安全的考量。 : 舉例來說，挑高夾層屋雖然將空間運用得更徹底，不過其實在室內做輕鋼架其實很危險。 : Sway表示，假設以挑高3米6來計算的話，下層大概2米、上層也只有1米6，因此上層往往 : 只做收納空間，有些人可能會把上層作成臥室，但如果一不小心，就很容易在上層撞到天 : 花板，或是下樓梯時不小心滑倒。倘若年輕家庭家中還有小孩的話，這樣的居住安全其實 : 相當危險，也不利於小朋友在室內跑跳。 : 3號草莓屋：拒買工業住宅難保值、生活沒品質 : 工業住宅相對來說，會比一般的房屋便宜6成到7成，但居住在工業住宅也相對的有些風險 : 。Sway分析，工業住宅的真正地目的是工業用地，因此一般來說只能作為一般零售業、事 : 務所、休閒設施、倉儲業等，建商蓋了用作住宅，其實是違法的；再來，工業住宅雖然可 : 以承受較重的載重力，但相對的樑柱較少、室內也只能設置一間廁所，如果真要作為住宅 : ，得花較多心力裝潢。 : 另外，工業住宅周邊絕大部分都是工業區，年輕人也許能夠容忍短時間居住在工業住宅， : 但當家庭中有小孩時，進出工業區不僅交通安全上較危險，且工業區周圍工廠可能排放不 : 良的汙水、廢煙等，也對身體健康造成不良影響。 : 4號草莓屋：住商混合雖便宜住戶雜亂難管理 : 為了省錢加上住在市中心，不少6、7年級生願意花較低總價購買住商混合大樓內的房屋或 : 是小套房。Sway分析，雖然住商混合大樓有住宅、辦公室，但是居住環境雜亂，加上進出 : 人口雜，通常住商混合大樓的屋齡也較高，如果年輕家庭購買，5~10年後想要換屋時，就 : 會發現因為屋齡太高、難以脫手，甚至可能因為當時房市景氣不佳導致得賠錢出售。 : 6、7年級生需遠離的5大草莓屋工業住宅周遭生活品質堪慮，購買時要特別留意 : 5號草莓屋：小套房最容易被套重看不重用易貶值 : Sway表示，小套房更是絕對不要碰的產品，也許年輕人在市中心買小套房，無論1人還是2 : 人住都感覺空間足夠使用了，但其實小套房就只有一間房間而已，倘若要組成家庭，家中 : 有小孩時，這樣的空間是絕對不夠用的，可能短至3年間就要換屋，換屋太頻繁對年輕人 : 來說也是負擔。 : 另外，小套房的居住環境較為複雜，即便是新成屋小套房，外觀、內裝都很時尚，但小套 : 房因為戶數多、坪數小，不少人都是投資出租使用，你永遠無法掌握你的鄰居到底是誰， : 就連出入份子也會相當雜亂，居住品質自然不佳。 : Sway表示，有些小坪數的產品更是利用一些裝潢手法改裝成好像有2房、3房的空間，但其 : 實室內坪數可能才12坪左右，像是這樣的產品也盡量避免不要購買，因為使用坪數太小、 : 不實用，未來都會難以脫手。 : 6、7年級生需遠離的5大草莓屋小套房物件往往戶數較多，住戶品質會是考量的重點 : 3.心得或感想: : 無言........ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.240.176.110