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Re: [新聞] 留意台灣房地產空頭的逃命波＞已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (無)時間13年前 (2013/02/24 23:19), 編輯推噓13(13推 0噓 68→)
留言81則, 12人參與, 最新討論串7/11 (看更多)
房價到底什麼時候會跌？ 有非常多人感興趣， 其實張金鶚教授每年都說會跌，總有一天會被他說中。 但要多久呢？ 如果從SARS起算，到現在房地產已經走了將近10年的多頭， 如果房地產是一種資產， 即使國人很喜歡買房，總有一天還是會下跌。 時間撐的越久到時下跌的幅度越大。 去年在不景氣和實價登錄下，交易量創下歷史新低。 但均價卻沒有下跌！ 到底會不會量先價行，我們大家也都在等者瞧。 今天也很少專家預測房價會修正， 大家也都認為連桃園和中南部都在漲了， 房價一時之間是不可能跌的， 因為大家都在看郊區什麼時候開始出現扭轉訊號？ 根據過去的經驗郊區會先跌，然後才是市區， 但現在依然未曾出現這種情形！ 但個人認為時間應該不久了。 因為從去年到現在漲的比較明顯的是郊區或者是桃園以南， 從資金的角度這表示已到漲勢的末端。 為什麼呢？ 因為一開始資金會流向報酬最高的地方投資， 所以一開始漲最兇的地方會是蛋黃區， 當蛋黃區漲不上去了，利潤開始下滑， 接下來慢慢就會流向其它次級地區， 現在已經有專家開始預測中南部了， 這表示漲勢的末端將要出現。 等中南部的套利空間也消失時， 那就是房價要下跌之時。 但因為整個大環境不景氣， 利率一直在低檔， 所以房屋的持有成本還是很低， 房價不會有崩盤的現像，只會有緩跌的情況。 大家要有耐心。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 163.13.97.180
推
02/24 23:22, , 1F
非反串，其實我覺得北部相對低價區，與中南部都是補漲
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因為七年級前段班的人很多，又沒有三代同堂的束縛，小型
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物件的需求大增
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大坪數的，投資比例太高的，就不敢說了～
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推
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高雄典型補漲,2x年前,高雄房價和台北一樣...XD
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別忘了高雄舊市區本來人口密集度是全台第一.
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但是高雄外圍...我個人認為那是炒作,很抖.
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投報率跟定存利率交叉的時候，可能是一個指標
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樓上的交叉應該只有雙北市區才有可能發生..XD
02/24 23:39, 9F
推
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ceca說的完全中 我家80年左右在台北市高雄各買一間房
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那天閒聊細算一下價值差了7倍左右
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長遠看來根本不該投資高雄 超不划算
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反正要買就是台北市中永和新店板橋 其他完全不穩
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推
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高雄自住很棒啊~居住品質比台北好太多了
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話雖如此~但蛋白要炒多久? 沒人說得準~
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居住品質比台北好!? 我們認識得是同個高雄嗎?
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02/24 23:51, , 17F
高雄居住品質確實很好..XD..2000萬就豪宅了.
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最近看美河峰就有點喜歡,一面鼓山一面愛河.
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02/24 23:52, , 19F
88坪大約2000多一些....還開價喔.
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推
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喔 我看懂了 是居住品質 不是生活品質 那的確是
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但是...先讓我把錢多轉一轉,10年後我再來買類似的產品..XD
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台北,文化資訊都強很多,尤其我跳標準舞的,根本兩個世界.
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02/24 23:53, , 23F
但無奈房價太貴了,同樣價錢不同享受.
02/24 23:53, 23F
推
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我是覺得人往高處爬拉~
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不過現在再大量發展高雄,就看四五年內高雄可以跳多高吧.
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高雄要真正的起來，關鍵在就業
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我是覺得,如果政策有真正不鬥爭,平穩發展.
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02/24 23:57, , 28F
高雄應該是台北的2/3~4/5價值左右,不該是現在的1/5
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就業不是問題,問題是高新產業狀況.
02/24 23:57, 29F
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但高雄的就業還看不到署光
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高雄很兩極化,有錢的超有錢,年輕人只能領22K.
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你看到高雄百萬年薪的,都認識的才有辦法領的到.
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這也是為啥國硯每戶都差不多一億,還可以賣得很好.
02/24 23:58, 33F
推
02/24 23:58, , 34F
我自己朋友 南部人多半都想到台北拼一拼
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但是高雄1000~1500的產品都很難賣.
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但是500左右的產品又賣得很好.
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但是幾乎沒有台北人說要去南部拼 這是很有趣的現象
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因為高雄兩極化,有錢的超有錢,無論創業還是領薪水.
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沒背沒景,就只有22K技術員.
02/24 23:59, 39F
推
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少子化最可能影響的是中南部，因為北部人口減少會有中南
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部的移民過來填補
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ceca你說的現象我有個解讀 我親人在南部開傳產
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辦公室裡年薪破百的都有一個做法 就是隨便在南部買
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我是覺得,高雄產業很特殊,剛好都沒中間階級...XD
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個房 便宜就好 只要利息不要超過房租 他就划算
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目標還是台北 當地人的幹部也都這樣做法
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現在有反過來,南部人在台北工作,回高雄買豪宅..XD
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你那個室因為3年前高雄房地產超爛的情況下的效果.
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3年前,高雄房地產超低迷,所以有錢不敢買.
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但是還是會比台北人高雄買豪宅少吧 XD
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會跌的房子誰要買阿...
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不會耶...你看高雄豪宅出售率不低.
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現在景觀第一排狂蓋豪宅,因為銷售度都不錯.
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高雄豪宅這我沒研究 我只是說我自己親身知道的情況
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恩阿,3年前你那個情況是沒錯阿..
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但這兩年大轉彎..高雄這兩年變化非常大..
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當然和台北房價漲太高,加上奢侈稅讓房價持平有關.
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恩 了解了 不過我家高雄房子的陰影還在 所以有刻板印
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簡單講,買房就是,哪邊會漲,我就花更多錢買那邊.
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像 當初要是兩間房子都買在台北就好了 >_<
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2x那一波讓高雄一堆人對房地產信心崩潰..XD
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但是有跌才有漲阿...
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02/25 00:06, , 63F
高雄目前感覺是最基本盤,也就是說現在房價是剛好合理.
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02/25 00:07, , 64F
將來要漲的前提是有大量發展和工作機會和景氣看好.
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so..現在大約新屋25,20年中古屋13~15..平均...
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02/25 00:07, , 66F
感覺是就算台北崩了,高雄這個價波動也不大.
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02/25 00:08, , 67F
畢竟有高人口密度的舊市區,沒有貶到3年前一坪7萬的理由.
02/25 00:08, 67F
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02/25 00:08, , 68F
但高雄房價有沒有辦法攀上台北的2/3或4/5就要看自由經濟區.
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02/25 00:09, , 69F
有生效才有機會,要是政策又大轉彎,應該就是現在這個價合理.
02/25 00:09, 69F
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02/25 00:10, , 70F
so...以投資(賭徒)的心態,我就會買高雄有土地的東西.
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02/25 00:10, , 71F
像店面或透天...反正基本盤不怕崩,但有漲我就賺到.
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02/25 00:10, , 72F
大樓因為有折舊問題,除非自住戶,不然純投資我還不太想碰.XD
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推
02/25 04:20, , 73F
要有耐心，不急就慢慢等 等 等
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推
02/25 09:43, , 74F
恩，我已經等了3年 XD 我在想最後會變成陳永仁等十年了.
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02/25 11:14, , 75F
國人並不是喜歡買房 而是喜歡一窩蜂
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02/25 11:15, , 76F
空頭時一窩蜂沒人在買 房價超低 多頭時一窩蜂搶買 大家幹譙
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推
02/25 11:23, , 77F
單純身邊朋友的意見提供, 2位30左右的年輕人想去拼高雄拼
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02/25 11:24, , 78F
一個家裡做放款的要去置產出租, 另一個要下去做製造業
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推
02/25 15:34, , 79F
我屏東人 去高雄拼我真的沒聽過 要不去台北新竹 要不然大陸
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02/25 15:34, , 80F
去高雄的除了幾個自己開店慘澹經營的 最後幾乎也都跑光了
02/25 15:34, 80F
推
05/22 02:21, , 81F
已收錄
05/22 02:21, 81F
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