Re: [新聞] 6、7年級生需遠離的5大草莓屋已回收
看板home-sale (房屋交易)作者rebecca226 (rebecca)時間13年前 (2013/02/21 14:49)推噓7(7推 0噓 15→)留言22則, 6人參與討論串3/8 (看更多)
像這樣的文章幾年前也有看過
也很認真的當作參考
(因為理論上看起來覺得沒錯)
不過這幾年下來
我只能說
買房子最重要的一件事就是：地段
不然你看他第二點的夾層屋
如果位於好區域,離捷運又夠近,這幾年的價格都飆得很離譜啊~
畢竟總預算不夠又想住市中心有需要有足夠收納空間目前也只有這個解決方式...
※ 引述《dans (邀棋前請先知會)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://tinyurl.com/aj6uk6w
: 2.內容:
: 6、7年級生需遠離的5大草莓屋
: Yahoo!奇摩房地產 – 2013年2月8日 下午2:45
: 6、7年級生不僅有著結婚成家的需求，也希望能存一筆錢可以買間房屋自住，以後還可以
: 增值脫手成為黃金屋。不過在房價高漲的年代，買屋可要小心，如果買到不對的草莓屋，
: 不僅住起來不舒服，甚至有可能造成自己住「套房」、難以脫手賣掉呢！《黑心建商的告
: 白》作者Sway就要來帶大家破解下面5種草莓屋：
: 1. 離市中心太遠的重劃區大批新成屋
: 2. 挑高夾層屋
: 3. 工業住宅
: 4. 住商混合大樓
: 5. 戶數很多的小套房產品
: 年輕人買屋最擔心的就是怕自備款不夠，如果手頭現金不夠時，通常都難以買到市中心的
: 房屋，只能挑選總價較低的房屋，因此買的房屋不外乎距離市中心較遠、或是房屋坪數較
: 小，也因此只能選擇台北第二圈的行政區，像是台北市郊區像是台北市內湖、南港、北投
: 、萬華、大同、文山區，或是新北市與台北市一橋之隔的區域，像是中和、永和、三重、
: 新店、新莊、汐止區。
: 1號草莓屋：離市中心太遠的重劃區 大批新成屋難脫手
: Sway建議，一般年輕人買屋千萬得考量距離市中心的交通車程，究竟適不適合購屋；一般
: 來說車程絕對不要超過30分鐘，無論是上班的距離，或是接送小孩上下學的距離，盡量保
: 持最短距離。舉例來說，如果在東區上班的話，如果地點選在台北市東湖、新北市汐止，
: 算是最適當的距離，如果買到暖暖、金山、萬里，距離就實在太遠了。
: 另外要盡量選擇大台北第2圈，主要原因還是在於未來脫手的保值、增值性較高。雖然年
: 輕人買屋是以自住為主，但也得考量到未來換屋轉手時這間房屋到底能帶給你多少價值。
: 不過很多年輕人還是會說，大台北第2圈房價便宜，我現在只能負擔得起這個區域的房屋
: 。倘若買到大台北第3圈，像是三峽、林口、甚至是桃園，因為距離台北市中心太遠，不
: 僅上班舟車勞頓，也因為這些區域太多新成屋，同時將釋出非常大量體的房屋，因此未來
: 脫手不僅難賣，價格也不會太高。
: 6、7年級生需遠離的5大草莓屋地段偏遠的重劃區，雖然物件便宜，但極可能難脫手
: 2號草莓屋：挑高夾層屋 危險、違法、易貶值
: 年輕人買屋不少人考慮到，如何能在最少的金錢獲得最大的居住效益，因此挑高夾層屋和
: 工業住宅，就成了不少人考慮購屋的選擇。Sway表示，挑高的夾層屋和工業住宅，其實都
: 屬於違法使用，購買居住的話不僅本身以身試法，恐怕遭受拆除等罰則，在居住上也會有
: 些安全的考量。
: 舉例來說，挑高夾層屋雖然將空間運用得更徹底，不過其實在室內做輕鋼架其實很危險。
: Sway表示，假設以挑高3米6來計算的話，下層大概2米、上層也只有1米6，因此上層往往
: 只做收納空間，有些人可能會把上層作成臥室，但如果一不小心，就很容易在上層撞到天
: 花板，或是下樓梯時不小心滑倒。倘若年輕家庭家中還有小孩的話，這樣的居住安全其實
: 相當危險，也不利於小朋友在室內跑跳。
: 3號草莓屋：拒買工業住宅 難保值、生活沒品質
: 工業住宅相對來說，會比一般的房屋便宜6成到7成，但居住在工業住宅也相對的有些風險
: 。Sway分析，工業住宅的真正地目的是工業用地，因此一般來說只能作為一般零售業、事
: 務所、休閒設施、倉儲業等，建商蓋了用作住宅，其實是違法的；再來，工業住宅雖然可
: 以承受較重的載重力，但相對的樑柱較少、室內也只能設置一間廁所，如果真要作為住宅
: ，得花較多心力裝潢。
: 另外，工業住宅周邊絕大部分都是工業區，年輕人也許能夠容忍短時間居住在工業住宅，
: 但當家庭中有小孩時，進出工業區不僅交通安全上較危險，且工業區周圍工廠可能排放不
: 良的汙水、廢煙等，也對身體健康造成不良影響。
: 4號草莓屋：住商混合雖便宜 住戶雜亂難管理
: 為了省錢加上住在市中心，不少6、7年級生願意花較低總價購買住商混合大樓內的房屋或
: 是小套房。Sway分析，雖然住商混合大樓有住宅、辦公室，但是居住環境雜亂，加上進出
: 人口雜，通常住商混合大樓的屋齡也較高，如果年輕家庭購買，5~10年後想要換屋時，就
: 會發現因為屋齡太高、難以脫手，甚至可能因為當時房市景氣不佳導致得賠錢出售。
: 6、7年級生需遠離的5大草莓屋工業住宅周遭生活品質堪慮，購買時要特別留意
: 5號草莓屋：小套房最容易被套 重看不重用易貶值
: Sway表示，小套房更是絕對不要碰的產品，也許年輕人在市中心買小套房，無論1人還是2
: 人住都感覺空間足夠使用了，但其實小套房就只有一間房間而已，倘若要組成家庭，家中
: 有小孩時，這樣的空間是絕對不夠用的，可能短至3年間就要換屋，換屋太頻繁對年輕人
: 來說也是負擔。
: 另外，小套房的居住環境較為複雜，即便是新成屋小套房，外觀、內裝都很時尚，但小套
: 房因為戶數多、坪數小，不少人都是投資出租使用，你永遠無法掌握你的鄰居到底是誰，
: 就連出入份子也會相當雜亂，居住品質自然不佳。
: Sway表示，有些小坪數的產品更是利用一些裝潢手法改裝成好像有2房、3房的空間，但其
: 實室內坪數可能才12坪左右，像是這樣的產品也盡量避免不要購買，因為使用坪數太小、
: 不實用，未來都會難以脫手。
: 6、7年級生需遠離的5大草莓屋小套房物件往往戶數較多，住戶品質會是考量的重點
: 3.心得或感想:
: 無言........
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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先聲明，我不是在鼓勵大家買小套房
純粹就是分享一下這幾年我觀察到的現象
沒錯，我也一直認為小套房是"不健康"的產品
也一直認為在房價下滑的時候他絕對會是跌最多的
只是這幾年我的感覺是：套房也有很多種等級
像那些捷運站點附近的知名社區，一戶從600+ 一路升到900+ 到最近開價很多都破千萬
這樣就算房市大跌，我認為它也不可能跌回600萬的水平了....
所以現在覺得，好像就是選好地段(包含地理位置跟區域狀況)，然後早買早贏
不過以上只是我個人看法啦~
※ 編輯: rebecca226 來自: 60.248.151.141 (02/21 17:15)
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