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Re: [新聞] 反譏張金鶚幼稚　蔡正元：他預測台北房價從沒準過！已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (hifree)時間13年前 (2013/02/23 20:39), 編輯推噓7(7推 0噓 18→)
留言25則, 8人參與, 最新討論串3/6 (看更多)
推 landagent:不是QE3對台灣有影響，純粹是遺贈減了，銀行利息太低， 02/23 19:48 → landagent:閒錢轉到房地產所致，跟薪水無關，張教授的模式沒有閒錢 02/23 19:49 你所謂的閒錢,其實就是QE的影響 因為美元貶值,央行為了維持穩定匯率而買入美元拋售台幣 造成國內通貨暴增,閒錢沒處去 就只好投入股市和房地產 以央行的統計資料顯示 2003年6月 購置住宅+房屋修繕=3.5兆 建築貸款=0.4兆 主要金融機構放款=13.8兆 主要金融機構存款=20.4兆 M1b=5.7兆 股市市值=10兆 2010年7月 購置住宅+房屋修繕=5.7兆 建築貸款=1.1兆 主要金融機構放款=19.1兆 主要金融機構存款=30.1兆 M1b=10.7兆 股市市值=20兆 從2003~2010,M1b足足增長了一倍 股市市值也差不多爆漲一倍 這就是QE所帶來的資金潮 而張金鶚教授的這篇文章也證實這點 http://0rz.tw/RJNAy 從該研究報告(p.10~11)中可看出,房價的漲跌與M1b有明顯的正相關 而M1b亦是房價的先行指標 幾乎M1b上漲之後的一兩季房價就跟著攀升 而下跌後的一兩季房價就跟著下跌 反到是GDP與房價的關連性就沒那麼高 更足證通貨供給才是真正影響房價高低的關鍵因素 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 211.75.137.6 ※ 編輯: hifree 來自: 211.75.137.6 (02/23 20:44)
推
02/23 20:45, , 1F
謝謝，受教了
02/23 20:45, 1F
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02/23 20:47, , 2F
推這篇
02/23 20:47, 2F
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02/23 20:55, , 3F
這應該是解釋中南部房價漲的主要因素.
02/23 20:55, 3F
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02/23 20:56, , 4F
雙北我個人覺得,因素非常複雜..XD...可能並沒這麼單純.
02/23 20:56, 4F
推
02/23 20:58, , 5F
樓上 這份研究是研究1982~1991年的現象
02/23 20:58, 5F
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02/23 20:58, , 6F
1982-1999
02/23 20:58, 6F
這裡有1991~2007的相關資料分析 亦有類似結論 http://0rz.tw/2iyAO 縱合分析與討論 由Granger 因果關係檢定發現，除了平均每人所得以外，貨幣供給額、儲蓄率、物 價、利率及股價等變數皆與中古屋房價存在因果關係。 由Granger 因果關係檢定發現，貨幣供給額及儲蓄率皆與預售屋/新成屋房價指數具 有雙向回饋關係，而預售屋/新成屋房價指數則是對於股價有單向因果關係，平均每人 GDP 對於房價具有單向因果關係 但總體經 濟變數對中古屋房價與預售屋/新成屋房價的解釋程度亦不容忽視，其中最主要變數是 貨幣供給額，以中古屋房價為例，總體經濟變數占有約三分之ㄧ的解釋能力。綜合向量 誤差修正模型的相關結論，顯示寬鬆貨幣政策長期有助提振房地產價格。 http://www.rebe.ntpu.edu.tw/files/archive/56_24ffdee7.pdf ※ 編輯: hifree 來自: 211.75.137.6 (02/23 21:08)
推
02/23 21:08, , 7F
應該是內外都會影響吧 跟台灣產也有關 不然 印完的美金也
02/23 21:08, 7F
→
02/23 21:10, , 8F
不一定會變台幣 只能說 這幾年是內外因素一起造成的
02/23 21:10, 8F
推
02/23 21:13, , 9F
我覺得,雙北市房價很難用理論去判定他.
02/23 21:13, 9F
→
02/23 21:13, , 10F
直接看市場,靠"模糊最佳化法"(就是感覺拉)判定比較準..@@
02/23 21:13, 10F
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02/23 21:14, , 11F
其實高雄成交價數字也跳得很奇怪.
02/23 21:14, 11F
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02/23 21:14, , 12F
後來發現不是我的錯覺,一些房仲也有感覺..@@
02/23 21:14, 12F
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02/23 21:15, , 13F
尤其是中古屋大樓的價,有時後會很詭異.XD
02/23 21:15, 13F
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02/23 21:15, , 14F
只有股票市場這種公開集中市場可以拿所有的價格出來看
02/23 21:15, 14F
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02/23 21:16, , 15F
像房地產這種非集中市場 本來就是要看平均走勢再推到個案
02/23 21:16, 15F
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02/23 21:16, , 16F
不過市場越亂越好..XD...這樣才有更多的機會.
02/23 21:16, 16F
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02/23 21:17, , 17F
最近又看到一個流口水的東西..正在想辦法打寶中.
02/23 21:17, 17F
推
02/23 21:30, , 18F
同意市場越亂越好 市場太穩定年輕人難出頭...
02/23 21:30, 18F
→
02/23 21:30, , 19F
最好政府來個持有稅實質稅率5%的創舉打亂市場
02/23 21:30, 19F
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02/23 21:33, , 20F
我買的是土地,可不可以抽少一點..XD
02/23 21:33, 20F
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02/23 21:33, , 21F
超特殊的東西..XD..另外可能要養個幾年才有價值.
02/23 21:33, 21F
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02/23 21:34, , 22F
如果抽稅的話,那......
02/23 21:34, 22F
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02/23 21:35, , 23F
喔,那建商會先爆掉,應該還輪不到我.
02/23 21:35, 23F
推
02/24 02:57, , 24F
土地才要5%，房屋可以2%
02/24 02:57, 24F
推
05/22 02:33, , 25F
已收錄
05/22 02:33, 25F
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